An Gia (AGG) báo lãi quý 1 "bay màu": Trích lập toàn bộ 2 khoản đầu tư gây chú ý
Không nằm ngoài vòng xoáy khó khăn, Bất động sản An Gia vừa công bố báo cáo tài chính quý 1/2026 với những con số khiến nhà đầu tư phải "nhíu mày". Doanh thu sụt giảm đã đành, đằng này lợi nhuận còn bị bào mòn bởi những quyết định tài chính đầy quyết liệt.
An Gia (AGG) ghi nhận quý 1/2026 với doanh thu thuần hợp nhất đạt 67.3 tỷ đồng, giảm 65% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế chỉ hơn 5 tỷ đồng, giảm 38%.
Kết quả hợp nhất và riêng lẻ đi ngược chiều
Trong báo cáo hợp nhất, An Gia cho biết doanh thu đi lùi mạnh đã tác động trực tiếp đến lợi nhuận hoạt động kinh doanh trong kỳ.
Trong khi đó, báo cáo riêng lẻ lại cho thấy bức tranh tích cực hơn: lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ đạt hơn 139 tỷ đồng, tăng 45% so với cùng kỳ. Nguyên nhân đến từ lượng cổ tức và lợi nhuận được chia từ các công ty con cao hơn năm trước.
Năm 2026, An Gia đặt mục tiêu khá thận trọng với doanh thu thuần 200 tỷ đồng, giảm 76% so với kết quả thực hiện năm 2025; lợi nhuận sau thuế và lợi ích cổ đông thiểu số 200 tỷ đồng, giảm hơn 47% so với năm trước.
Với kết quả quý 1, doanh nghiệp mới hoàn thành 33.6% chỉ tiêu doanh thu nhưng mới đạt 2.5% mục tiêu lợi nhuận cả năm.
Dự phòng toàn bộ 2 khoản đầu tư
Điểm đáng chú ý trên báo cáo là An Gia đã phải trích lập dự phòng toàn bộ giá trị một số khoản đầu tư tài chính.
Khoản đầu tư 89.4 tỷ đồng vào AGI & GLC
Khoản đầu tư 89.4 tỷ đồng vào CTCP Tư vấn AGI & GLC dưới hình thức cổ phần ưu đãi hoàn lại đã được chuyển từ tài sản ngắn hạn sang tài sản dài hạn trong quý 1/2026. Trước đó, doanh nghiệp đã trích lập dự phòng rủi ro 100%, đưa giá trị ròng của khoản đầu tư này về 0.
An Gia đang nắm giữ 21.01% tỷ lệ sở hữu và quyền biểu quyết tại CTCP Tư vấn AGI & GLC. Doanh nghiệp này hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, gắn liền với dự án The Lá Village.
Danh mục đầu tư liên kết 72.95 tỷ đồng cũng về 0
Tương tự, danh mục đầu tư vào công ty liên kết với tổng giá gốc 72.95 tỷ đồng cũng phải trích lập dự phòng toàn bộ.
Theo báo cáo riêng lẻ, danh mục này gồm: 72 tỷ đồng vào CTCP Quản lý và Phát triển Lộc Phát với tỷ lệ sở hữu 40%; và hơn 945 triệu đồng góp vào CTCP Tư vấn AGI & GLC với tỷ lệ sở hữu 21.01%.
Phần lỗ lũy kế mà An Gia phải gánh từ hai đơn vị này là 72.95 tỷ đồng từ trước năm 2026, khiến toàn bộ vốn góp ban đầu bị ăn mòn và giá trị còn lại trên sổ sách về 0.
Dòng vốn dồn vào các dự án trọng điểm
Tính đến cuối quý 1/2026, An Gia đang tập trung nguồn vốn lớn vào các dự án trọng điểm thông qua hình thức Hợp đồng hợp tác kinh doanh (BCC).
The Lá Village hiện là dự án có quy mô vốn góp lớn nhất, với hơn 2,475 tỷ đồng thông qua CTCP Bất động sản Gia Linh. Đây là khoản đầu tư phát triển dự án với thời hạn hợp tác 36 tháng, hiện đang ở giai đoạn hoàn thiện thủ tục pháp lý để chuẩn bị triển khai.
Tại dự án Westgate 2, An Gia đã góp hơn 890 tỷ đồng thông qua Công ty TNHH Quản lý và Đầu tư Vĩnh Nguyên dưới hình thức hợp tác phát triển. Khoản này dự kiến sẽ được chuyển đổi thành hàng tồn kho và bắt đầu ghi nhận chính thức trên báo cáo tài chính từ quý 2/2026.
Với dự án The Gió Riverside, danh mục đầu tư được chia làm hai phần: đầu tư phát triển dự án với số vốn góp đạt 458.3 tỷ đồng, thực hiện qua Công ty Lộc Phát và CTCP TNHH Xây dựng Kinh doanh Dịch vụ Thương Mại Đông Nam. Dự án này đã hoàn thành phần hầm móng và đủ điều kiện huy động vốn theo quy định. An Gia dự kiến chuyển đổi các khoản đầu tư tại các bên liên quan này thành khoản đầu tư vào công ty con ngay trong quý 2/2026.
Bên cạnh đó, tập đoàn còn rót thêm 587.2 tỷ đồng cho hoạt động phân phối, môi giới và tiếp thị tại The Gió Riverside, thông qua Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển BĐS Gia Hưng và CTCP Phát triển An Gia Hưng Phát. Phần lợi nhuận từ hoạt động dịch vụ phân phối này sẽ được chia trực tiếp cho các bên tham gia theo tỷ lệ góp vốn thực tế.
Anh em thấy cú trích lập này của An Gia là "lùi một bước tiến ba bước" hay là dấu hiệu đuối sức thật rồi? Comment chia sẻ góc nhìn để anh em cùng học hỏi nhé!