“Hưng phấn” khi lấn sân sang làm bất động sản, bị phạt vì dùng cả tiền bán cổ phiếu đi mua chung cư, tiềm lực DICERA Holdings ra sao, có quan hệ thế nào với DIC Group (DIG)?

Gắn liền với DIG

Dicera Holdings được thành lập năm 1994, tên gọi ban đầu là Công ty cổ phần Xây dựng DIC Holdings, trực thuộc Tổng công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp), hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực xây dựng công trình dân dụng, nhà cao tầng và hạ tầng đô thị. Công ty được cổ phần hoá và chính thức niêm yết cổ phiếu trên sàn HoSE vào năm 2020. Tại thời điểm niêm yết, cơ cấu cổ đông của Dicera Holdings ghi nhận DIC Corp sở hữu 40,65% vốn; ông Lê Đình Thắng sở hữu 10,48%; Công ty cổ phần Phát triển và Kinh doanh Nhà nắm 26,67%; 22,21% còn lại thuộc về các cổ đông nhỏ.

Tuy nhiên, bức tranh sở hữu đã thay đổi đáng kể chỉ sau vài năm. Tại ngày 30/6/2025, DIC Corp nắm giữ 28,4% vốn điều lệ Dicera Holdings; Công ty cổ phần Phát triển và Kinh doanh Nhà giảm tỷ lệ sở hữu xuống 8,5%, trong khi ông Lê Đình Thắng tăng tỷ lệ lên 12,4%. Phần vốn thuộc về các cổ đông nhỏ cũng tăng mạnh lên 50,7%, phản ánh xu hướng phân tán sở hữu ngày càng rõ nét.

Tính tới ngày 5/12/2025, tỷ lệ sở hữu của DIC Corp tại Dicera Holdings chỉ còn 25,33%. Từ vị thế công ty con, Dicera Holdings trở thành công ty liên kết của DIC Corp. Việc đổi tên doanh nghiệp (từ Xây dựng DIC Holdings thành Dicera Holdings vào tháng 4/2025) được xem là bước đi nhằm giảm bớt sự phụ thuộc về hình ảnh và thương hiệu vào cổ đông lớn trước đây.

Thực tế, mối quan hệ giữa Dicera Holdings và DIC Corp vẫn thể hiện khá rõ nét qua các giao dịch liên quan. Tại thời điểm 30/9/2025, Dicera Holdings đang hạch toán khoản phải thu từ DIC Corp lên tới 256,7 tỷ đồng, chiếm 10,2% tổng tài sản.

Bên cạnh đó, khoản trả trước cho người bán ngắn hạn đạt 637,57 tỷ đồng, tương đương 25,5% tổng tài sản, phần lớn liên quan tới các giao dịch với DIC Corp và các bên liên quan. Các con số này cho thấy dù giảm tỷ lệ sở hữu nhưng DIC Corp vẫn có ảnh hưởng nhất định tới dòng tiền và hoạt động của Dicera Holdings.

Đến thời điểm quý I/2026, Dicera Holdings còn ghi nhận khoản phải thu tại DIG lên đến hơn 376,7 tỷ đồng (tăng hơn 100 tỷ so với thời điểm 30/9/2025).

Tham vọng với bất động sản

Những năm qua, DICERA Holdings đã gây chú ý khi không còn dừng ở vai trò thi công, mà bắt đầu tham gia vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

Một trong những thương vụ đáng chú ý là việc Công ty mua lại toàn bộ 595 căn hộ và hai sàn thương mại với tổng diện tích 4.100 m² tại tòa chung cư A2-1, thuộc dự án Vũng Tàu Centre Point từ DIC Corp, với tổng giá trị lên tới 1.900 tỷ đồng.

