TP.HCM xem xét đổi hình thức đầu tư Cung Thiếu nhi Thủ Thiêm và Nhà hát hơn 3.000 tỷ đồng

TP.HCM đang xem xét chuyển hình thức đầu tư 2 công trình văn hóa lớn tại Thủ Thiêm, gồm Cung Thiếu nhi TP.HCM và Nhà hát Giao hưởng, Nhạc và Vũ kịch, với tổng mức đầu tư hơn 3.000 tỷ đồng. Đây là nhóm dự án hạ tầng – tiện ích công cộng có thể tác động trực tiếp đến diện mạo khu đô thị Thủ Thiêm trong thời gian tới.

Tại kỳ họp chuyên đề sáng 18/4 của HĐND TP.HCM khóa XI (nhiệm kỳ 2026–2031), thành phố dự kiến xem xét chuyển hình thức đầu tư dự án Nhà hát Giao hưởng, Nhạc và Vũ kịch, đồng thời dừng xây dựng Cung Thiếu nhi TP.HCM. Bên cạnh đó, HĐND TP.HCM cũng sẽ quyết định chủ trương đầu tư dự án Quảng trường trung tâm và Trung tâm hành chính TP.HCM theo phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng Xây dựng – Chuyển giao (BT).

Thành phố đồng thời xem xét điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án xây dựng đường cao tốc TP.HCM – Mộc Bài (giai đoạn 1) theo phương thức PPP (hợp đồng BOT), và thông qua danh mục quỹ đất dự kiến thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện các dự án BT trên địa bàn TP.HCM (đợt 1).

Trong hai công trình văn hóa này, Cung Thiếu nhi TP.HCM là dự án đã khởi công. Công trình nằm tại lô đất 5-2, khu chức năng số 5 - phường An Khánh (Khu đô thị Thủ Thiêm), cao 10 tầng, vốn đầu tư 1.100 tỷ đồng, khởi công tháng 10/2025 và dự kiến hoàn thành năm 2028. Dự án được định hướng trở thành biểu tượng văn hóa - giáo dục mới dành cho trẻ em TP.HCM.

Đây cũng là một trong các dự án trọng điểm được khởi công trong tháng 10 chào mừng Đại hội Đại biểu Đảng bộ TP.HCM lần thứ I, nhiệm kỳ 2025-2030.

Về công năng, Cung Thiếu nhi TP.HCM được thiết kế với khán phòng đa năng, sân khấu, kho, phòng kỹ thuật và khu vệ sinh. Tầng trệt gồm sảnh sinh hoạt, khán phòng đa năng, nhà thể thao hơn 1.000 chỗ, không gian triển lãm - sự kiện, khu ăn uống và kỹ thuật.

Các tầng trên lần lượt bố trí khu chiếu phim, thư viện, bể bơi, phòng STEM - robot - mỹ thuật ứng dụng, lớp võ thuật - cờ vua, phòng nhạc - thu âm - điêu khắc, khoa thẩm mỹ nghệ thuật - múa - thời trang - kịch - nhào lộn, không gian giao lưu văn học - trải nghiệm vũ trụ, khu trưng bày mô hình và nhà hàng phục vụ.

Không gian dự án được tổ chức theo hướng kết hợp khu vực trong nhà hiện đại và cảnh quan ngoài trời xanh mát, gồm quảng trường trung tâm, sân khấu nước 1.308 chỗ, khu vui chơi, học tập và rèn luyện thể chất cho thiếu nhi.

Với Nhà hát Giao hưởng, Nhạc và Vũ kịch, thông tin đáng chú ý là dự án đã được HĐND TP.HCM thông qua chủ trương đầu tư từ tháng 10/2018, vốn đầu tư 1.500 tỷ đồng. Nhà hát có quy mô 1.700 chỗ, gồm hai khán phòng lớn và nhỏ.

Vị trí nhà hát được xây tại góc cầu Ba Son, kết nối với phố đi bộ Nguyễn Huệ bằng cầu đi bộ bắc qua sông Sài Gòn. Đây là vị trí có tính biểu tượng cao trong cấu trúc đô thị trung tâm, đồng thời gắn trực tiếp với trục phát triển Thủ Thiêm - Quận 1.

