Nhà ở cho thuê trở thành phân khúc chiến lược tại Hà Nội

Nhà ở cho thuê đang được xác định là một phân khúc chiến lược khi thị trường bất động sản còn lệch pha cung - cầu, đặc biệt tại Hà Nội.

Vì sao nhà ở cho thuê được đặt lên bàn ưu tiên?

Tại cuộc làm việc với UBND TP Hà Nội và các bộ, ngành, các đại biểu tập trung làm rõ nhu cầu thực tế theo từng phân khúc, từng nhóm đối tượng; đồng thời chỉ ra khoảng cách giữa nhu cầu và năng lực cung ứng hiện nay.

Nội dung thảo luận cũng xoay quanh mô hình phát triển nhà ở cho thuê, thủ tục đầu tư, cơ chế huy động nguồn lực, đặc biệt là dòng vốn tư nhân và vốn dài hạn.

Tư duy phát triển nhà ở đang thay đổi thế nào?

Thủ tướng Lê Minh Hưng nhấn mạnh cần chuyển mạnh tư duy từ phát triển chủ yếu nhà ở để bán sang phát triển đồng thời nhà ở cho thuê. Theo đó, Nhà nước giữ vai trò kiến tạo thể chế, chính sách; doanh nghiệp tham gia với lợi nhuận hợp lý; người dân được tiếp cận chỗ ở ổn định, phù hợp khả năng chi trả.

Thủ tướng cũng khẳng định phát triển nhà ở thương mại phù hợp khả năng chi trả và nhà ở cho thuê là chủ trương lớn, được nêu trong Chỉ thị số 34-CT/TW và Thông báo số 64-TB/VPTW.

Mô hình nào được ưu tiên?

Định hướng ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, nhất là mô hình chung cư cho thuê, được xác định là bước chuyển quan trọng trong tư duy phát triển thị trường bất động sản.

Theo Thủ tướng, lựa chọn Hà Nội làm điểm nghiên cứu và triển khai trước nhằm rút kinh nghiệm, hoàn thiện cơ chế và làm cơ sở nhân rộng ra các đô thị lớn, vùng kinh tế trọng điểm.

Thị trường đang vướng gì?

Các đại biểu thống nhất rằng chính sách nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê thời gian qua đã có chuyển biến tích cực, nhưng thị trường vẫn còn lệch pha cung - cầu. Trong khi đó, phân khúc nhà ở cho thuê dài hạn vẫn hạn chế và cơ chế thu hút tư nhân chưa đủ hấp dẫn.

Sẽ làm gì tiếp theo?

Thủ tướng giao Hà Nội rà soát quy hoạch, quỹ đất, tài sản công kém hiệu quả để triển khai mô hình nhà ở cho thuê, phấn đấu khởi công một số dự án trong tháng 6/2026.

Bộ Xây dựng được giao chủ trì hoàn thiện chính sách tổng thể, trình Quốc hội sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản tại kỳ họp tháng 10-2026.

Bạn nghĩ sao về hướng đi này cho thị trường nhà ở? Comment bên dưới nhé!