QCG: Năm nay là thảm họa của ngành bất động sản, ông Nguyễn Quốc Cường nói gì?

“Năm nay là thảm họa của ngành bất động sản” là nhận định được Tổng Giám đốc Quốc Cường Gia Lai (QCG) Nguyễn Quốc Cường nêu tại ĐHĐCĐ thường niên 2026 sáng 20/06 ở TPHCM.

Chưa nhìn thấy cơ hội, chỉ thấy rủi ro

Theo ông Cường, sau giai đoạn nhiều dự án được tháo gỡ pháp lý, việc áp dụng bảng giá đất mới đã khiến chi phí đầu vào tăng lên đáng kể. Điều này đồng nghĩa giá bất động sản khó có khả năng giảm trong tương lai.

Ông cũng cho biết chi phí xây dựng hiện đã tăng khoảng 25-30% so với năm 2025. Trong khi đó, thị trường lại xuất hiện thêm nhiều loại hình sản phẩm mới như nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê, cùng sự thay đổi trong nhu cầu và hành vi của người mua nhà.

“Trước đây thị trường bất động sản có nhà ở thương mại, sau đó đến nhà ở xã hội và gần đây xuất hiện thêm khái niệm nhà ở cho thuê. Tất cả sản phẩm đó đều ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản, ảnh hưởng đến giá bán, sức mua và quyết định mua sản phẩm của khách hàng”, ông Cường nói.

Ông nhấn mạnh: khi chi phí đất đai tăng, chi phí xây dựng tăng, áp lực về giá bán và thay đổi nhu cầu thị trường cùng xuất hiện, bức tranh hiện nay của ngành là rất khó khăn. “Tất cả yếu tố đó kết hợp lại thì rõ ràng đây là một năm thảm họa của ngành bất động sản chứ không phải là cơ hội. Tôi thực sự chưa nhìn thấy cơ hội ở đây”, ông nói.

QCG đặt mục tiêu doanh thu 2,403 tỷ đồng năm 2026

Năm 2026, QCG đặt mục tiêu doanh thu và thu nhập khác 2,403 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 343 tỷ đồng.

Trong đó, khoảng 903 tỷ đồng doanh thu và 223 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế đã phát sinh từ các giao dịch thực tế năm 2025 nhưng chưa đủ điều kiện ghi nhận, dự kiến sẽ hạch toán trong năm nay sau khi hoàn tất điều kiện theo quy định. Khoảng 1,500 tỷ đồng doanh thu còn lại đến từ dự án Marina Đà Nẵng.

Với dự án này, công ty đang làm thủ tục pháp lý, thiết kế và xây chính sách bán hàng cho phân khu 2 giai đoạn 1. Nếu thuận lợi, dự án có thể đưa ra thị trường vào cuối 2026 hoặc đầu 2027.

Quý 2/2026 có thể ghi nhận doanh thu chuyển tiếp từ năm 2025

Ông Cường cho biết công ty đang có khoảng 903 tỷ đồng doanh thu được chuyển tiếp từ năm 2025 sang 2026. Hiện khoảng 95% giá trị giao dịch đã được khách hàng thanh toán, nhưng thủ tục pháp lý chuyển nhượng chưa hoàn tất nên chưa thể ghi nhận trong năm 2025.

Dự kiến các thủ tục này sẽ hoàn thành trong năm nay và nhiều khả năng doanh thu sẽ được ghi nhận trong quý 2/2026.

Ưu tiên tái cơ cấu, xử lý pháp lý và tranh chấp

Tại TPHCM, QCG vẫn đang làm việc với các cơ quan chức năng để gỡ pháp lý cho các dự án. Theo ông Cường, dù truyền thông có nhiều thông tin tích cực về chủ trương tháo gỡ pháp lý cho thị trường bất động sản, doanh nghiệp vẫn gặp khó trong xử lý hồ sơ pháp lý và cấp giấy chứng nhận cho khách hàng.

