Giá nhà đất thổ cư Hà Nội tăng 28% trong năm qua, giao dịch lao dốc
Theo báo cáo quý III/2025 của Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group, thị trường nhà đất thổ cư đang ghi nhận đà giảm sâu cả về lượng giao dịch lẫn sức mua, trong bối cảnh giá bán tiếp tục tăng mạnh.
Cụ thể, quý III chỉ ghi nhận khoảng 6.100 giao dịch thổ cư, giảm tới 35% so với quý trước và thấp hơn 39% so với cùng kỳ năm ngoái. Mức giao dịch trung bình trong năm 2025 đã quay về ngưỡng tương đương năm 2023 – cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn “hạ nhiệt rõ rệt”.
Nguyên nhân chính, theo One Mount Group, là do giá nhà đất leo thang với mức tăng trung bình 28% so với năm 2024, khiến người mua ngày càng khó tiếp cận.
Đáng chú ý, xu hướng chuyển dịch từ nhà đất thổ cư sang chung cư ngày càng rõ rệt. Hai yếu tố chính thúc đẩy xu hướng này là sự thay đổi trong nhu cầu sống của thế hệ trẻ – ưu tiên tiện ích, an ninh, quản lý chuyên nghiệp – và chênh lệch giá quá lớn. Dù giá căn hộ (sơ cấp và thứ cấp) cũng tăng khoảng 20%/năm, tổng giá một căn nhà thổ cư hiện vẫn cao gấp 2,1 lần.
Ngoài ra, các gói vay linh hoạt từ ngân hàng và chủ đầu tư giúp người mua có vốn mỏng dễ tiếp cận hơn với phân khúc căn hộ, góp phần giữ thanh khoản ổn định cho thị trường này.
Thống kê cho thấy 12 phường có lượng giao dịch thổ cư cao nhất chiếm tới 50% tổng số giao dịch toàn Hà Nội, trong đó nổi bật là Bồ Đề và Long Biên (khu Đông), Yên Nghĩa và Hà Đông (khu Tây) – những khu vực hưởng lợi từ hạ tầng và giá hợp lý.
Dù đang chững lại, One Mount Group dự báo thị trường thổ cư có thể phục hồi nhẹ trong năm 2026, với mức tăng khoảng 9% so với năm nay.
Huyền Huyền
Theo Thị trường tài chính