NHNN loại trừ dư nợ nhà ở xã hội khỏi kiểm soát tín dụng BĐS 2026

NHNN cho phép loại trừ dư nợ tăng thêm của nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất khỏi phạm vi kiểm soát tín dụng bất động sản trong năm 2026.

Điểm đáng chú ý trong công văn 4551/NHNN-CSTT

Theo Công văn số 4551/NHNN-CSTT ngày 29/5/2026, từ ngày 1/1/2026 đến hết ngày 31/12/2026, các tổ chức tín dụng không phải tính phần dư nợ tín dụng tăng thêm so với cuối năm 2025 đối với nhà ở xã hội và khu công nghiệp, khu chế xuất vào dư nợ tín dụng bất động sản khi kiểm soát mức tăng trưởng tín dụng của lĩnh vực này.

Vì sao động thái này đáng chú ý?

NHNN cho biết việc điều chỉnh nhằm tạo điều kiện để các tổ chức tín dụng cấp vốn cho một số loại hình bất động sản phù hợp với chủ trương phát triển thị trường bất động sản và phát triển kinh tế - xã hội của Chính phủ.

Đồng thời, cơ quan quản lý vẫn yêu cầu các tổ chức tín dụng tiếp tục thực hiện nghiêm chỉ đạo tại Công văn số 11686/NHNN-CSTT ban hành ngày 31/12/2025 liên quan đến hoạt động cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản.

Ngân hàng vẫn phải kiểm soát rủi ro ra sao?

Theo quy định tại Công văn 11686, các tổ chức tín dụng phải kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản phù hợp với khả năng quản trị rủi ro, bảo đảm an toàn hoạt động và định hướng điều hành chung của NHNN.

Việc loại trừ dư nợ nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất khỏi phạm vi kiểm soát tăng trưởng tín dụng bất động sản được đánh giá sẽ tạo thêm dư địa cho các ngân hàng đẩy mạnh cho vay đối với các phân khúc được ưu tiên, đồng thời hỗ trợ mục tiêu phát triển nhà ở xã hội và hạ tầng sản xuất trong thời gian tới.

Số liệu tín dụng mới nhất nói gì?

Theo số liệu NHNN công bố, đến cuối tháng 3/2026, dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế đạt 19,186 triệu tỷ đồng, tăng 3,18% so với cuối năm 2025.

Trong đó, dư nợ lĩnh vực công nghiệp và xây dựng đạt 4,577 triệu tỷ đồng, tăng 4,69%; dư nợ cho vay hoạt động thương mại, vận tải và viễn thông đạt 4,94 triệu tỷ đồng, tăng 1,16%; dư nợ các ngành dịch vụ khác đạt 8,509 triệu tỷ đồng, tăng 3,54%.

Riêng nhà ở xã hội đang có quy mô bao nhiêu?

Tính đến giữa tháng 3/2026, tổng dư nợ cho vay chương trình nhà ở xã hội đạt khoảng 41.000 tỷ đồng. Trong đó, Ngân hàng Chính sách xã hội chiếm hơn 25.000 tỷ đồng, còn các ngân hàng thương mại đạt trên 16.000 tỷ đồng.

Bạn nghĩ sao về động thái này của NHNN? Comment bên dưới nhé!