"Ông trùm" đất Nam An Khánh họp cổ đông lý giải lý do không hoàn thành mục tiêu kinh doanh 2025

Sáng nay, chủ dự án KĐT Nam An Khanh -SJ Group đã hợp ĐHCĐ, thông báo với các cổ đông về kết quả kinh doanh và định hướng phát triển các dự án của mình thời gian tới.

Lãnh đạo công ty này lý giải việc chưa hoàn thành kế hoạch 2025, cho biết ban lãnh đạo đã đánh giá thị trường đầu năm khá tích cực nhưng thực tế vẫn phụ thuộc vào nhu cầu từng sản phẩm. Bên cạnh đó, doanh nghiệp gặp khó trong việc tìm kiếm nhà thầu xây dựng, đặc biệt ở dự án Nam An Khánh (Vista Nam An Khánh), do đây là dự án thấp tầng nên yêu cầu thi công khác biệt so với các dự án cao tầng.

Theo lãnh đạo doanh nghiệp, đầu năm 2026 SJ Group đã tìm được đối tác phù hợp và đang triển khai hoàn thiện dự án. Trong năm nay, công ty sẽ tập trung vào khu thấp tầng Nam An Khánh, đồng thời đẩy mạnh cả thấp tầng và cao tầng tại dự án Văn La. Riêng Văn La, doanh nghiệp cho biết đang lên kế hoạch bán hàng, dự kiến trong 2-3 tháng tới có thể mở bán.

Tại đại hội, doanh nghiệp công bố kế hoạch doanh thu 2.450 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 1.195 tỷ đồng, lần lượt tăng 3,4 lần và 2,6 lần so với năm 2025. Công ty cũng dự kiến chia cổ tức từ 10% đến 15%.

Đây là mục tiêu tăng trưởng khá mạnh nếu đặt cạnh kết quả năm 2025. Trong năm vừa qua, SJ Group ghi nhận giá trị sản xuất kinh doanh đạt 820 tỷ đồng, tương đương 33% kế hoạch; giá trị đầu tư đạt 730 tỷ đồng, hoàn thành 19%; doanh thu đạt 753 tỷ đồng, tương đương 62% kế hoạch; lợi nhuận trước thuế đạt 453 tỷ đồng, hoàn thành 60% chỉ tiêu năm.

Ban lãnh đạo doanh nghiệp này đánh giá thời gian tới 2 dự án có thể đem lại doanh thu vẫn là Nam An Khánh và Văn La sau khi pháp lý được tháo gỡ, và tiến hành hoàn thiện nhà mẫu, để các đơn vị đại lý bán hàng. Tuy nhiên, dự án Nam An Khánh thì công ty không ưu tiên phải bán ngay mà là bán đúng sản phẩm, đúng thời điểm và có thanh khoản tốt. Lãnh đạo công ty này cũng thừa nhận các dự án của công ty có quy mô lớn, phức tạp về pháp lý và trải qua thời gian dài, trong khi các quy định pháp lý liên tục thay đổi, đặc biệt là các chỉ tiêu quy hoạch và dân số. Vì vậy, việc tháo gỡ vướng mắc cần nhiều thời gian.

SJ Group có quỹ đất khủng

Trong năm 2025, SJ Group đã hoàn thành chỉnh trang 41 căn thuộc phân khu Vista Palma, đồng thời thi công hơn 200 biệt thự, liền kề thuộc Vista Serena và Vista Garden của dự án Vista Nam An Khánh. Hệ thống hạ tầng giao thông gồm đường nội khu, vỉa hè và mạng lưới chiếu sáng tại các tuyến I, A1B cùng khu Vista Garden (GĐ1) cũng đã hoàn thiện đồng bộ.

Với dự án Văn La, doanh nghiệp cho biết sẽ ưu tiên hoàn thành nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất bổ sung và tiếp nhận bàn giao đất thực địa. Đây là nền tảng để dự án đủ điều kiện mở bán các phân khu thấp tầng và cao tầng. Trên cơ sở đó, SJ Group lên kế hoạch thi công đồng loạt các tòa CT2B, CT3B, CCDV CT2A và hạ tầng xã hội đi kèm.

