Dự án IDC Yên Phụ chậm 3 thập kỷ, lại vướng Trục sông Hồng

Dự án IDC Yên Phụ được xúc tiến từ năm 1990 đến nay vẫn chưa thể triển khai, và mới tiếp tục bị tạm dừng vì nằm trong ranh giới nghiên cứu thực hiện Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng.

Vì sao dự án tiếp tục bị tạm dừng?

Theo UBND TP Hà Nội, tháng 2/2026 thành phố đã chỉ đạo tạm dừng công tác lập, thẩm định, chấp thuận chủ trương đầu tư/điều chỉnh chủ trương đầu tư và triển khai xây dựng dự án IDC Yên Phụ tại phường Yên Phụ.

Lý do là dự án nằm trong ranh giới nghiên cứu thực hiện Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng. Sau khi quy hoạch chi tiết 1/500 của trục này được cấp thẩm quyền phê duyệt, Hà Nội sẽ xem xét xử lý dứt điểm dự án IDC Yên Phụ.

Hồ sơ dự án kéo dài hơn 3 thập kỷ

Tên đầy đủ của dự án là Khu nhà ở, hạ tầng kỹ thuật, công trình công cộng kinh doanh và văn phòng làm việc tại phường Yên Phụ, quận Tây Hồ (cũ).

Dự án được xúc tiến đầu tư từ năm 1990. Đến năm 1997, Hà Nội có thông báo giao Công ty TNHH Xây dựng IDC 8.400 m2 mặt nước hồ An Dương. Tháng 10/1998, Công ty IDC có công văn xin bổ sung 5.570 m2 đất, phần lớn là đất trồng, nhà tạm, người dân lấn chiếm.

Tháng 9/1999, Thủ tướng Chính phủ ban hành quyết định cho phép Công ty IDC sử dụng đất để làm dự án.

Vướng GPMB và Luật Đê điều

Trong quá trình triển khai, dự án gặp vướng mắc về GPMB do các hộ đề nghị Hà Nội điều chỉnh quy hoạch không thu hồi hơn đất, đồng thời cấp chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ dân.

Từ năm 2006, dự án dừng triển khai do vướng mắc Luật Đê điều. Sau khi Chính phủ ban hành Nghị định số 133/NĐ-CP ngày 28/06/2007 hướng dẫn Luật Đê điều, dự án mới được tiếp tục triển khai.

Để đi tiếp, nhà đầu tư phải hoàn thiện lại thủ tục đầu tư xây dựng theo quy định hiện hành. Tuy nhiên, Công ty IDC không đảm bảo năng lực theo quy định hiện hành nên đã kiến nghị không tiếp tục thực hiện được dự án và đề nghị giải quyết các quyền lợi.

Kết luận thanh tra và hướng xử lý

Theo báo cáo của Tổng Thanh tra Chính phủ năm 2016, quá trình triển khai dự án, các cấp lãnh đạo cũng như chủ đầu tư đã thực hiện theo đúng trình tự, thủ tục; quá trình GPMB và chi trả đền bù đã thực hiện đúng quy định pháp luật, đã thu hồi 56% diện tích với sự đồng tình của trên 50 hộ dân.

Tuy nhiên, dự án vẫn bộc lộ một số hạn chế do cả khách quan lẫn chủ quan như vướng các quy định pháp luật về đất đai, đê điều; chủ đầu tư trong quá trình triển khai không lường trước được sự biến động của tình hình nói chung.

Chủ đầu tư đã đề xuất điều chỉnh, thu hẹp dự án. Trên cơ sở đó, với diện tích đã GPMB, chủ đầu tư tiếp tục thực hiện dự án theo đúng quy định của pháp luật về trách nhiệm, thẩm quyền và yêu cầu. Với diện tích còn lại chưa giải phóng, Tổng Thanh tra Chính phủ thống nhất đề nghị UBND TP Hà Nội báo cáo Thủ tướng Chính phủ điều chỉnh thu hẹp, đưa số diện tích đất này ra khỏi dự án và tiến hành cấp giấy quyền sử dụng đất cho những hộ đủ điều kiện được cấp.

Hà Nội từng nhiều lần chỉ đạo tháo gỡ

Từ năm 2016, Hà Nội đã có các văn bản chỉ đạo tháo gỡ khó khăn vướng mắc cho dự án IDC Yên Phụ. Tháng 6/2022, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đã tiến hành thanh tra việc chấp hành pháp luật đất đai đối với 33 doanh nghiệp bất động sản, trong đó có Công ty IDC.

Tháng 4/2025, UBND TP Hà Nội tiếp tục chỉ đạo giải quyết dứt điểm các nội dung vướng mắc tồn tại liên quan dự án IDC Yên Phụ, trong đó đối với diện tích đất chưa GPMB giao UBND quận Tây Hồ quản lý, thực hiện chỉnh trang khu dân cư theo quy hoạch; xem xét giải quyết, xử lý thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ gia đình theo thẩm quyền.

Chủ đầu tư là ai?

Xây dựng IDC được thành lập năm 1993, hiện có trụ sở tại phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội. Tính đến tháng 8/2025, doanh nghiệp có vốn điều lệ 20 tỷ đồng, gồm hai cá nhân góp vốn là ông Lê Quốc Khánh (85%) và bà Đặng Thị Bích Hằng (15%).

Dự án nào khác cũng đang tạm dừng?

Bên cạnh IDC Yên Phụ, còn một dự án khác nằm trong khu vực triển khai Trục đại lộ cảnh quan Sông Hồng mà Hà Nội đang tạm dừng triển khai thủ tục đầu tư là Sông Hồng City. Dự án này do liên doanh Handico và doanh nghiệp Singapore đầu tư từ năm 1994, cũng là một dự án chậm tiến độ hàng chục năm qua.

Bạn nghĩ sao về những dự án kéo dài nhiều năm như thế này? Comment bên dưới nhé!