TPHCM: Thị trường bất động sản hồi phục, căn hộ bình dân vẫn vắng bóng

TPHCM ghi nhận nhiều tín hiệu hồi phục trên thị trường bất động sản trong 5 tháng đầu năm 2026, với doanh thu ước đạt 126.700 tỷ đồng. Tuy vậy, câu chuyện lệch pha nguồn cung vẫn chưa được giải quyết khi căn hộ bình dân tiếp tục vắng bóng.

Thị trường đang phục hồi ra sao?

Theo báo cáo của Sở Xây dựng TPHCM gửi UBND thành phố, hoạt động kinh doanh bất động sản trong quý I tăng 5,22%, đóng góp khoảng 3,1% GRDP và chiếm 2,1% mức tăng trưởng GRDP chung của thành phố.

Dòng vốn tín dụng cũng tiếp tục chảy mạnh vào lĩnh vực này. Tính đến hết tháng 4/2026, dư nợ tín dụng phục vụ hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản đạt hơn 534.000 tỷ đồng, chiếm 34,6% tổng dư nợ bất động sản trên địa bàn và tăng hơn 40% so với cùng kỳ năm ngoái.

Nhiều dự án mới được chấp thuận

Từ đầu tháng 4 đến ngày 26/5, TPHCM đã chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời lựa chọn nhà đầu tư cho 3 dự án mới. Lũy kế 5 tháng đầu năm, thành phố đã chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư cho 11 dự án nhà ở và khu đô thị, tăng thêm 5 dự án so với cùng kỳ năm trước.

Tổng quy mô quỹ đất của các dự án này đạt hơn 434 ha, với tổng vốn đầu tư lên tới 118.786 tỷ đồng.

Đáng chú ý, dự án Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa có diện tích hơn 423,6 ha và tổng mức đầu tư khoảng 98.710 tỷ đồng, tương đương hơn 3,7 tỷ USD. Ngoài ra, thành phố còn có 20 dự án nhà ở thương mại được thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi thuộc diện miễn giấy phép xây dựng.

Vì sao căn hộ bình dân vẫn “mất hút”?

Điểm đáng chú ý nhất của thị trường hiện nay là cơ cấu nguồn cung vẫn mất cân đối. Trong 5 tháng đầu năm, TPHCM có 20 dự án đủ điều kiện huy động vốn đối với nhà ở hình thành trong tương lai, với tổng quy mô 16.328 căn hộ và nhà ở.

Trong số này, có tới 14.637 căn thuộc phân khúc cao cấp, chiếm gần 90% tổng nguồn cung mới. Phân khúc trung cấp chỉ có 1.691 căn được đưa ra thị trường.

Đáng chú ý, phân khúc bình dân tiếp tục không ghi nhận bất kỳ sản phẩm mới nào. Điều này cho thấy khoảng cách giữa nhu cầu ở thực của phần lớn người dân với nguồn cung trên thị trường vẫn còn rất lớn.

Nguồn cung tương lai có cải thiện không?

Theo Sở Xây dựng, hiện TPHCM đang triển khai 96 dự án nhà ở với tổng quy mô khoảng 95.415 căn. Trong đó, căn hộ chung cư chiếm 87.279 căn, còn lại là 8.136 căn nhà thấp tầng.

Nguồn cung này được kỳ vọng sẽ góp phần cải thiện thanh khoản và bổ sung sản phẩm cho thị trường trong các năm tới, nhất là khi nhiều dự án đang từng bước hoàn thiện pháp lý và triển khai xây dựng.

Nhà ở xã hội đang được đẩy mạnh thế nào?

Song song với phân khúc thương mại, chương trình phát triển nhà ở xã hội cũng đang được thúc đẩy. Từ đầu năm đến nay, TPHCM đã hoàn thành và đưa vào sử dụng 1 dự án nhà ở xã hội với quy mô 580 căn hộ. Đồng thời, 3 dự án mới với tổng cộng 2.852 căn đã được khởi công xây dựng.

Lũy kế đến nay, thành phố có 14 dự án nhà ở xã hội đang thi công với quy mô khoảng 11.600 căn. Ngoài ra, 7 dự án khác với 8.835 căn đã hoàn tất các thủ tục cần thiết và dự kiến khởi công từ đầu tháng 7/2026.

Trong công tác hỗ trợ người dân tiếp cận nhà ở xã hội, Sở Xây dựng đã xét duyệt 557 hồ sơ mua và thuê nhà từ nguồn vốn ngân sách.

Để tạo quỹ đất phục vụ phát triển đô thị và nhà ở, TPHCM tiếp tục đẩy mạnh công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng. Đến tháng 5/2026, thành phố đã bố trí hơn 13.374 tỷ đồng từ nguồn vốn đầu tư công cho 11 dự án phục vụ công tác giải phóng mặt bằng.

Nguồn lực này được kỳ vọng sẽ góp phần tháo gỡ nút thắt về quỹ đất, đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án trọng điểm và bổ sung thêm nguồn cung cho thị trường trong giai đoạn tới.

Bạn nghĩ sao về cơ cấu nguồn cung hiện nay của TPHCM? Comment bên dưới nhé!