Trong quý IV/2025, thị trường căn hộ tại hai đô thị lớn nhất cả nước ghi nhận diễn biến trái chiều rõ nét. Trong khi mặt bằng giá căn hộ sơ cấp tại TPHCM tiếp tục leo thang mạnh, thì Hà Nội lại chứng kiến nhịp điều chỉnh giảm theo quý, phản ánh sự khác biệt về cơ cấu nguồn cung và giai đoạn phát triển của từng thị trường.
Thời gian qua, đánh dấu sự trở lại mạnh mẽ của thị trường căn hộ TPHCM. Theo đó, giá không ngừng leo thang và được dự báo sẽ tiếp tục tăng 10–15% mỗi năm.
Bước sang đầu năm 2026, thị trường bất động sản TPHCM chứng kiến làn sóng tăng giá rõ nét ở phân khúc căn hộ chung cư. Mặt bằng giá mới đang được thiết lập trong bối cảnh chi phí đầu vào leo thang, nguồn cung hạn chế và nhiều vướng mắc kéo dài về thủ tục pháp lý.
Thị trường căn hộ TPHCM đang bước vào giai đoạn phân hóa rõ rệt khi giá bán tiếp tục leo thang, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người mua. Trong khi đó, các tỉnh vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai lại nổi lên như “điểm đến an toàn” nhờ mặt bằng giá hợp lý và hạ tầng ngày càng hoàn thiện.
