Cổ phiếu BĐS "sale off": Sau 1 năm ai còn cầm cổ đất tài sản bốc hơi một nửa

📈📉Tầm này năm ngoái, thị trường chứng khoán giao dịch rất sôi động, dòng tiền fomo lao vào trong cơn sóng chứng khoán để làm giàu. Cổ phiếu các nhóm ngành liên tục tăng nóng, trong đó có “cổ đất”

📉Nhưng sau 1 năm thì rất nhiều cổ phiếu bất động sản đã về vùng điều chỉnh mạnh, nhiều cổ phiếu như NVL, PDR, DIG, TCH, CEO, QCG, AGG,…đều là những cổ hot nằm trong danh mục các nhà đầu tư, nay đã giảm sâu, có nhiều cổ phiếu đã rơi xuống dưới mệnh giá, rất nhiều cổ phiếu đã giảm khoảng 50-60%, thậm chí CEO còn giảm từ đỉnh 30.500 đồng/cp còn 10.500 đồng/cp tương đương giảm tới hơn 65%

Cổ phiếu DIG giảm 60% (từ 23.000/cp về 9.300đ/cp)

Cổ phiếu NVL giảm 45% từ đỉnh (từ 19.200 đ/cp về 10.400đ/cp)

Cổ phiếu AGG của An Gia giảm 47% (từ 17.000/cp về 9.000 đ/cp)

Cổ phiếu TCH của Hoàng Huy giảm 55% (từ 24.700/cp về 11.100/cp)

💰Thanh khoản của nhóm BĐS cũng giảm mạnh chỉ đạt khoảng 2.000-3.000 tỷ mỗi phiên. Dòng tiền đang rút khỏi nhóm BĐS dù thị giá đã giảm rất sâu

3 áp lực chính đang đè lên cổ phiếu BĐS

1. Chi phí vốn còn cao, sức mua chưa cải thiện:

💸Hiện lãi suất vay BĐS còn cao, lãi suất cố định 6-24 tháng tại nhiều ngân hàng trên 10%, lãi suất thả nổi lên tới 16%. Trong khi người mua nhà có xu hướng kỳ vọng dưới 9%. Sức mua yếu khiến các chủ đầu tư phải cân nhắc kỹ hơn về kế hoạch bán hàng. Nên sẽ ảnh hưởng đến doanh thu và lợi nhuận những quý tới

2. Áp lực trái phiếu đến hạn

Khoảng 59.000 tỷ đồng trái phiếu của các doanh nghiệp bất động sản dự kiến đáo hạn trong 5 tháng cuối năm, với lượng nghĩa vụ tài chính đáng chú ý tập trung vào tháng 12.

Đây vẫn là vấn đề được thị trường theo dõi sát khi đánh giá sức khỏe tài chính và khả năng xoay xở dòng tiền của doanh nghiệp.

3. Lợi nhuận phân hóa ngày càng rõ

Kết quả kinh doanh quý II của toàn ngành được hỗ trợ đáng kể bởi Vinhomes, trong đó doanh số chủ yếu đến từ hoạt động bán buôn. Ngược lại, nhiều doanh nghiệp khác vẫn gặp khó khăn trong việc bàn giao dự án.

Thậm chí, lợi nhuận của một số doanh nghiệp được cải thiện chủ yếu nhờ thu nhập tài chính thay vì hoạt động kinh doanh cốt lõi.

Nhà đầu tư đang chờ gì ở nhóm BĐS?

Với áp lực từ chi phí vốn, trái phiếu đến hạn và sự phân hóa lợi nhuận, cổ phiếu bất động sản vẫn là nhóm khiến nhà đầu tư phải theo dõi kỹ từng nhịp hồi phục.