Thủ Thiêm đấu giá 3.790 căn hộ và 7 lô đất vàng năm 2026

TP Hồ Chí Minh đang đẩy nhanh kế hoạch đấu giá gần 3.800 căn hộ tái định cư và 7 lô đất vàng tại khu đô thị mới Thủ Thiêm. Đây là động thái có thể tạo thêm nguồn thu ngân sách và mở ra mặt bằng giá mới cho khu vực.

Thủ Thiêm: Quỹ đất hiếm ngay lõi đô thị

Khu đô thị Thủ Thiêm có quy mô 930 ha, trong đó khu đô thị mới 770 ha và tái định cư 160 ha. Đây là khu vực có vị trí đắc địa, nhưng nhiều năm qua một phần tài sản công vẫn chưa được khai thác hiệu quả.

Đáng chú ý, khu tái định cư ở phường An Khánh với 3.790 căn hộ tái định cư tại lô R1-R5 sẽ được đấu giá trong tháng 5 này.

Đấu giá 3.790 căn hộ: Có gì mới?

Đây là lần đấu giá thứ 5. Điểm mới là tài sản được chia thành 2 nhóm để tăng tính hấp dẫn:

- Nhóm 1: các lô R1, R2, R3, khoảng 2.220 căn hộ
- Nhóm 2: các lô R4, R5, khoảng 1.570 căn

Việc chia nhỏ quy mô được kỳ vọng sẽ giảm áp lực tài chính ban đầu, từ đó thu hút thêm doanh nghiệp tham gia.

Nhiều chuyên gia cho rằng bản chất của đợt đấu giá này không chỉ là bán căn hộ đã xây dựng, mà là chuyển nhượng quyền tái phát triển một quỹ đất hiếm tại lõi Thủ Thiêm.

Vì sao giới đầu tư quan tâm?

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh, quy hoạch khu vực đã có điều chỉnh đáng kể: hệ số sử dụng đất được nâng lên 90 lần, còn tầng cao công trình có thể đạt khoảng 40 - 45 tầng.

Một số chuyên gia cũng đề xuất có thể cân nhắc hệ số sử dụng đất tối đa khoảng 15 lần, tương đương nhiều dự án cao tầng hiện hữu tại khu vực. Khi hệ số sử dụng đất tăng, tổng diện tích sàn xây dựng cũng tăng theo, từ đó nâng giá trị khai thác.

Hiện giá bất động sản tại Thủ Thiêm đã ở mức cao, dao động khoảng 200 - 300 triệu đồng/m², thậm chí cao hơn ở một số vị trí. Vì vậy, các chỉ tiêu quy hoạch như hệ số sử dụng đất và tầng cao được xem là yếu tố then chốt để đảm bảo tính khả thi tài chính.

7 lô đất vàng Thủ Thiêm sẽ đấu giá năm 2026

Bên cạnh khu tái định cư, TP Hồ Chí Minh cũng tái khởi động kế hoạch đấu giá 7 lô đất vàng tại Thủ Thiêm trong năm 2026.

Các lô đất gồm: 3-8, 3-9, 3-12 (Khu chức năng số 3); 7-1, 7-17 (Khu chức năng số 7); 1-12 (Khu chức năng số 1) và 4-21 (Khu chức năng số 4).

Đây đều là các khu đất đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và cơ bản hoàn tất bồi thường, giải phóng mặt bằng, sẵn sàng đưa ra thị trường.

Phiên đấu giá này tác động gì?

Không chỉ tạo nguồn thu cho ngân sách, các phiên đấu giá còn có thể thiết lập mặt bằng giá tham chiếu mới cho toàn khu vực. Trong bối cảnh thị trường cần một bước ngoặt để phục hồi, việc đưa quỹ đất lớn ra đấu giá được kỳ vọng sẽ khơi thông nguồn lực.

Tuy nhiên, bài học từ các phiên đấu giá năm 2021 với tình trạng bỏ cọc vẫn còn nguyên giá trị. Vì vậy, lần đấu giá này được kỳ vọng sẽ đi theo hướng chặt chẽ, thực chất hơn.

Cần siết chặt điều kiện để tránh lặp lại kịch bản cũ

Các chuyên gia cho rằng yếu tố quan trọng nhất là minh bạch và định giá sát thị trường. Việc lập các tổ công tác gồm chuyên gia thẩm định giá độc lập được xem là cần thiết để đưa ra mức giá hợp lý.

Tiêu chí định giá nên dựa trên nhiều yếu tố như quy mô dự án, loại hình phát triển, vị trí và mức độ hấp thụ của thị trường. Đồng thời, cần siết chặt điều kiện tham gia để hạn chế đầu cơ, bỏ cọc.

Việc kiểm soát toàn bộ “vòng đời” dự án sau đấu giá cũng được nhấn mạnh, từ năng lực tài chính, hệ số vay nợ cho đến kinh nghiệm triển khai các dự án tương tự. Bên cạnh đó, cần phối hợp giữa các cơ quan như thuế, tài chính, ngân hàng để giám sát quá trình thực hiện.

Ngân sách và dư địa tăng giá ở Thủ Thiêm

Trong 3 tháng đầu năm 2026, nguồn thu từ tiền sử dụng đất tại TP Hồ Chí Minh đã đạt gần 8.900 tỷ đồng, cho thấy vai trò ngày càng lớn của nguồn lực đất đai trong cơ cấu ngân sách.

Theo Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường TP Hồ Chí Minh, việc khai thác hiệu quả quỹ đất công tại Thủ Thiêm cần gắn với mục tiêu chống lãng phí và tối ưu nguồn lực.

Nếu đấu giá thành công, đi kèm cơ chế cho phép khai thác tối đa không gian và thời gian, giá trị bất động sản tại Thủ Thiêm có thể còn tăng mạnh, đồng thời mang lại nguồn thu hàng chục nghìn tỷ đồng cho ngân sách Thành phố.

Bạn nghĩ sao về đợt đấu giá lần này ở Thủ Thiêm? Comment bên dưới nhé!