Nguồn cung nhà ở Hà Nội dịch chuyển về Đông Anh, Long Biên, Hoài Đức và Đan Phượng

Nguồn cung nhà ở Hà Nội đang dịch chuyển rõ sang các hành lang phát triển mới, thay vì chỉ tập trung ở lõi nội đô. Xu hướng này gắn với định hướng đô thị đa cực, đa trung tâm trong Quy hoạch Thủ đô với tầm nhìn 100 năm.

Nguồn cung đang đi về đâu?

Trong những năm gần đây, nguồn cung nhà ở mới tại Hà Nội chủ yếu tập trung ở các khu vực còn dư địa phát triển như Đông Anh, Long Biên, Hoài Đức và Đan Phượng. Đây là các địa bàn có quỹ đất và được hưởng lợi từ đầu tư hạ tầng, mở rộng không gian đô thị.

Ngược lại, nguồn cung sơ cấp tại khu vực trung tâm vẫn hạn chế do quỹ đất khan hiếm và chi phí phát triển ngày càng cao. Giao dịch ở nội đô vì vậy chủ yếu diễn ra trên thị trường thứ cấp, tại những khu vực đã có hạ tầng và cộng đồng cư dân ổn định.

Theo Savills, thị trường nhà ở Hà Nội trong quý II/2026 ghi nhận giao dịch và nguồn cung ngắn hạn chững lại do tâm lý người mua thận trọng hơn. Dù vậy, xu hướng dịch chuyển khỏi lõi trung tâm sang các hành lang phía Bắc, phía Đông và phía Tây vẫn tiếp tục được ghi nhận.

Hạ tầng đang tác động như thế nào đến nhà ở?

Không chỉ giải quyết giao thông, hạ tầng còn đang tái phân bổ nhu cầu nhà ở. Theo định hướng quy hoạch, Hà Nội sẽ phát triển theo mô hình đa trung tâm, trong đó khu vực phía Đông, phía Tây, phía Bắc và phía Nam đảm nhiệm những chức năng đô thị khác nhau.

Điều này tạo nền tảng để thị trường nhà ở không còn phụ thuộc quá lớn vào lõi trung tâm, mà hình thành thêm các khu dân cư mới gắn với trung tâm việc làm, dịch vụ và hạ tầng công cộng.

Đáng chú ý, việc Hà Nội khởi công đồng loạt 5 tuyến metro mới trong tháng 6/2026 là tín hiệu quan trọng. Các tuyến metro số 1, 2, 8, 10 và 14 có tổng chiều dài hơn 300 km, kết nối nhiều đầu mối như sân bay Nội Bài, ga Hà Nội, Hòa Lạc, Gia Lâm, Đông Anh và các khu đô thị mới.

Thành phố đặt mục tiêu hoàn thành các tuyến này vào năm 2030, đồng thời phát triển mạng lưới đường sắt đô thị gồm 18 tuyến với tổng chiều dài khoảng 979 km theo quy hoạch giai đoạn 2021–2030.

TOD sẽ tạo ra gì cho thị trường?

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội, nhận định việc triển khai đồng thời các tuyến metro cùng định hướng quy hoạch mới đang tạo nền tảng để Hà Nội chuyển từ mô hình phát triển tập trung vào khu vực nội đô lịch sử sang cấu trúc đô thị đa cực, đa trung tâm.

Trong quá trình đó, TOD có thể đóng vai trò quan trọng trong việc hình thành các cực tăng trưởng mới, góp phần mở rộng không gian đô thị, phân bổ lại dân cư và giảm áp lực cho khu vực trung tâm.

Phân khúc nào được hưởng lợi?

Dưới tác động của quy hoạch mới, thị trường bất động sản sẽ đón nhận sự chuyển dịch mạnh hơn về nguồn cung với các dòng sản phẩm bám sát các trục giao thông trọng điểm. Tùy theo chức năng từng khu vực, các phân khúc văn phòng, bán lẻ và nhà ở sẽ được tích hợp tối ưu.

Đáng chú ý là sự gia tăng của phân khúc nhà ở vừa túi tiền với mức dưới 50 triệu/m2, nhằm đáp ứng nhu cầu thực đang bị nén của thị trường.

Bạn nghĩ sao về xu hướng dịch chuyển nguồn cung này ở Hà Nội? Comment bên dưới nhé!