Đối với dự án Nam An Khánh mở rộng, công ty sẽ phối hợp với UBND xã An Khánh để báo cáo UBND TP. Hà Nội giải quyết dứt điểm vướng mắc cơ chế đất dịch vụ, làm cơ sở triển khai chính sách bồi thường giải phóng mặt bằng đối với 15,9 ha phần còn lại và tổ chức các bước bồi thường giải phóng mặt bằng.

Tại dự án Tiến Xuân, SJ Group sẽ tiếp tục hoàn thiện điều kiện pháp lý, quy hoạch và nghiên cứu thị trường để sẵn sàng triển khai đầu tư. Dự án Hòa Hải - Đà Nẵng được kỳ vọng sớm được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 để tiến hành định vị sản phẩm và phân kỳ đầu tư. Với dự án Ngọc Vừng, công ty đặt mục tiêu hoàn tất chấp thuận chủ trương đầu tư và nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch theo định hướng phát triển của đặc khu Vân Đồn.

Ngoài ra, SJ Group cũng lên kế hoạch hoàn thành giải phóng 100% mặt bằng dự án Thịnh Lang, thực hiện đo vẽ và khảo sát hiện trạng khu đất, nghiên cứu thị trường, xây dựng cơ cấu sản phẩm và định hướng phát triển; đồng thời hoàn thành việc được giao đất, nộp tiền sử dụng đất và triển khai đầu tư hạ tầng kỹ thuật.

Ở góc độ mở rộng quỹ đất, Chủ tịch HĐQT cho biết SJ Group dự kiến tiếp tục M&A thêm các dự án mới để gia tăng quỹ tài sản của doanh nghiệp.

Tham vọng tăng vốn lên 10.000 tỷ đồng

Để chuẩn bị nguồn lực cho các dự án trọng điểm, SJ Group trình đại hội kế hoạch tăng vốn điều lệ từ mức gần 2.975 tỷ đồng lên hơn 5.272 tỷ đồng.

Cụ thể, công ty dự kiến phát hành thêm gần 230 triệu cổ phiếu để chào bán cho cổ đông hiện hữu và trả cổ tức năm 2025. Trong đó, phương án chào bán cho cổ đông hiện hữu là 200 triệu cổ phiếu với tỷ lệ thực hiện quyền 100:67,23. Giá chào bán dự kiến 10.000 đồng/cổ phiếu, số tiền huy động tối đa 2.000 tỷ đồng dự kiến dùng để thực hiện dự án khu nhà ở Văn La. Cổ phiếu mua được tự do chuyển nhượng.

Đồng thời, doanh nghiệp sẽ phát hành hơn 29,7 triệu cổ phiếu để trả cổ tức năm 2025 với tỷ lệ 10%, tương ứng cổ đông sở hữu 100 cổ phiếu sẽ nhận thêm 10 cổ phiếu phát hành thêm. Thời gian thực hiện trong năm 2026 sau khi được Ủy ban Chứng khoán Nhà nước chấp thuận.

Về kế hoạch phát hành cổ phiếu cho cổ đông chiến lược và cổ đông riêng lẻ, ông Bùi Quang Bách cho biết doanh nghiệp hiện có nhiều dự án có thể hợp tác với nhà đầu tư bất động sản và nhà đầu tư tài chính. Nếu có đối tác cùng định hướng phát triển dự án, SJ Group có thể nghiên cứu phương án phát hành thêm.

“Trong chiến lược của SJ Group, công ty đặt mục tiêu nâng vốn điều lệ lên 7.000-10.000 tỷ đồng trong các năm 2027-2028”, ông Bùi Quang Bách chia sẻ.

Ngoài các nội dung trên, đại hội cũng thông qua việc thay đổi địa chỉ trụ sở công ty từ ô đất TT2, Khu đô thị mới Nam An Khánh, xã An Khánh, TP. Hà Nội sang ô đất CT6, Khu đô thị mới Nam An Khánh, xã An Khánh, TP. Hà Nội.

Với bạn, điểm đáng chú ý nhất của SJ Group lúc này là tiến độ tháo gỡ pháp lý, kế hoạch mở bán Nam An Khánh - Văn La hay câu chuyện tăng vốn? Comment bên dưới nhé!