TP.HCM tiếp tục "mở cửa" cho người nước ngoài mua nhà: Thêm 3 dự án được phép sở hữu, thị trường sắp đón làn sóng vốn ngoại?

Đây có thể chỉ là một động thái mang tính thủ tục về mặt pháp lý, nhưng nếu nhìn rộng hơn, nó phản ánh một xu hướng đáng chú ý: TP.HCM đang từng bước hoàn thiện hành lang pháp lý để thu hút dòng vốn ngoại vào thị trường bất động sản, trong bối cảnh nguồn cung mới vẫn còn khá hạn chế và nhu cầu của nhóm khách hàng quốc tế ngày càng tăng.

📌 Thêm 3 dự án được "mở cửa" cho người nước ngoài

Theo quyết định mới của UBND TP.HCM, danh mục vừa được bổ sung gồm:

✅ Tổ hợp cao ốc thương mại, dịch vụ, văn phòng và căn hộ do CTCP Xây dựng Công trình Giao thông 586 làm chủ đầu tư.

✅ Khu trung tâm thương mại và căn hộ The Marq do CTCP NDC An Khang phát triển.

✅ Khu dân cư Vision do Công ty TNHH Dacin Việt Nam Tân Tạo làm chủ đầu tư.

Sau khi UBND TP.HCM công bố danh mục, Sở Xây dựng sẽ tiếp tục công khai đầy đủ thông tin của các dự án trên cổng thông tin điện tử để người dân, doanh nghiệp cũng như các tổ chức nước ngoài dễ dàng tra cứu.

Điều này cũng giúp thị trường minh bạch hơn, hạn chế tình trạng mỗi nơi hiểu một kiểu về danh mục dự án được phép bán cho người nước ngoài.

🌆 Vision - dự án có quy mô lớn nhất trong danh sách

Nếu xét về quy mô, Vision là cái tên nổi bật nhất.

Dự án nằm tại phường Tân Tạo với diện tích hơn 59.000 m², gồm:

🏢 10 tòa tháp

🏠 khoảng 1.980 căn hộ

🏡 34 căn biệt thự và nhà liền kề

Được chia thành 3 giai đoạn triển khai.

Chủ đầu tư là Dacin Việt Nam Tân Tạo, doanh nghiệp có vốn ngoại khá lớn khi Dacin Holdings (Singapore) đang nắm gần 97% vốn.

Người đại diện pháp luật hiện nay là ông Chiang Chih-en, quốc tịch Đài Loan (Trung Quốc).

Đáng chú ý, phần vốn còn lại thuộc về Địa ốc Khang An - một doanh nghiệp đã hoạt động hơn 20 năm trên thị trường bất động sản phía Nam với nhiều dự án quen thuộc như:

🏢Khang An Residence

🏢Phú Hữu

🏢Phú Hữu mở rộng

🏢Bình Trưng Đông

🏢Louis Garden...

Sự kết hợp giữa nhà đầu tư ngoại và doanh nghiệp trong nước cũng là mô hình đang xuất hiện ngày càng nhiều tại TP.HCM.

Theo quan điểm cá nhân, đây là hướng đi khá hợp lý. Nhà đầu tư nước ngoài thường có lợi thế về nguồn vốn, kinh nghiệm phát triển dự án, trong khi doanh nghiệp Việt Nam hiểu rõ pháp lý, thị trường và khách hàng địa phương. Khi hai yếu tố này kết hợp tốt, chất lượng dự án thường được cải thiện đáng kể.

🌇 The Marq tiếp tục hút sự chú ý

Dự án thứ hai là The Marq tại số 29B Nguyễn Đình Chiểu.

Đây vốn không phải cái tên xa lạ với giới đầu tư căn hộ hạng sang tại TP.HCM.

Dự án gồm:

🏢 2 block cao 26 tầng

🚗 3 tầng hầm

🏠 khoảng 515 căn hộ

Chủ đầu tư là NDC An Khang, doanh nghiệp liên doanh thành lập từ năm 2017.

Đến năm 2022, doanh nghiệp có vốn điều lệ hơn 2.000 tỷ đồng, trong đó cổ đông nước ngoài Orient Shine Investment S Limited nắm tới 66%.

Việc dự án này chính thức nằm trong danh mục được phép bán cho người nước ngoài được đánh giá sẽ giúp tăng thêm tính thanh khoản, đặc biệt với nhóm khách hàng là chuyên gia nước ngoài, doanh nhân và nhà đầu tư đang sinh sống tại TP.HCM.

🏢 Dự án tại góc đường 3/2 - Lê Đại Hành

Dự án còn lại thuộc CTCP Xây dựng Công trình Giao thông 586, tọa lạc tại góc đường 3/2 và Lê Đại Hành.

