từ khóa: #biệt thự liền kề

Bức tranh thị trường nhà liền thổ Hà Nội trong quý 1/2026 tiếp tục ghi nhận một xu hướng rõ nét. Mặt bằng giá đã thiết lập những ngưỡng cao mới. Trong bối cảnh đó, tại Hà Nội ghi nhận dấu hiệu chững lại khi người mua ngày càng thận trọng.

Thị trường bất động sản những tháng đầu năm 2025 đang chứng kiến diễn biến trái chiều ở hai phân khúc chung cư và biệt thự liền kề. Trong khi phân khúc chung cư đang đứng giá thì phân khúc biệt thự, nhà liền kề lại tăng giá đáng kể.

Trong năm 2024, chung cư được đánh giá là phân khúc “sáng” nhất, tuy nhiên bên cạnh đó, loại hình biệt thự, liền kề cũng sôi động không kém khi giao dịch cải thiện mạnh và tỷ lệ hấp thụ tại các dự án mở bán mới rất tốt.

Giá bán biệt thự, nhà liền kề trong dự án đều có xu hướng tăng so với quý trước. Việc tăng giá nóng tại thị trường căn hộ chung cư cũng đã có ảnh hưởng kéo theo giá biệt thự, nhà liền kề tại các dự án và cả nhà ở tại các khu dân cư hiện hữu có xu hướng tăng lên.

Giá nhà chung cư tại thị trường Hà Nội liên tục trong nửa năm qua, hiện các thị trường lớn nhà cư đã hình thành một mặt bằng giá mới. Thậm trí, một vào dự án mới sắp mở bán có giá rumor lên đến 200 triệu đồng/m2 (gần ngang với biệt thự, liền kề).

Theo số liệu của Savills, trong quý II số lượng giao dịch biệt thự, liền kề giảm 40% theo quý, cho thấy phân khúc này chưa có nhiều dấu hiệu phục hồi.

Nhờ sự phát triển hạ tầng, chính sách đô thị hóa, và nhu cầu cao từ người mua, loại hình biệt thự, liền kề khu vực ven đô đang hâp dẫn nhà đầu tư và liên tục tăng giá trong thời gian qua.

Kể từ đầu năm 2024 làn sóng tìm mua biệt thự, liền kề tại các quận huyện vùng ven Hà Nội tiếp tục tăng cao khi giá chung cư nội đô tăng quá mạnh. Trong bối cảnh nguồn cung vẫn đang khan hiếm đã đẩy giá tăng cao.

Lọt thỏm trong 2 dự án chưa được đầu tư đầy đủ hệ thống hạ tầng, người dân mua đất biệt thự liền kề chỉ còn cách vượt sông hoặc đi nhờ đường của khu hàng xóm.

Chỉ mới thúc quý I/2024, số lượng giao dịch biệt thự liền kề tại Hà Nội đã ghi nhận tăng 189% theo quý và 110% theo năm, đạt 185 căn. Số căn bán được riêng trong quý I đã đạt 52% tổng số giao dịch của cả năm 2023.

Theo thông tin từ UBND tỉnh Bình Phước, Khu dân cư An Khương có quy mô hơn 57 ha, với 1.811 nền biệt thự, nhà liền kề, sẽ chia làm 2 giai đoạn triển khai.

Mới đây, Savills Việt Nam đã công bố báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2022 tại Hà Nội, bên cạnh nguồn cung mới dồi dào thì giá căn hộ ngày một tăng cao trong khi đó ở phân khúc biệt thự, liền kề lại được hưởng lợi từ các dự án cơ sở hạ tầng, giao thông mới như đường vành đai hay cao tốc. Cùng với đó, loại hình khách sạn cũng có phục hồi nhẹ khi Nhà nước mở cửa nền kinh tế; FDI góp phân thúc đẩy nguồn cầu cho căn hộ dịch vụ.

Dòng sản phẩm bất động sản triệu đô, những biệt thự, liền kề, shophouse có giá trị lên tới vài chục tỉ đồng từng một thời làm mưa làm gió thị trường với mức tăng ấn tượng. Thế nhưng ở thời điểm hiện tại, thanh khoản dòng sản phẩm này đang rất yếu.

Mặc dù tại các dự án khu đô thị trên địa bàn Hà Nội vẫn xuất hiện hàng loạt căn biệt thự, liền kề bỏ hoàng không người ở nhưng giá loại hình bất động sản này vẫn ghi nhận tăng cao trong thời gian qua. Kéo theo tâm lý “dè chừng” của đại đa số nhà đầu tư.

Bất động sản liền thổ từng được đánh giá là nơi “chọn mặt gửi vàng” của nhà đầu tư. Thế nhưng hiện tại, giá bán các bất động sản liền thổ ở mức khá cao, mức lợi nhuận không đạt được như kỳ vọng, nhà đầu tư có kế hoạch hướng vào những thị trường khác để gia tăng cơ hội.

Biệt thự, liền kề ven TP. HCM trở thành phân khúc được quan tâm nhiều hơn thời gian gần đây nhờ vào sự phát triển hạ tầng và quỹ đất dồi dào. Hiện, các sản phẩm biệt thự hạng sang tầm giá 30-40 tỷ đồng đều “cháy hàng” trong thời điểm mở bán. Chuyên gia nhận định, thị trường có dấu hiệu đầu cơ với khoảng 65% người mua để đầu tư hơn là nhu cầu ở thực.

Theo báo cáo của Savills, giá bán sơ cấp loại hình biệt thự, nhà liền kề, nhà phố đều ghi nhận mức tăng khá mạnh. Trong đó nhà phố có mức giá giá trung bình khoảng 323 triệu VNĐ/m2, tăng 35% theo quý và 79% theo năm.