Sau đó, doanh nghiệp thực hiện chuyển nhượng lại cho khách hàng và bước đầu ghi nhận kết quả tích cực. Tính đến ngày 30/9/2025, khoản người mua trả tiền trước đạt 944,8 tỷ đồng, tăng so với mức 833,46 tỷ đồng đầu năm. Đồng thời, khoản trả trước cho DIC Corp giảm từ 767,1 tỷ đồng xuống còn 637,57 tỷ đồng. Dự án A2-1 đã hoàn thiện và đủ điều kiện đưa vào sử dụng, cho phép Dicera Holdings sớm ghi nhận doanh thu trong các kỳ tới.

Sau thương vụ này, Dicera Holdings tham gia sâu hơn mảng bất động sản với vai trò chủ đầu tư dự án chung cư tại đường 2/9 (phường Vũng Tàu, TP.HCM) với tổng diện tích 7.804,6 m2, quy mô 25 tầng nổi và 2 tầng hầm. Dự án này dự kiến khởi công trong năm 2026 và hoàn thành trong năm 2028.

Hay như, Công ty cũng thông qua kế hoạch đầu tư 428,6 tỷ đồng để sở hữu 99,68% Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Trí Holdings, qua đó phát triển dự án chung cư Hoà Lân Thuận Giao (phường Thuận Giao, TP.HCM). Dự án này có diện tích 6.138,6 m2, quy mô 40 tầng với 688 căn hộ, chính thức khởi công ngày 17/12/2025. Tổng vốn đầu tư dự kiến lên tới 1.880,5 tỷ đồng và thời gian triển khai kéo dài từ quý IV/2025 đến quý I/2029.

Bị xử phạt vì dùng tiền từ chào bán cổ phiếu phiếu để mua chung cư

Trong khi đang “rầm rộ” hoạt động với lĩnh vực bất động sản, DICERA Holdings vừa dính tình huống “khó đỡ” khi bị xử phạt vì dùng tiền từ bán cổ phiếu để mua chung cư nhưng không có báo cáo.

Theo thông tin được công bố, DICERA Holdings bị phạt 350 triệu đồng đối với hành vi thay đổi phương án sử dụng vốn, số tiền thu được từ đợt chào bán chứng khoán ra công chúng nhưng không thông qua Đại hội đồng cổ đông.

Cụ thể, theo phương án sử dụng vốn thu được từ đợt chào bán cổ phiếu ra công chúng năm 2024 của DC4, số tiền thu được từ đợt chào bán sẽ được sử dụng để trả nợ ngân hàng, trả nợ CTCP Vật liệu Xây dựng DIC và CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng - Bê tông; tuy nhiên, ngày 31/03/2025, Công ty đã sử dụng hơn 95 tỷ đồng trong tổng số hơn 288,4 tỷ đồng thu được từ đợt chào để trả nợ cho Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (thanh toán tiền mua căn hộ chung cư A2-1 Chí Linh) nhưng không thông qua Đại hội đồng cổ đông.

Bên cạnh đó, DC4 bị phạt 92,5 triệu đồng đối với hành vi không công bố đối với thông tin phải công bố theo quy định pháp luật. Cụ thể, DC4 không công bố thông tin theo quy định trên hệ thống công bố thông tin của Ủy ban Chứng khoán Nhà Nước (UBCKNN), trang thông tin điện tử của Sở giao dịch Chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh (HOSE) và của Công ty đối với Nghị quyết Hội đồng quản trị (HĐQT) số 24/NQ-HĐQT.NK5 ngày 04/10/2024 về việc chỉnh sửa mục đích và phương án sử dụng vốn thu được từ đợt chào bán cổ phiếu ra công chúng năm 2024.

Đồng thời, DC4 công bố thông tin không đúng thời hạn theo quy định pháp luật bao gồm Nghị quyết HĐQT số 20/NQ-HĐQT.NK5 ngày 27/6/2024 về việc chỉnh sửa, bổ sung Hồ sơ đăng ký chào bán chứng khoán ra công chúng; Nghị quyết HĐQT số 26/NQ-HĐQT.NK5 ngày 24/10/2024 về việc thay thế Nghị quyết HĐQT số 24/NQ-HĐQT.NK5 ngày 04/10/2024.

