từ khóa: #giá đất nền

Sau giai đoạn sốt cục bộ đầu năm 2025, thị trường đất nền đã hạ nhiệt. Tuy vậy, tại Hà Nội và TP.HCM, giá vẫn ở mức cao kỷ lục, nhiều nơi dao động 200–350 triệu đồng/m2, khiến cơ hội đầu tư “lướt sóng” gần như khép lại.

Trước thông tin dự án xây cầu Tứ Liên sắp được khởi công xây dựng, đất nền các khu vực huyện Đông Anh và quận Tây Hồ đang ghi nhận mức tăng trưởng cao.

Những tháng cuối năm 2024, thị trường đất nền ghi nhận nhiều diễn biến tích cực, đặc biệt sau các cuộc đấu giá đất vùng ven Hà Nội đã đẩy mặt bằng giá liên tục gia tăng. Tại một số “điểm nóng” thuộc các huyện Thanh Oai, Hoài Đức, Đông Anh… giá bán nhiều lô đất vượt mức 120-160 triệu đồng/m2.

Hệ lụy nhãn tiền từ cơn sốt đất đấu giá là việc thổi giá, tạo mặt bằng giá mới phi thực tế và bán hưởng chênh các lô đất trong cùng khu vực.

Giá đất nền tại nhiều địa phương có dấu hiệu đi xuống sau quãng thời gian sốt nóng khiến không ít người băn khoăn có nên “ôm” đất vào thời điểm này.

Từng được mệnh danh là phân khúc đầu tư “vua”, mang đến khoản chênh khổng lồ cho những nhà đầu tư nhờ cơn sốt đất xuất hiện, đến thời điểm hiện tại, khi thị trường trầm lắng, thị phần đất nền, đất thổ cư đang ghi nhận tình trạng cắt lỗ. Một số ghi nhận mức giảm trung bình từ 10-20%.

Đất nền, căn hộ vốn là những phân khúc nhận được sự quan tâm mạnh mẽ trên thị trường bất động sản. Chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố, hai phân khúc này tiếp tục có những thay đổi lớn về nguồn cung, thanh khoản và giá bán.

Bất động sản liền thổ từng được đánh giá là nơi “chọn mặt gửi vàng” của nhà đầu tư. Thế nhưng hiện tại, giá bán các bất động sản liền thổ ở mức khá cao, mức lợi nhuận không đạt được như kỳ vọng, nhà đầu tư có kế hoạch hướng vào những thị trường khác để gia tăng cơ hội.

Đại dịch kéo dài trong năm 2021 đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến nền kinh tế nhưng giá đất nền trong giai đoạn này vẫn tăng 20 – 30%.

Dù thị trường bất động sản có dấu hiệu “hạ nhiệt”, nhưng phân khúc đất nền vẫn duy trì mặt bằng giá ở mức cao, dự báo sẽ khó giảm trong nửa cuối năm 2022.

Chuyên gia bất động sản nhận định nền kinh tế đang có sự phục hồi tích cực và rõ nét, mức độ quan tâm BĐS trên cả nước trong quý 2/2022 đang tiệm cận về ngưỡng trước khi dịch bùng phát.

Theo thống kê từ batdongsan.com.vn thì 3 huyện vùng ven Hà Nội bao gồm Thạch Thất, Quốc Oai và Chương Mỹ có giá đất nền theo tin rao bán trên website của batdongsan.com.vn tăng lần lượt 11%, 26% và 74% trong quý 1/2022.

Giá đất nền và nhà ở riêng lẻ tăng bình quân tăng khoảng 5 - 10% so với quý trước, trong khi căn hộ chung cư tăng khoảng 3%. Trong đó, giá nhà chung cư Hà Nội tăng khoảng 4-5%, cao hơn so với Thành phố Hồ Chí Minh tăng khoảng 1-2% so với cuối năm 2021.

Phân khúc đất nền vẫn được nhiều chuyên gia đánh giá là ‘nơi trú ẩn’ an toàn cho do dòng tiền trong năm 2022. Đặc biệt là trong bối cảnh dịch bệnh đang dần được kiểm soát, thị trường bất động sản cũng đang có dấu hiệu sôi động trở lại.

Theo nhận định của Bộ Xây dựng, giãn cách xã hội tại nhiều địa phương trên cả nước đã tác động tiêu cực đến quá trình giao dịch bất động sản trên địa bàn. Tuy nhiên, thị trường vẫn có những tín hiệu tích cực đến từ nguồn cầu mạnh. Giá rao bán nhà ở, đất nền tại các địa phương cơ bản vẫn ổn định.

Nên đầu tư vào đất nền ở khu vực nào lúc này?; Bình Dương: Hàng chục dự án “bán lúa non”, tại sao chỉ phạt 1 trường hợp?... là những thông tin được quan tâm trong 24h qua.

Đất nền vùng ven tăng giá, “đi ngược” mùa dịch; Vượt khó mùa Covid-19, doanh nghiệp địa ốc ồ ạt báo lãi... là những thông tin được quan tâm trong 24h qua.

Hưởng lợi từ các yếu tố quy hoạch đồng bộ, hạ tầng giao thông thuận lợi, bất động sản Long Thành đang trở thành vùng trũng hút dòng vốn đầu tư.