Quy hoạch phân Đại Phước 1 thành đô thị thông minh ven sông mô hình TOD

Phân khu Đại Phước 1 rộng 3.131,38 ha, nằm giữa TP.HCM và Sân bay Quốc tế Long Thành, vừa được công bố quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000.

Đại Phước 1 sẽ phát triển theo hướng nào?

Theo quy hoạch, khu vực này sẽ phát triển thành khu đô thị thông minh ven sông, trung tâm khoa học – đổi mới sáng tạo, đóng vai trò động lực thúc đẩy kinh tế – xã hội của xã Đại Phước và đô thị mới Nhơn Trạch.

Ranh giới phân khu được xác định rõ: phía Bắc giáp sông Ông Chuốc, sông Cầu Tàu và Phân khu Đại Phước 2; phía Nam giáp rạch Tắc Miếu, rạch Ông Mai và Phân khu Đại Phước 3; phía Đông giáp đường Cát Lái (quy hoạch); phía Tây giáp sông Đồng Nai và TP.HCM.

Vì sao khu này được chú ý?

Đây là khu vực giao thoa của các trục giao thông huyết mạch như đường nối cầu Cát Lái, Vành đai 3 TP.HCM và đường kết nối cầu Phú Mỹ 2, đồng thời tận dụng lợi thế cảnh quan sông nước.

Với quy mô lớn và vị trí phía Tây đô thị mới Nhơn Trạch, giáp sông Đồng Nai và TP.HCM, phân khu này được xem là “cầu nối” giữa Sân bay Tân Sơn Nhất và Sân bay Quốc tế Long Thành.

4 phân vùng, 10 tiểu khu được tổ chức ra sao?

Dự án được chia thành 4 phân vùng với 10 tiểu khu dựa trên 3 định hướng chính.

Phân vùng số 1 - Phân vùng phía Bắc

Điểm nhấn là khu đô thị ven sông, ưu tiên bố trí công trình hỗn hợp cao tầng.

Phân vùng số 2 - Phân vùng phía Tây

Ưu tiên bố trí tổ hợp thương mại dịch vụ căn hộ cao tầng với tháp biểu tượng trung tâm.

Phân vùng số 3 - Phân vùng phía Đông

Đây là hạt nhân kinh tế và dịch vụ cấp vùng, vận hành theo mô hình TOD hiện đại. Khu này ưu tiên phát triển các tổ hợp cao tầng và trung tâm hội nghị lớn, điểm nhấn là quảng trường.

Công viên chuyên đề văn hóa cũng nằm trong Phân vùng số 3 - Phân vùng phía Đông.

Phân vùng số 4 - Phân vùng phía Nam

Đây là trung tâm khoa học và đổi mới sáng tạo, tích hợp hệ thống đại học, y tế, logistic.

Không gian đô thị và hạ tầng có gì đáng chú ý?

Không gian đô thị được tổ chức theo mô hình đô thị nén, hỗn hợp đa chức năng gắn với giao thông công cộng TOD (Transit-Oriented Development).

Các khu chức năng chính bao gồm: khu hỗn hợp, thương mại – dịch vụ, đổi mới sáng tạo, công viên chuyên đề văn hóa và khu văn hóa – thể dục thể thao.

Hệ thống giao thông được quy hoạch đồng bộ với các đường trục chính như Phú Mỹ – 25C (lộ giới 100m, 14 làn xe), ĐT.769F, ĐT.769G – đường Liên Cảng, cùng mạng lưới đường chính, liên khu vực và nội bộ.

Quy hoạch này có ý nghĩa gì?

Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Phân khu Đại Phước 1 là cơ sở quan trọng để triển khai đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, phục vụ lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và quản lý, kiểm soát phát triển đô thị theo định hướng đã phê duyệt.

Bạn nghĩ sao về quy hoạch Đại Phước 1 này? Comment bên dưới nhé!