Thị trường bất động sản ảm đạm, đất nền vẫn được kỳ vọng tăng giá

Thanh khoản toàn thị trường bất động sản đang giảm mạnh, nhưng đất nền vẫn là phân khúc được nhóm mua chờ tăng giá ưu tiên tìm kiếm.

Đất nền vẫn giữ sức hút khi thị trường chậm lại

Tại một hội thảo gần đây, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho biết bối cảnh vĩ mô năm 2026 đang tạo ra nhiều tác động và thách thức cho thị trường, từ biến động toàn cầu, mặt bằng lãi suất tăng, tín dụng được kiểm soát hài hòa hơn đến khung pháp lý tiếp tục hoàn thiện.

Theo bà Miền, nguồn cung trên thị trường vẫn gia tăng nhưng cơ cấu còn lệch pha, chưa được giải quyết triệt để. Trong khi đó, giá bán vẫn ở mức cao, còn giao dịch ngày càng chọn lọc hơn giữa các dự án và phân khúc.

Người mua đang ưu tiên phân khúc nào?

Qua khảo sát và làm việc với khách hàng, đơn vị nghiên cứu ghi nhận tâm lý người mua đã dịch chuyển khá rõ.

“Nhóm mua để chờ tăng giá vẫn chủ yếu gắn với đất nền. Nhóm thứ hai là nhu cầu khai thác dòng tiền từ cho thuê căn hộ hoặc bất động sản cho thuê. Tiếp theo là nhóm tìm kiếm phục vụ nhu cầu ở thực và nhóm mua để khai thác cho thuê lâu dài”, bà Miền nói.

Thanh khoản giảm mạnh ở hầu hết phân khúc

Dù vậy, các báo cáo thị trường và nhận định từ chuyên gia, nhà quản lý cho thấy tất cả phân khúc đều đang ghi nhận thanh khoản sụt giảm mạnh so với cuối năm 2025 và cùng kỳ năm trước.

Theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, thị trường bất động sản Hà Nội trong quý I/2026 chỉ đạt khoảng 19.500 giao dịch, giảm 7% so với cùng kỳ năm ngoái và giảm 48% so với quý IV/2025.

Đà giảm này xuất hiện ở hầu hết các loại hình bất động sản, cho thấy thị trường không chỉ chịu tác động ngắn hạn từ yếu tố mùa vụ mà khả năng hấp thụ và nội lực phục hồi cũng đang suy yếu rõ rệt so với giai đoạn sôi động của năm 2025.

Nhà đầu tư đang chờ tín hiệu gì?

Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, nhận định nhà đầu tư hiện có xu hướng kéo dài thời gian quan sát, ưu tiên quản trị dòng tiền và chờ thêm các tín hiệu ổn định từ lãi suất, kinh tế vĩ mô cũng như mặt bằng giá trước khi xuống tiền.

Bạn nghĩ sao về việc đất nền vẫn được ưu tiên trong giai đoạn thị trường chậm lại? Comment bên dưới nhé!