Bất động sản quanh vành đai 4 phía tây Hà Nội tăng giá
Thị trường bất động sản tại các dự án nằm dọc tuyến vành đai 4 vùng Thủ đô, đặc biệt ở khu vực phía tây Hà Nội, đang ghi nhận đà tăng giá rõ rệt. Nhiều sản phẩm nhà thấp tầng được chào bán với mức giá hàng trăm triệu đồng mỗi mét vuông, thậm chí một số vị trí đã tiệm cận ngưỡng 350 triệu đồng/m². Tuy vậy, giao dịch thực tế trên thị trường vẫn chưa thật sự bùng nổ.
Tuyến vành đai 4 có chiều dài khoảng 112,8km, đi qua Hà Nội và các địa phương lân cận. Riêng tại phía tây Hà Nội, tuyến đường này đi qua địa bàn các huyện cũ Hoài Đức và Đan Phượng. Khi dự án hạ tầng trọng điểm này được triển khai, thị trường bất động sản khu vực được kỳ vọng sẽ hưởng lợi lớn.
Thực tế cho thấy nhiều dự án nhà ở quanh tuyến đường đã điều chỉnh giá bán đáng kể. Một số dự án đang thu hút sự chú ý của thị trường gồm Vinhomes Wonder City (Vinhomes Đan Phượng), Noble Palace Tây Thăng Long và Đông Dương Residence.
Tại Noble Palace Tây Thăng Long, khu đô thị rộng khoảng 77ha với 2.448 căn shophouse gồm hai loại hình chính: Elegant Shophouse (4 tầng) và Grand Shophouse (5 tầng). Diện tích các căn phổ biến từ 50–100m². Hiện dự án mở bán hai phân khu Legacy và Victory với hơn 1.000 căn thấp tầng, trong khi hai phân khu còn lại dự kiến ra hàng khi các tuyến hạ tầng như đường Tây Thăng Long và vành đai 4 hoàn thiện.
Giá liền kề tại đây khoảng 250 triệu đồng/m², các căn góc hoặc có tầm nhìn đẹp dao động 300–350 triệu đồng/m². Những căn nhỏ khoảng 50m² có giá khoảng 11–12 tỷ đồng nếu thanh toán sớm, trong khi các căn 100m² nằm trên trục kết nối Hoàng Quốc Việt kéo dài được chào bán hơn 35 tỷ đồng, tương đương khoảng 350 triệu đồng/m².
Trong khi đó, dự án Vinhomes Wonder City quy mô khoảng 133ha, tổng vốn đầu tư khoảng 18.400 tỷ đồng, cung cấp hơn 2.300 căn thấp tầng và 4 tòa chung cư. Giá liền kề tại đây phổ biến quanh mức 200 triệu đồng/m². Các căn diện tích khoảng 104m² có giá khoảng 20,5 tỷ đồng sau chiết khấu, còn những căn trên trục đại lộ trung tâm có thể lên tới 32–37 tỷ đồng.
Ở phân khúc căn hộ, dự án chào bán sản phẩm khoảng 100 triệu đồng/m². Căn hộ hai phòng ngủ diện tích 67–70m² hiện có giá khoảng 7 tỷ đồng.
Trong khi đó, tại dự án Đông Dương Residence (Hoài Đức), các sản phẩm liền kề và shophouse diện tích 80–150m² có giá khoảng 135–170 triệu đồng/m². Một căn liền kề 80m² đang được chào bán khoảng 12,9 tỷ đồng, tương đương hơn 161 triệu đồng/m².
Dù giá bán tăng mạnh nhờ kỳ vọng từ hạ tầng, thanh khoản tại khu vực này vẫn ở mức vừa phải. Theo các sàn môi giới, giao dịch tại Vinhomes Wonder City vẫn duy trì nhưng chưa thực sự sôi động do nguồn cung bất động sản năm 2025 gia tăng tại nhiều địa phương, khiến dòng tiền đầu tư bị phân tán.
Tại Noble Palace Tây Thăng Long, trong hơn 1.000 căn mở bán ở hai phân khu đầu tiên, lượng giao dịch hiện đạt khoảng hơn 30%, tương đương trên 300 sản phẩm đã được tiêu thụ.