Thaco - Đại Quang Minh - Hòa Phát đề xuất đầu tư 714.000 tỷ dự án Đại lộ ven sông Hồng, đổi lấy 5.000ha đất
Dự án đại lộ cảnh quan sông Hồng có tổng mức đầu tư dự kiến 714.256 tỷ đồng, quỹ đất đối ứng hơn 5.000ha.
Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng vừa được liên danh Đại Quang Minh - THACO - Hòa Phát đề xuất đầu tư với tổng mức dự kiến 714.256 tỷ đồng, triển khai theo hình thức PPP, hợp đồng BT.
Quy mô dự án sông Hồng lớn đến đâu?
Theo hồ sơ đề xuất, dự án có quy mô nghiên cứu khoảng 11.400-11.480ha, trải dài hai bên sông Hồng trên địa bàn TP. Hà Nội.
Toàn bộ dự án gồm 17 hợp phần, trong đó trục đại lộ cảnh quan là xương sống, kết hợp giao thông và không gian cảnh quan đô thị ven sông.
Tuyến đại lộ dự kiến chạy dọc hai bờ sông với tổng chiều dài khoảng 40-80km, tùy phương án phân kỳ, kết nối nhiều khu vực trọng điểm của Thủ đô.
Có những hạng mục nào?
Song hành với trục giao thông là hệ thống không gian mở quy mô lớn, gồm:
- Công viên ven sông
- Khu vui chơi giải trí
- Công trình chỉnh trị dòng chảy
- Hệ sinh thái mặt nước
Bên cạnh đó, dự án còn tích hợp các khu đô thị mới, khu tái định cư và các khu chức năng hỗn hợp để khai thác quỹ đất và hình thành trục phát triển đô thị mới dọc sông Hồng.
Cơ cấu đất và vốn ra sao?
Về cơ cấu sử dụng đất, phần diện tích dành cho công viên và cảnh quan chiếm hơn 3.500ha, đất phát triển đô thị gần 3.300ha, mặt nước khoảng 3.450ha, cùng các quỹ đất hạ tầng kỹ thuật và chức năng khác.
Tổng mức đầu tư sơ bộ toàn dự án khoảng 714.256 tỷ đồng, tương đương hơn 27 tỷ USD. Trong đó, liên danh dự kiến góp hơn 107.000 tỷ đồng vốn chủ sở hữu, phần còn lại huy động từ tín dụng và các kênh vốn hợp pháp khác.
Tiến độ triển khai từ 2026 đến 2038
Dự án được đề xuất triển khai trong khoảng 13 năm, từ năm 2026 đến 2038, chia thành 3 giai đoạn:
2026-2030: xây dựng các đoạn trục đại lộ (tả và hữu Hồng), công trình chỉnh trị sông, khu tái định cư Lĩnh Nam và giải phóng mặt bằng.
2030-2035: triển khai hệ thống công viên ven sông tại Long Biên – Cự Khối, Xuân Quan, Tam Xá, Liên Mạc, Phú Thượng, Thượng Cát… cùng các khu đô thị đối ứng từ số 1 đến số 11 tại Mê Linh, Đông Anh, Long Biên, Thanh Trì.
2035-2038: hoàn thiện toàn bộ dự án, trong đó có khu đô thị số 12 tại Đan Phượng và các hạng mục hạ tầng, cảnh quan còn lại.
Một số hạng mục có thể đưa vào khai thác sớm, như công viên công cộng tại khu vực Phú Thượng ngay trong năm 2026.
Quỹ đất đối ứng hơn 5.000ha có đủ không?
Dự án được đề xuất thực hiện theo hợp đồng BT, thanh toán bằng quỹ đất. Theo phương án đưa ra, tổng diện tích quỹ đất đối ứng khoảng hơn 5.000ha, bao gồm các khu đất phát triển đô thị trong phạm vi dự án và một số khu vực khác trên địa bàn Hà Nội.
Giá trị quỹ đất thanh toán sơ bộ ước tính khoảng 420.950 tỷ đồng, thấp hơn tổng mức đầu tư, nên nhà đầu tư đề xuất bổ sung thêm quỹ đất ngoài phạm vi quy hoạch để đảm bảo cân đối tài chính.
Hiện dự án đang ở bước nào?
Hiện dự án đang trong giai đoạn đề nghị thẩm định chủ trương đầu tư. Các nội dung liên quan đến tổng mức đầu tư, phương án tài chính và quỹ đất đối ứng sẽ tiếp tục được cơ quan chức năng rà soát, hoàn thiện trước khi trình cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định.
Liên danh nhà đầu tư có gì thay đổi?
Đáng chú ý, trong đề xuất lần này chỉ còn 3 doanh nghiệp là Địa ốc Đại Quang Minh, THACO và Hòa Phát.
Trước đó, liên danh thực hiện dự án gồm Địa ốc Đại Quang Minh - MIK Group - THACO - Văn Phú - T&T Group - Tập đoàn Hòa Phát. Sau đó, MIK Group đã rút khỏi liên danh và cho biết sẽ chuyển nhượng toàn bộ quyền và nghĩa vụ của mình cho Đại Quang Minh.
Bạn nghĩ sao về quy mô dự án này? Comment bên dưới nhé!