Quy mô gồm:hơn 8.900 m² đất; 702 căn hộ; 163 căn officetel và văn phòng.

Đây là khu vực có vị trí khá đẹp khi nằm gần trung tâm, kết nối thuận lợi với nhiều quận nội thành.

Nếu nguồn cung được đưa ra thị trường trong giai đoạn sắp tới, dự án nhiều khả năng vẫn sẽ nhận được sự quan tâm nhờ lợi thế vị trí.

📈 Trước đó TP.HCM cũng đã bổ sung thêm 2 dự án

Đây không phải lần đầu TP.HCM công bố danh mục dự án dành cho người nước ngoài.

Hồi cuối tháng 5/2026, thành phố cũng đã bổ sung thêm:

🏠 Harmonie Phú Mỹ Hưng

🏠 New Tech

Trong đó:

Harmonie Phú Mỹ Hưng do Ruby Home phát triển - doanh nghiệp nằm trong hệ sinh thái Phú Mỹ Hưng.

Còn New Tech hiện là công ty con mà Văn Phú Invest đang sở hữu 99%.

Như vậy, chỉ trong thời gian ngắn, TP.HCM đã liên tiếp bổ sung thêm 5 dự án được phép bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài.

💰 Điều gì khiến thông tin này được giới đầu tư quan tâm?

Thực tế, nhiều người cho rằng việc cho phép người nước ngoài mua nhà sẽ khiến giá bất động sản tăng mạnh.

Tuy nhiên, nếu nhìn vào các quy định hiện hành thì câu chuyện không hoàn toàn như vậy.

Người nước ngoài không được mua tự do toàn bộ dự án.

Luật hiện hành vẫn giới hạn tỷ lệ sở hữu trong từng tòa nhà, từng dự án và từng khu vực.

Nói cách khác, đây không phải "mở cửa hoàn toàn" mà là mở cửa có kiểm soát.

Theo mình, điểm đáng chú ý hơn không nằm ở số lượng căn hộ được bán cho người nước ngoài, mà là tín hiệu pháp lý.

Khi danh mục các dự án đủ điều kiện được công bố rõ ràng, các chủ đầu tư sẽ thuận lợi hơn trong việc tiếp cận khách hàng quốc tế. Đồng thời, người mua cũng giảm bớt tâm lý e ngại về tính pháp lý của sản phẩm.

Đây là yếu tố rất quan trọng, bởi trong nhiều năm qua, không ít giao dịch bị chậm hoặc thậm chí không thể thực hiện chỉ vì chưa xác định rõ dự án có thuộc diện được phép bán cho người nước ngoài hay không.

🌍 TP.HCM vẫn là "thỏi nam châm" hút khách quốc tế

Không khó để nhận thấy, TP.HCM đang là nơi tập trung đông chuyên gia, kỹ sư và nhà quản lý nước ngoài làm việc trong các lĩnh vực công nghệ, sản xuất, tài chính và logistics.

Đó là nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực khá lớn.

Bên cạnh đó, một bộ phận nhà đầu tư nước ngoài cũng xem căn hộ tại TP.HCM như tài sản tích lũy dài hạn nhờ kỳ vọng vào quá trình đô thị hóa, mở rộng hạ tầng và sự phát triển kinh tế của thành phố.

Ở chiều ngược lại, việc có thêm dòng tiền ngoại cũng góp phần giúp thị trường tăng thanh khoản, đặc biệt ở phân khúc trung và cao cấp.

Dĩ nhiên, điều này không đồng nghĩa giá nhà sẽ lập tức tăng mạnh. Giá bất động sản vẫn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như nguồn cung, lãi suất, khả năng hấp thụ của thị trường và sức mua thực tế.

📊 Hút dòng vốn quốc tê

Việc TP.HCM liên tiếp công bố thêm các dự án mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở có thể xem là một bước đi tích cực nhằm minh bạch hóa thị trường và tạo điều kiện thu hút dòng vốn quốc tế.

Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường đang dần phục hồi, yếu tố quyết định thành công của mỗi dự án vẫn không chỉ nằm ở việc có được bán cho người nước ngoài hay không, mà còn ở chất lượng sản phẩm, vị trí, giá bán và uy tín của chủ đầu tư.

Nếu những yếu tố cốt lõi này được đảm bảo, việc mở rộng nhóm khách hàng sẽ trở thành một lợi thế đáng kể. Ngược lại, chỉ riêng "tấm vé" được phép bán cho người nước ngoài sẽ khó đủ sức tạo nên cú hích nếu dự án thiếu sức hấp dẫn.

💬 Theo bạn, việc mở rộng danh mục dự án cho người nước ngoài sở hữu nhà sẽ giúp thị trường TP.HCM sôi động hơn, hay tác động thực tế sẽ không quá lớn? Hãy chia sẻ góc nhìn của bạn nhé!