💸VIS Rating vừa ra báo cáo cho thấy huy động vốn qua kênh trái phiếu của các DN bất động sản tăng rất mạnh

-9 tháng đầu năm, trái phiếu bất động sản đạt khoảng 149.500 tỷ đồng, tăng 126% so với cùng kỳ, trong bối cảnh tín dụng BĐS thắt chặt và phát hành cổ phiếu hạn chế.

💸Mặt bằng lãi suất duy trì cao trong thời gian dài, cùng với đó là tín dụng BĐS lại bị kiểm soát chặt. Tín dụng BĐS 6 tháng tăng 8,6% thấp hơn nhiều 15% cùng kỳ năm 2025.

MBS thống kế: giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp đạt khoảng 61.500 tỷ đồng, tăng 48,7% so với tháng 7. Trong đó, nhóm bất động sản đạt 20.000 tỷ đồng, tăng gấp 4 lần so với tháng 7.

  • chủ đầu tư dự án BĐS những tháng qua liên tục huy động vốn trái phiếu.

Hoạt động này đang diễn ra mạnh ở các chủ đầu tư lớn như VinGroup và Masterise

💸CTCP Phát triển Bất động sản Hưng Long: 7.000 tỷ đồng, lãi suất 10,6%, kỳ hạn 84 tháng

💸Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh và Phát triển Thành Quang: 7.000 tỷ đồng, lãi suất 10,6%, kỳ hạn 60 tháng

💸CTCP Vinhomes: 3.000 tỷ đồng, lãi suất 11% -12,5%, kỳ hạn 24 - 36 tháng

Một con số thống kê đáng chú ý về trái phiếu hiện tại

✅ Số liệu từ MBS - Lũy kế từ đầu năm, nhóm BĐS đã phát hành khoảng 161.300 tỷ trái phiếu tăng 143,7% svck, lãi suất bình quân 10,5% chiếm khoảng 42% tổng giá trị thị trường TPDN khoảng 384.200 tỷ

Vinhomes (45.000 tỷ đồng), CTCP Phát triển Bất động sản Hưng Long (14.000 tỷ đồng) và Công ty TNHH Đầu tư Marina Center (10.200 tỷ đồng).

Năm 2026 có khoảng 42.400 tỷ trái phiếu BĐS đáo hạn (chiếm 74,5%)

📈💸Góc nhìn thị trường

Hoạt động huy động vốn của các DN BĐS qua kênh trái phiếu được dự báo tiếp tục tăng cao trong bối cảnh mặt bằng lãi suất tiếp tục cao, do nhu cầu tái cấp vốn cho khoảng 167.000 tỷ đồng trái phiếu BĐS đáo hạn trong quý IV/2026 - 2027, bên cạnh nhu cầu vốn cho các đại dự án.