Địa ốc Phú Long thế chấp Dự án Essensia Sky vay 780 tỷ
Trong năm 2025, Địa ốc Phú Long liên tục có những động thái cơ cấu về mặt tài chính trước áp lực gánh món "nợ phải trả" rất lớn, ước tính hơn 53.000 tỷ, trong đó có khoản vay 780 tỷ từ BIDV-CN Nhà Bè.
Dữ liệu từ Cục đăng ký bảo đảm và bồi thường Nhà nước, cho thấy tháng 2/2025 Công ty Cổ phần Địa ốc Phú Long - Chủ đầu tư dự án Essensia Sky có phát sinh khoản vay 780 tỷ đồng từ BIDV-CN Nhà Bè.
Tài sản bảo đảm là máy móc, thiết bị, động sản thuộc quyền đăng ký của Trung tâm đăng ký thuộc dự án "Khu dân cư Phú Long - phân khu số 15B, hạng mục nhà ở cao tầng" có tên thương mại là Dự án Essensia Sky; Quyền tài sản (gồm quyền đòi nợ, quyền yêu cầu thanh toán, quyền thụ hưởng bảo hiểm, quyền khai thác, quyền quản lý dự án) thuộc Dự án Essensia Sky từ hồ sơ pháp lý của dự án này là Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500...
Dự án Essensia Sky đang trong giai đoạn hoàn thiện để bàn giao cho khách hàng, nên dự án này khá được các nhà đầu tư quan tâm.Khố cao tầng có 2 block, 424 căn hộ trong đó 332 căn hai phòng ngủ, 82 căn ba phòng ngủ, 10 căn penthouse (tầng 24 và tầng 25) với diện tích từ 205m2 đến 347m2.
Dự án căn hộ Essensia Sky nằm ở mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, thuộc khu đô thị Dragon City 65ha ngay ngưỡng cửa, liền kề Phú Mỹ Hưng.
Tình hình tài chính của Địa ốc Phú Long tính đến năm 2025
Khoảng thời gian từ tháng 5 đến tháng 8 năm 2025, Địa ốc Phú Long cũng có những động thái quyết liệt trong việc tất toán các lô trái phiếu với tổng giá trị 1.200 tỷ:
Phú Long mua lại trước hạn 3 lô trái phiếu
Thông tin từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) cho thấy, từ ngày 28/7 đến 4/8 năm 2025, Địa ốc Phú Long đã hoàn tất mua lại trước hạn 3 lô trái phiếu gồm:
- Mã PLRL2023013 trị giá 400 tỷ đồng, phát hành ngày 25/8/2020 - Mã PLRL2023014 trị giá 300 tỷ đồng, phát hành ngày 26/8/2020 - Mã PLRL2023015 trị giá 500 tỷ đồng, phát hành ngày 27/8/2020
Cả 3 lô đều có kỳ hạn 60 tháng, đáo hạn vào cuối tháng 8/2025. Tổng giá trị trái phiếu được tất toán sớm là 1.200 tỷ đồng.
Trong tháng 5/2025, Phú Long đã thanh toán những gì?
Trước đó, từ ngày 19-21/5/2025, doanh nghiệp đã chi 553,6 tỷ đồng để thanh toán gốc, lãi cho 4 lô trái phiếu đến ngày đáo hạn.
Cụ thể:
- Hơn 221,4 tỷ đồng cho lô mã PLR05202307 - Gần 55,4 tỷ đồng cho lô mã PLR05202308 - Hơn 110,7 tỷ đồng cho lô mã PLR05202309 - Gần 166,1 tỷ đồng cho lô mã PLR05202310
Các lô này được phát hành từ tháng 5/2020, kỳ hạn 5 năm, đáo hạn vào tháng 5/2025. Theo công bố trên HNX, lãi suất là 11%/năm.
Trước nữa, từ ngày 8-15/5/2025, Phú Long cũng đã chi hơn 774,1 tỷ đồng để thanh toán gốc, lãi cho 6 lô trái phiếu khác, gồm 700 tỷ đồng tiền gốc và hơn 74,1 tỷ đồng tiền lãi.
Cụ thể:
- Gần 331,9 tỷ đồng cho lô mã PLR05202301 - Hơn 55,3 tỷ đồng cho lô mã PLR05202302 - Hơn 110,5 tỷ đồng cho lô mã PLR05202303 - Hơn 110,5 tỷ đồng cho lô mã PLR05202304 - Gần 55,3 tỷ đồng cho lô mã PLR05202305 - Hơn 110,7 tỷ đồng cho lô mã PLR05202306
Các lô trái phiếu này cũng được phát hành từ tháng 5/2020, kỳ hạn 5 năm và đáo hạn vào tháng 5/2025.
Địa ốc Phú Long là doanh nghiệp nào?
Địa ốc Phú Long được thành lập từ tháng 12/2007, là thành viên của Tập đoàn Sovico do bà Nguyễn Thị Phương Thảo làm Chủ tịch HĐQT.
Cập nhật đến tháng 6/2025, ông Nguyễn Thanh Quang là Chủ tịch HĐQT và ông Nguyễn Vũ Anh Tú là Tổng giám đốc.
Một số dự án tạo dấu ấn của doanh nghiệp có thể kể đến như: Dragon Village (TP.Thủ Đức), Furama Resort & Spa (Phú Quốc), khu đô thị Mailand Hanoi City, chung cư cao cấp Essensisia Splendora, Essensia Parkway (TP.HCM)...
Về hoạt động kinh doanh, dữ liệu cho thấy 6 tháng đầu năm 2025, Phú Long ghi nhận lợi nhuận sau thuế hơn 877 tỷ đồng, tăng gần 21,5% so với cùng kỳ năm trước. ROE tăng từ 3,5% lên 4,3%.
Tại ngày 30/06/2025, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp đạt 20.671 tỷ đồng. Hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu giảm từ 3,19 lần xuống còn 2,57 lần.
Trước đó, tính đến 31/12/2024, nợ phải trả của Phú Long lên tới 13.977 tỷ đồng, cao gấp 3,6 lần vốn chủ sở hữu và chiếm 78,1% tổng nguồn vốn.