từ khóa: # giá bán

Thị trường bất động sản Việt Nam được dự báo bước vào giai đoạn điều chỉnh trong năm 2026 khi nguồn cung bắt đầu phục hồi sau thời gian dài khan hiếm. Tuy nhiên, mặt bằng lãi suất cao cùng chính sách tín dụng thận trọng có thể khiến thanh khoản thị trường chậm lại, làm giảm khả năng xuất hiện một chu kỳ tăng giá mạnh trong ngắn hạn.

Thị trường bất động sản tại các dự án nằm dọc tuyến vành đai 4 vùng Thủ đô, đặc biệt ở khu vực phía tây Hà Nội, đang ghi nhận đà tăng giá rõ rệt. Nhiều sản phẩm nhà thấp tầng được chào bán với mức giá hàng trăm triệu đồng mỗi mét vuông, thậm chí một số vị trí đã tiệm cận ngưỡng 350 triệu đồng/m². Tuy vậy, giao dịch thực tế trên thị trường vẫn chưa thật sự bùng nổ.

Chưa khi nào khung chính sách về nhà ở xã hội được điều chỉnh đồng bộ và mạnh mẽ như giai đoạn 2025–đầu 2026.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong thời gian tới, những dự án có giá bán vượt xa giá trị thực, vị trí kém kết nối, pháp lý chưa hoàn thiện hoặc không phù hợp với nhu cầu ở thực sẽ đối mặt nguy cơ “đóng băng” giao dịch, ngay cả khi mặt bằng giá chung vẫn duy trì xu hướng tăng.

Sở Xây dựng TP. HCM vừa thông báo 1.296 căn hộ tại nhà chung cư OCC thuộc dự án khu đô thị – thương mại – dịch vụ Quảng Trường Xanh đã đủ điều kiện đưa ra thị trường theo hình thức bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Thị trường căn hộ TP.HCM đang chứng kiến sự sôi động trở lại với mặt bằng giá tăng mạnh, đặc biệt tại các khu vực được đầu tư hạ tầng quy mô lớn.

Thời điểm cuối năm chứng kiến cuộc “tăng tốc” của thị trường bất động sản phía Nam khi hàng loạt dự án mới đồng loạt bung hàng. Trong bối cảnh đó, nhà đầu tư phía Bắc “Nam tiến” đã thúc đẩy thanh khoản cải thiện.

Thị trường nhà ở xã hội phía Bắc vừa ghi nhận nguồn cung lớn khi Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh công bố mở bán hơn 3.400 căn hộ dành cho công nhân tại phường Nếnh. Mức giá dao động từ 13,4 triệu đến 16,8 triệu đồng/m², tùy phân khu.

Trong bối cảnh nhiều phân khúc bất động sản đã xuất hiện tín hiệu ấm dần, dòng sản phẩm du lịch – nghỉ dưỡng vẫn loay hoay tìm lực đẩy. Các chuyên gia nhận định tâm lý dè chừng của nhà đầu tư là rào cản lớn nhất khiến phân khúc này chưa thể bứt phá.

Theo các chuyên gia, “xu hướng uptrend” đang và sẽ tiếp tục là chủ đạo của chung cư. Ở đó, cả nguồn cung và giá bán sẽ cùng nhau tịnh tiến trong quý cuối năm nay. Diễn biến này đặt ra câu hỏi: liệu thị trường đang thực sự bước vào một chu kỳ tăng trưởng bền vững, hay chỉ là một “đợt sóng” mới được kích hoạt bởi tâm lý và kỳ vọng của nhà đầu tư?

Thị trường bất động sản ghi nhận tỷ lệ hấp thụ lên tới 77% trong quý 3/2025, giá bán tiếp tục leo thang, giao dịch tăng mạnh. Tuy nhiên, phía sau sự sôi động là lo ngại về mặt bằng giá “neo” cao, lệch pha cung - cầu và rủi ro tín dụng ngày càng hiện hữu.