Bất động sản Đà Nẵng đổi vai: logistics dẫn dắt thị trường
Đà Nẵng đang chuyển từ đô thị du lịch sang trung tâm logistics miền Trung, kéo theo thay đổi rõ về giá và cơ cấu sản phẩm.
Bất động sản Đà Nẵng đang đổi vai: động lực thị trường không còn chỉ đến từ du lịch, mà ngày càng gắn với hạ tầng liên vùng, logistics và mở rộng không gian phát triển.
Thị trường Đà Nẵng đang bước sang chu kỳ mới?
Theo báo cáo thị trường quý I/2026 của Batdongsan.com.vn, bất động sản Đà Nẵng đang phục hồi trên nền tảng kinh tế vĩ mô vững hơn, thay vì phụ thuộc chủ yếu vào kỳ vọng đầu tư ngắn hạn như các chu kỳ trước.
GRDP tăng 8,45%, du lịch vẫn tăng nhưng không còn là động lực duy nhất
Quý I/2026, GRDP của Đà Nẵng tăng 8,45% so với cùng kỳ năm trước. Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng đạt hơn 66.154 tỷ đồng, tăng 16,2%; doanh thu du lịch đạt khoảng 15.383 tỷ đồng, tăng 15,8%.
Thành phố cũng đón khoảng 4,2 triệu lượt khách lưu trú, trong đó gần 1,86 triệu lượt khách quốc tế.
Từ đô thị du lịch đến trung tâm logistics miền Trung
Sau khi mở rộng không gian phát triển, Đà Nẵng đang được định hướng trở thành trung tâm logistics đa phương thức của miền Trung, kết nối cảng biển, sân bay, đường sắt và cao tốc trong cùng một hệ sinh thái hạ tầng.
Hàng loạt dự án chiến lược đang tạo nền tảng cho chuyển dịch này, gồm Cảng Liên Chiểu, hệ thống cảng biển Tiên Sa, sân bay quốc tế Đà Nẵng, sân bay Chu Lai, cao tốc Bắc - Nam phía Đông, cao tốc Đà Nẵng - Bờ Y cùng định hướng phát triển tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam. Song song là quá trình tháo gỡ pháp lý cho các dự án và mở rộng không gian phát triển về phía Nam.
Nếu trước đây du lịch là yếu tố kéo theo bất động sản, thì nay hạ tầng và logistics đang trở thành nền móng mới của thị trường.
Dòng tiền bất động sản Đà Nẵng đang dịch chuyển ra sao?
Theo Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đối với đất nền tại nhiều khu vực của Đà Nẵng giảm sau cao điểm tháng 3/2026. Tuy nhiên, mặt bằng giá vẫn duy trì xu hướng tăng so với cùng kỳ năm trước.
Giá đất nền vẫn tăng ở nhiều khu vực
Đơn cử, giá đất nền tại Sơn Trà đạt khoảng 149 triệu đồng/m2, Hải Châu khoảng 137 triệu đồng/m2, Ngũ Hành Sơn khoảng 71 triệu đồng/m2, Cẩm Lệ khoảng 65 triệu đồng/m2 và Liên Chiểu khoảng 51 triệu đồng/m2.
Nhiều khu vực ghi nhận mức tăng từ 35% đến trên 60% so với quý I/2025.
Diễn biến này cho thấy thị trường đang bước sang trạng thái cân bằng hơn. Mức độ tìm kiếm có thể dao động theo tâm lý nhà đầu tư, nhưng giá bán không còn biến động mạnh theo các đợt “sóng” ngắn hạn như trước đây.
Lực cầu hiện được duy trì chủ yếu nhờ nhu cầu ở thực và dòng vốn đầu tư dài hạn, thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào hoạt động đầu cơ.
Căn hộ Đà Nẵng đang đổi cấu trúc nguồn cung
Một thay đổi đáng chú ý là sự dịch chuyển của phân khúc căn hộ. Nếu vài năm trước, nguồn cung chủ yếu tập trung ở phân khúc giá dưới 35 triệu đồng/m2 thì đến quý I/2026, thị trường đã chuyển sang nhóm trung và cao cấp.
Nhóm 55-80 triệu đồng/m2 và trên 80 triệu đồng/m2 chiếm ưu thế
Các dự án có mức giá từ 55-80 triệu đồng/m2 và trên 80 triệu đồng/m2 chiếm tỷ trọng lớn hơn, trong khi căn hộ dưới 35 triệu đồng/m2 chỉ còn khoảng 2% nguồn cung.
Sự thay đổi này phản ánh cơ cấu khách hàng của Đà Nẵng cũng đang dịch chuyển. Thị trường không còn hướng chủ yếu đến nhà đầu tư ngắn hạn mà mở rộng sang nhóm người mua để ở, chuyên gia, người có thu nhập cao và các nhà đầu tư tìm kiếm dòng tiền khai thác lâu dài.
Giá thuê căn hộ đang ở mức nào?
Theo Batdongsan.com.vn, giá bán căn hộ trung bình khoảng 4,3 tỷ đồng, trong khi giá thuê phổ biến đạt khoảng 15 triệu đồng mỗi tháng, tương ứng tỷ suất cho thuê khoảng 3,8%.
Giá bán và giá thuê đều có xu hướng tăng từ nửa cuối năm 2025 đến nay.
Khu vực nào đang dẫn dắt thị trường?
Mặc dù thành phố đã mở rộng địa giới, dữ liệu thị trường cho thấy quá trình dịch chuyển chưa diễn ra đồng đều.
Khoảng 95% nguồn cung và 86% mức độ quan tâm vẫn tập trung tại khu vực Đà Nẵng cũ, trong khi khu vực Quảng Nam cũ mới ở giai đoạn đầu hình thành thị trường.
Điều này cho thấy khu vực trung tâm vẫn giữ vai trò dẫn dắt trước khi các cực tăng trưởng mới dần hình thành.
Ở chiều ngược lại, đây cũng là cơ sở để giới đầu tư theo dõi những khu vực có khả năng hưởng lợi khi các dự án hạ tầng liên vùng và logistics được triển khai đồng bộ trong thời gian tới.
Nhìn tổng thể, bất động sản Đà Nẵng đang bước vào một chu kỳ phát triển mới, nơi giá trị tài sản ngày càng gắn với năng lực khai thác thực tế, khả năng kết nối hạ tầng và sức bật kinh tế địa phương.
Bạn nghĩ sao về sự chuyển dịch này của Đà Nẵng? Comment bên dưới nhé!