📈📊Các bác lưu ý, thị trường bất động sản đang diễn ra vô cùng khốc liệt, những xu hướng mà các công ty nghiên cứu vừa công bố vào quý 3 đều ghi nhận những tín hiệu không mấy khả quan

  • Giá bất động sản đã giảm nhiệt, nhiều nơi giảm quá 20%
  • Thanh khoản đất nền/chung cư giảm quá nửa so với quý trước (50-66%)
  • Tồn kho bất động tăng mạnh

✅Số liệu từ Bộ Xây dựng: Tồn kho BĐS quý 3 tăng lên con số 52.000 sản phẩm, tương đương tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước

📈📉📊Cả nước ghi nhận khoảng 92,000 giao dịch bất động sản thành công trong quý 3, thấp hơn 8% so với quý trước và giảm 33% so với cùng kỳ năm 2025.

📉Số liệu từ Knight Frank: Hà Nội có 2,558 căn hộ được mở bán mới, giảm 62% so với quý trước và 58% so với cùng kỳ năm trước. * Tồn kho căn hộ còn hơn 5,200 căn.

Lượng căn hộ tiêu thụ đạt 2,960 căn, giảm lần lượt 40% so với quý trước và 52% so với cùng kỳ.

✅Tỷ lệ hấp thụ giảm còn 38%, do hạn chế khả năng chi trả gây sức ép lên nhu cầu.

Tại TPHCM

Ngược lại, TPHCM ghi nhận 7,203 căn hộ mở bán mới và tiêu thụ tổng cộng 7,534 căn trong quý 3. Nhu cầu chủ yếu được hỗ trợ bởi phân khúc bình dân và trung cấp tại khu vực Bình Dương cũ.

Giá chào bán sơ cấp bình quân tại khu vực TPHCM tăng 3% so với quý trước, đạt 4,210 USD/m².

💸💰Tín dụng bất động sản vẫn ở mức lớn

Về tín dụng, đến cuối tháng 8/2026, dư nợ tín dụng bất động sản đạt khoảng 5.21 triệu tỷ đồng, chiếm hơn 25% tổng dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế.