Sổ đỏ 543m2, đo thực tế 672m2: có được cấp thêm không?

Sổ đỏ 543m2 nhưng đo thực tế lên 672m2: phần diện tích chênh lệch có được cấp bổ sung hay không? Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã nêu rõ nguyên tắc xử lý theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024.

Trường hợp cụ thể: tăng 129m2 khi đo đạc lại

Một hộ gia đình được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 1998 với diện tích 543m2. Khi đo đạc lại hiện trạng, diện tích thực tế lên tới 672m2, tức tăng 129m2 so với giấy chứng nhận đã cấp.

Người dân cho biết gia đình không khai hoang, không lấn chiếm, không có tranh chấp. Một cạnh thửa đất giáp đất nông nghiệp nhưng phần diện tích tăng thêm cũng không lấn sang đất nông nghiệp.

Vậy phần chênh lệch này có thể bổ sung vào sổ đỏ không, và nếu được thì cần làm thủ tục gì, tốn khoản phí nào?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường nói gì?

Bộ cho biết đây là vụ việc cụ thể, cần căn cứ hồ sơ lưu trữ và quy định do địa phương ban hành để xem xét giải quyết. Vì vậy, Bộ không có đủ thông tin và cơ sở để trả lời cụ thể.

Tuy nhiên, Bộ nêu một số nguyên tắc pháp lý liên quan đến xử lý diện tích đất chênh lệch khi đo đạc thực tế.

Khi nào tính theo diện tích đo đạc thực tế?

Theo khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai 2024, nếu có chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế và diện tích ghi trên giấy chứng nhận đã cấp, nhưng ranh giới thửa đất không thay đổi so với thời điểm được cấp sổ đỏ và không phát sinh tranh chấp với các hộ liền kề, thì diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế.

Khi nào phần diện tích tăng thêm được xem xét cấp sổ đỏ?

Nếu khi đo đạc lại phát sinh thay đổi ranh giới thửa đất so với thời điểm cấp sổ đỏ và diện tích thực tế tăng lên, phần diện tích chênh lệch sẽ được xem xét cấp giấy chứng nhận theo khoản 2 Điều 24 Nghị định 101/2024.

Cụ thể:

• Nếu diện tích tăng thêm phát sinh do nhận chuyển nhượng một phần thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận nhưng trước ngày 1/8/2024 chưa làm thủ tục sang tên theo quy định, người sử dụng đất được thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho toàn bộ diện tích đang sử dụng.

• Khi đó, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ chỉnh lý giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất.

• Nếu phần diện tích tăng thêm có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 137 của Luật Đất đai thì loại đất, diện tích để cấp sổ đỏ là toàn bộ thửa đất gốc và phần diện tích tăng thêm được xác định theo Điều 141 của luật.

• Với phần diện tích tăng thêm không thuộc các trường hợp trên nhưng đáp ứng điều kiện cấp giấy chứng nhận theo các điều 138, 139 và 140 của Luật Đất đai, cơ quan chức năng vẫn xem xét cấp sổ đỏ cho toàn bộ diện tích đang sử dụng.

Thủ tục thực hiện ra sao?

Trình tự, thủ tục đăng ký, cấp sổ đỏ đối với toàn bộ diện tích đất đang sử dụng được thực hiện theo Điều 37 của Nghị định 101/2024.

Về nghĩa vụ tài chính khi cấp đổi giấy chứng nhận do tăng diện tích, Bộ đề nghị người dân liên hệ cơ quan tài chính hoặc cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để được hướng dẫn cụ thể.

Vì vậy, trường hợp có diện tích đất đo đạc thực tế lớn hơn trên sổ đỏ, người dân nên liên hệ cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để được hướng dẫn đúng hồ sơ và quy định áp dụng.

Bạn nghĩ sao về trường hợp này? Comment bên dưới nhé!