📉💰Nhiều người mua nhà tại TP.HCM vào thời điểm thị trường BĐS sôi động cách đây vài năm thì nay có lẽ đã mất hàng tỷ đồng mỗi mảnh khi thị trường hạ nhiệt, giá giảm do lãi suất cao

💸Trên các diễn đàn rao bán BĐS trên mạng, mình thấy thực trạng hiện nay có khá nhiều người muốn bán nhà đất ở cả vùng ven cho đến trung tâm TP.HCM, điều đáng nói là đa phần những người bán đều đang thế chấp sổ đỏ ở ngân hàng. Đây là thời điểm vô cùng khó khăn thì họ phải chịu mức lãi suất thả nổi lên tới khoảng 16%

Ví dụ căn nhà của chủ nhà ở Phú Nhuận cũ có diện tích 64m2, hẻm ô tô vào được phải bán giảm 2 tỷ so với hồi tháng 9 do đang vay vốn ở ngân hàng, nhưng vẫn rất khó bán; Có căn nhà có diện tích gần 60m2 ở cũng khu vực này cũng rao bán hạ giá từ 14 tỷ xuống chỉ còn 10,8 tỷ; Gần chợ Bà Chiểu một căn nhà 80m2 cũng rao bán hạ giá từ 12,9 tỷ xuống còn 10,8 tỷ

📉💸Ở trung tâm TP.HCM như các quận 3, quận 10 hay quận 5 cũng có nhiều nhà phố rao bán giảm giá

  • một căn mặt tiền đường Lý Thường Kiệt, rộng 56 m2, hiện được chào 16,7 tỷ đồng, giảm hơn 5 tỷ đồng so với hồi tháng 5
  • Đường Bàn Cờ, quận 3 cũ, một căn nhà phố 28 m2, xây một trệt bốn lầu, cũng giảm từ 15 tỷ đồng xuống khoảng 10,8 tỷ đồng.
  • Đường Phan Văn Trị, quận 5 cũ, một căn nhà mặt tiền từng cho thuê hơn 40 triệu đồng mỗi tháng được rao 16,4 tỷ đồng, thấp hơn khoảng 2,5 tỷ đồng so với đầu tháng 9.

📈📉Góc thị trường

So với cách đây chỉ vài tháng, ai muốn bán nhà đất riêng (đất thổ cư) ở vùng ven hay trung tâm TP.HCM đều có mức giảm tiền tỷ; mức giảm phổ biến từ 1-5 tỷ với nhà đất có diện tích dưới 100m2; các tài sản giá trị lớn có thể có mức giảm cả chục tỷ đồng. Mức giá BĐS nhìn chung đã giảm khoảng 30-40% tùy khu vực

📈📉Thử tra cứu dữ liệu trên batdongsan.com trong khoảng 1 tháng qua nhà phố tại TP.HCM đã giảm trung bình từ 6-10%

Nguyên nhân được cho là ảnh hưởng của lãi suất, lãi vay mua BĐS hiện tại đang ở mức quá cao, phổ biến khoảng 12-14% một năm, một số khoản vay thả nổi lên 15-16%, khiến người mua phải cân nhắc kỹ khả năng trả nợ thay vì chỉ nhìn mức giảm giá.

Khi mua nhà phố cần lưu ý gì?

✅người mua nên đối chiếu giá giao dịch thực tế tại khu vực, kiểm tra quy hoạch và tình trạng pháp lý như thế chấp, tranh chấp, hoàn công, sở hữu chung hoặc riêng trước khi xuống tiền.

🚀Với nhà phố, kết cấu và khả năng khai thác cũng là yếu tố cần tính vào giá trị tài sản.