Ngoài ra, DC4 còn bị xử phạt 65 triệu đồng đối với hành vi công bố thông tin không đầy đủ nội dung theo quy định pháp luật. Trong đó, DICERA Holdings không trình bày đầy đủ số liệu, giá trị giao dịch với bên liên quan tại Báo cáo tình hình quản trị năm 2024 và 2025 theo quy định.

Tổng số tiền mà DC4 bị xử phạt lên tới 507,5 triệu đồng.

Thêm nhiều “tham vọng” trong năm 2026

Trong năm 2026, Dicera Holdings đặt kế hoạch tổng doanh thu 1.415 tỷ đồng, giảm 14,7% so với cùng kỳ; lợi nhuận sau thuế dự kiến 182 tỷ đồng, tương đương với cùng kỳ.

Về đầu tư, kinh doanh bất động sản, Dicera Holdings cho biết sẽ mua lại toàn bộ các sản phẩm căn hộ tại dự án chung cư Hoà Lân Thuận Giao của công ty con để kinh doanh. Trong đó, phấn đấu tiêu thụ khoảng 30% đến 50% số lượng căn hộ trong năm 2026 và còn lại tiêu thụ trong năm 2027.

Cũng trong năm 2026, Dicera Holdings dự kiến sẽ thành lập công ty con về phát triển mảng đầu tư kinh doanh hạ tầng khu/cụm công nghiệp với vốn điều lệ ban đầu khoảng 100 tỷ đồng; đối với mảng nhà ở xã hội sẽ góp vốn với các đối tác thành lập các công ty dự án do Dicera Holdings giữ cổ phần chi phối để thực hiện dự án; triển khai đầu tư dự án khu nhà ở xã hội thấp tầng tại phường Phong Thái, thành phố Huế; nghiên cứu chuyển dự án khu nhà ở tại Long Sơn thành dự án nhà ở xã hội Long Sơn.

Được biết, dự án nhà ở xã hội tại phường Phong Thái với quy mô 26,17 ha, cung cấp 1.680 căn nhà ở xã hội liền kề thấp tầng, vốn đầu tư 2.022 tỷ đồng.

Một số dự án đầu tư mà Dicera Holdings lên kế hoạch, bao gồm dự án chung cư cao cấp DICERA 1 với quy mô 8.910,7 m2, vốn đầu tư 1.670 tỷ đồng, dự kiến khởi công quý I/2027; nghiên cứu tổ chức thực hiện dự án chung cư 15 tầng thuộc dự án Marine City với đối tác Công ty TNHH Xây dựng Nam Hải; giao Ban điều hành về hình thức hợp tác phù hợp tại dự án khách sạn và căn hộ du lịch trên đường Hạ Long, phường Vũng Tàu, TP.HCM …

Thế chấp gần 37 triệu cổ phần để bảo lãnh cho công ty con vay vốn

Mới đây, HĐQT DICERA Holdings đã thông qua chủ trương thế chấp 36.880.000 cổ phần thuộc sở hữu của DICERA Holdings tại Công ty Cổ phần Đầu tư BĐS Trí Holdings để bảo đảm cho nghĩa vụ vay vốn, bảo lãnh và các nghĩa vụ tài chính khác của Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Trí Holdings tại ngân hàng MB Bank - chi nhánh Vũng Tàu. Giá trị này không áp dụng trong trường hợp xử lý Tài sản thế chấp để thu hồi nợ.

Hội đồng quản trị thống nhất uỷ quyền cho ông Lê Đình Thắng - Chủ tịch HĐQT Công ty (là người đại diện theo pháp luật của Công ty) ký hợp đồng thế chấp.

Trên thị trường chứng khoán, từ ngày 28/7/2025 tới ngày 24/6/2026, cổ phiếu DC4 đã giảm 45,9%, từ 13.450 đồng về 7.270 đồng/cổ phiếu.