Thời gian qua, QCG tập trung hoàn tất nghĩa vụ pháp lý tồn đọng tại các dự án đã hoàn thành. Để thực hiện kế hoạch 2026, công ty xác định đi chậm, ưu tiên phương án an toàn và tập trung tái cơ cấu doanh nghiệp.

Ông Cường cho biết dư nợ vay ngân hàng của QCG hiện dưới 100 tỷ đồng, là mức thấp đối với một doanh nghiệp bất động sản có quy mô như QCG.

Đối với các khoản vay cá nhân đang ghi nhận trên báo cáo tài chính, ông cho biết đây là nguồn lực từ người thân, gia đình và cổ đông cho công ty trong giai đoạn tái cơ cấu. Áp lực của các khoản vay này thấp hơn nhiều so với vay từ tổ chức tín dụng vì linh hoạt hơn về thời hạn và phương thức thanh toán.

Phước Kiển vẫn được giữ lại để chờ thời

Liên quan vụ thi hành án dự án Phước Kiển, ông Cường cho rằng cần nhìn đúng bản chất khoản tiền phải thanh toán. Theo ông, đây là khoản tiền nhận trước trong một giao dịch hợp đồng trước đây, không phải nghĩa vụ vay nợ tài chính.

Kể từ khi nhận được quyết định thi hành án đến nay, công ty đã liên tục thực hiện nghĩa vụ thanh toán nhằm từng bước thu hồi lại dự án Phước Kiển.

Ông cũng cho biết dù có nhiều tài sản để bảo đảm vay, công ty chưa huy động vốn từ bên ngoài hoặc vay nợ, mà ưu tiên hạn chế tối đa nghĩa vụ nợ và chi phí lãi vay phát sinh. Đây là định hướng của bà Nguyễn Thị Như Loan trong quá trình điều hành và tái cơ cấu QCG.

Với chiến lược giai đoạn 2026-2028, mục tiêu trọng tâm vẫn là hoàn tất việc thu hồi dự án Phước Kiển. Theo ông Cường, dự án này có nhiều yếu tố thuận lợi khi các định hướng quy hoạch mới giúp tăng hệ số sử dụng đất, tăng quy mô dân số và hưởng lợi từ các dự án hạ tầng giao thông kết nối khu vực.

Vì sao chưa bán Phước Kiển?

Bà Nguyễn Thị Như Loan cũng xuất hiện tại ĐHĐCĐ thường niên 2026 của QCG với vai trò thành viên Ban cố vấn HĐQT. Bà cho biết có nhiều ý kiến đặt câu hỏi vì sao công ty không bán Phước Kiển để thu hồi tiền.

Theo bà, đây là tài sản được tích lũy, đầu tư và theo đuổi trong thời gian rất dài nên không thể bán đi khi giá trị chưa được phản ánh đúng.

Với khu vực Nhà Bè nói chung và dự án Phước Kiển nói riêng, bà cho biết vẫn đang chờ các quy hoạch chung được hoàn thiện. Trong quá trình này, các yếu tố liên quan đến hạ tầng giao thông, quy hoạch đô thị và các tuyến metro kết nối khu vực vẫn đang tiếp tục được nghiên cứu, điều chỉnh và cập nhật.

Bà cũng nói thêm: trong hai năm vừa qua, nếu công ty vay thêm vốn để xử lý vấn đề tài chính thì áp lực lãi vay sẽ rất lớn trong khi dự án chưa thể triển khai do pháp lý và quy hoạch chưa hoàn tất. Đây là lý do công ty phải thận trọng.

“Hiện QCG chuẩn bị sẵn sàng về nguồn lực, bộ máy và nhân sự để khi các vướng mắc pháp lý được tháo gỡ có thể nhanh chóng triển khai dự án. Công ty không muốn mở rộng bộ máy quá sớm khi chưa xác định được thời điểm cụ thể các dự án có thể triển khai, nhằm tránh phát sinh các chi phí không cần thiết”, bà Loan nói.

Bạn nghĩ sao về nhận định của ông Nguyễn Quốc Cường về thị trường năm nay? Comment bên dưới nhé!