Giá đất nền bật tăng 20–25%, giao dịch khởi sắc trở lại
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng về nhà ở và thị trường bất động sản quý IV cũng như cả năm 2025, phân khúc đất nền ghi nhận sự cải thiện rõ rệt cả về giá và thanh khoản.
Trong năm 2025, mặt bằng giá đất nền tăng bình quân khoảng 20–25% so với năm 2024, chủ yếu tại các khu vực có hạ tầng kết nối hoàn chỉnh, vị trí thuận lợi và thông tin quy hoạch minh bạch. Ảnh minh hoạ.
Riêng trong quý IV/2025, thị trường ghi nhận 113.517 giao dịch đất nền thành công, tăng khoảng 8% so với quý III/2025 và cao hơn tới 30% so với cùng kỳ năm trước. Tính chung cả năm, số lượng giao dịch đạt 441.693, tương đương mức tăng khoảng 7% so với năm 2024, cho thấy dòng tiền đang dần quay lại với phân khúc này.
Bộ Xây dựng đánh giá, xu hướng tăng giá tập trung chủ yếu ở đất nền phát triển theo dự án trên thị trường thứ cấp, đặc biệt tại các đô thị lớn và vùng ven có lợi thế về hạ tầng.
Mặt bằng giá tại các địa phương lớn
Tại Hà Nội, giá đất nền ghi nhận sự phân hóa khá rõ. Một số dự án như Hòa Lạc Premier Residence có mức giá trung bình khoảng 37,1 triệu đồng/m², Cienco 5 Mê Linh dao động quanh 51,2 triệu đồng/m². Trong khi đó, các khu vực có vị trí tốt hơn ghi nhận mức giá cao hơn nhiều, như Lideco đạt gần 170 triệu đồng/m², Khu đô thị Nguyên Khê khoảng 149,2 triệu đồng/m² hay Tân Việt Tower ở mức 87,8 triệu đồng/m².
Tại TP.HCM, đất nền tiếp tục duy trì mặt bằng giá cao. Khu tái định cư Bình Khánh có giá trung bình khoảng 60 triệu đồng/m², Nam Hùng Vương gần 98 triệu đồng/m². Đáng chú ý, khu Nam Rạch Chiếc ghi nhận mức giá lên tới gần 179 triệu đồng/m², trong khi An Phú Tây thấp hơn, khoảng 39,1 triệu đồng/m².
Ở Đà Nẵng, giá đất nền dao động trong biên độ vừa phải hơn. Dự án Đà Nẵng Pearl có giá trung bình 59,8 triệu đồng/m², Khu đô thị Hòa Xuân mở rộng khoảng 65,8 triệu đồng/m², còn Hòa Khánh Residence ở mức 26,8 triệu đồng/m².
Hải Phòng và Đồng Nai tiếp tục là những thị trường có mặt bằng giá “mềm” hơn so với Hà Nội và TP.HCM. Tại Hải Phòng, dự án Anh Dũng 5 có giá khoảng 25,1 triệu đồng/m², Đa Phúc Central Park gần 29,2 triệu đồng/m². Ở Đồng Nai, STC Long Thành đạt mức 28,9 triệu đồng/m², trong khi Dragon Land chỉ khoảng 12,3 triệu đồng/m².
Riêng tại Khánh Hòa, giá đất nền ở các khu vực ven biển vẫn duy trì ở mức cao. Khu đô thị biển An Viên ghi nhận giá trung bình 106,5 triệu đồng/m², còn Bắc Vĩnh Hải khoảng 69,7 triệu đồng/m².
Tồn kho có xu hướng giảm dần
Về nguồn cung, Bộ Xây dựng cho biết tồn kho đất nền trong quý IV/2025 tăng lên khoảng 121,6% so với quý III/2025. Tuy nhiên, nếu xét trong cả nửa cuối năm, lượng tồn kho đã có xu hướng giảm so với 6 tháng đầu năm, phản ánh sự cải thiện nhất định của sức cầu thị trường.
Tổng thể, dù chưa quay lại giai đoạn “sốt nóng”, phân khúc đất nền năm 2025 đang cho thấy dấu hiệu phục hồi rõ hơn, với sự dẫn dắt của hạ tầng và các khu vực có nền tảng quy hoạch bài bản.