Hà Nội duyệt quy hoạch "khủng": 10 tòa tập thể cũ ở Trương Định sắp "lột xác" thành chung cư 30 tầng cực xịn

Khu tập thể Trương Định ở Hà Nội sẽ được cải tạo, xây dựng lại thành 2 tòa chung cư cao tối đa 30 tầng, quy mô khoảng 1.065 căn hộ.

Quy hoạch khu vực Trương Định có gì?

UBND phường Tương Mai (TP Hà Nội) vừa công bố công khai Quy hoạch tổng mặt bằng khu vực cải tạo, xây dựng lại và tái thiết tập thể Trương Định, khu vực lân cận và các trục kết nối, tỷ lệ 1/500.

Theo quy hoạch, tổng diện tích đất khu vực lập quy hoạch khoảng 14.600 m². Trong đó, diện tích đất lập quy hoạch khu vực cải tạo, xây dựng lại và tái thiết khu tập thể Trương Định khoảng 13.700 m²; diện tích đất khu vực mở các trục đường kết nối với đường ven sông Sét và đường Trương Định hơn 890 m².

2 tòa chung cư, khoảng 1.065 căn hộ

Dự án bố trí 2 khối công trình nhà ở chung cư cao tầng. Tầng cao công trình tối đa 30 tầng nổi (chưa tính 3 tầng hầm và 1 tum thang kỹ thuật trên mái).

Quy mô dân số khu vực lập quy hoạch khoảng 2.380 người. Số lượng căn hộ dự kiến khoảng 1.065 căn.

Phương án bồi thường, tái định cư thế nào?

Đối với các hộ dân thuộc phạm vi các tuyến đường kết nối giao thông phục vụ dự án, việc điều tra, khảo sát hiện trạng, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và các nội dung liên quan sẽ được nghiên cứu, xác định cụ thể trong giai đoạn lập dự án đầu tư và thực hiện giải phóng mặt bằng theo quy định của pháp luật.

Về chủ đầu tư và phương án đền bù: Hiện tại vẫn chưa xác định được nhà đầu tư chính thức, chưa lập dự án đầu tư và cũng chưa có phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư cụ thể được phê duyệt.

Những thông tin chi tiết về cơ cấu căn hộ, diện tích, quỹ nhà tái định cư so với nhà thương mại, và phương án kiến trúc cụ thể sẽ tiếp tục được nghiên cứu, rà soát kỹ lưỡng trong giai đoạn lập dự án sắp tới.

Vì sao khu tập thể cũ cần cải tạo?

Thuyết minh về quy hoạch tổng mặt bằng cho biết khu nhà tập thể cũ gồm 10 tòa nhà theo quy hoạch hiện trạng cao 2 tầng, một số căn cơi nới nâng lên 5 tầng, được bố trí thành 10 cụm không gian.

Các công trình này được xây dựng từ những năm 1970-1980, đến nay đã bị biến dạng, không còn giữ nguyên bản. Hình thức kiến trúc, bố cục không gian cũng như công năng sử dụng đã bộc lộ nhiều nhược điểm và không đáp ứng được sự phát triển của xã hội.

Hầu hết các công trình nhà ở chung cư đã bị xuống cấp, đặc biệt là về chất lượng, kết cấu, hình thức kiến trúc, không gian cảnh quan và hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Thực trạng cơi nới ra sao?

Việc xây dựng cơi nới tự phát làm tăng quy mô dân số, mật độ xây dựng tăng gấp nhiều lần so với thiết kế quy hoạch ban đầu. Đồng thời, do quá trình buông lỏng quản lý, toàn bộ các dãy nhà đã bị lấn chiếm tràn lan dẫn đến hư hỏng nặng.

Tình trạng cơi nới buôn bán trong không gian sinh hoạt chung diễn ra phổ biến, biến những không gian chung này trở thành không gian riêng, không còn diện tích sinh hoạt chung, thể dục thể thao.

Các cụm nhà tập thể chia lô thấp tầng và các nhà liền kề được xây dựng khá tự phát, không theo định hướng kiến trúc chung; người dân vẫn tự ý cơi nới mở rộng làm mất mỹ quan chung của khu vực. Do quá trình cơi nới, các ngõ đã hẹp nay càng hẹp, điều kiện chiếu sáng kém.

Khu vực này hiện ra sao?

Trong khu vực nghiên cứu, các hoạt động thương mại hiện nay tương đối sôi động, chủ yếu là các mô hình thương mại bán lẻ quy mô nhỏ. Tuy vậy, không gian sinh hoạt, giải trí cho cư dân và khu vực cây xanh còn thiếu, chưa đáp ứng tiêu chuẩn môi trường sống lành mạnh.

Các bạn đánh giá thế nào về quy hoạch mới này của khu tập thể Trương Định? Hãy để lại ý kiến dưới phần bình luận nhé!