Ban đầu, dự án dự kiến khởi công năm 2018 và hoàn thành vào năm 2022, nguồn vốn từ ngân sách thành phố là khoản tiền bán đấu giá khu đất 23 Lê Duẩn (Quận 1 cũ). UBND TP.HCM từng đánh giá việc xây dựng nhà hát giao hưởng đạt tiêu chuẩn quốc tế là “thật sự cần thiết và cấp bách”, vì hơn 40 năm qua thành phố chưa đầu tư được thiết chế cơ sở văn hóa. Công trình được kỳ vọng trở thành điểm nhấn về kiến trúc và nghệ thuật của thành phố trong tương lai.

Tuy nhiên, giai đoạn 2020-2021 bị ảnh hưởng bởi dịch COVID-19 khiến TP.HCM chưa bố trí được nguồn vốn nên công trình phải tạm dừng. Sau đó, dự án tiếp tục được xem xét bổ sung trong kỳ trung hạn 2021-2025 khi có vốn.

Đến năm 2023, dự án nhà hát Thủ Thiêm được bố trí vốn đầu tư công 1,6 tỷ đồng. Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình dân dụng và công nghiệp TP.HCM đã giải ngân chi thưởng 1,6 tỷ đồng cho các đơn vị đạt giải thiết kế.

Cũng trong năm 2023, UBND TP.HCM chọn dự án xây dựng nhà hát Thủ Thiêm là công trình dấu ấn chào mừng kỷ niệm 50 năm ngày thống nhất đất nước (30/4/2025). Tháng 3/2024, UBND TP.HCM trình HĐND TP.HCM tờ trình về điều chỉnh, bổ sung kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021 - 2025 từ nguồn vốn ngân sách địa phương.

TP.HCM đã lập và xác định danh mục các dự án cấp bách cần sớm triển khai thực hiện sử dụng nguồn thưởng vượt dự toán thu năm 2022 và đầu tư trở lại theo cơ chế đặc thù cho các dự án kết cấu hạ tầng, thực hiện các nhiệm vụ quan trọng. Trong đó, dự án xây dựng nhà hát Thủ Thiêm dự kiến cần gần 2.000 tỷ đồng.

Đầu tháng 4/2024, UBND TP.HCM giao Sở VH-TT lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi điều chỉnh đối với dự án nhà hát Thủ Thiêm. Đến tháng 1/2025, lãnh đạo UBND TP.HCM tiếp tục chỉ đạo về việc triển khai dự án Xây dựng Nhà hát Giao hưởng, Nhạc và Vũ kịch tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Từ góc nhìn bất động sản, những công trình văn hóa quy mô lớn như thế này thường có vai trò “kéo” hạ tầng mềm cho một khu đô thị. Khi các tiện ích công cộng, quảng trường, nhà hát, trung tâm hành chính và các trục kết nối được hoàn thiện đồng bộ, giá trị sử dụng của khu vực sẽ được củng cố rõ hơn, đặc biệt ở các sản phẩm có vị trí gần lõi Thủ Thiêm.

Khu đô thị mới Thủ Thiêm được phê duyệt quy hoạch năm 1996, tổng diện tích 930 ha, gồm 770 ha khu đô thị và 160 ha tái định cư, nằm bên bờ đông sông Sài Gòn. Dự án có quy mô dân số khoảng 200.000 người, khu tái định cư cho 45.000 người. Hiện hạ tầng và các công trình công cộng tại Thủ Thiêm vẫn đang tiếp tục hoàn thiện.

Đại hội Đại biểu Đảng bộ TP.HCM đặt mục tiêu hoàn thiện Khu đô thị Thủ Thiêm trong 5 năm tới, cùng với Khu đô thị lấn biển Cần Giờ và giai đoạn 2 Khu đô thị Phú Mỹ Hưng.

Bạn đánh giá thế nào về tác động của các công trình này đến giá trị bất động sản Thủ Thiêm trong thời gian tới? Comment bên dưới nhé!