Bất động sản gần trung tâm, giá hợp lý vẫn có sức mua tốt

Vì sao thanh khoản giảm nhưng nguồn cung không hẳn dư?

Từ năm 2025 tới nay, thị trường liên tục xuất hiện các đại dự án quy mô hàng trăm, thậm chí hàng nghìn hecta. Tuy nhiên, số lượng dự án thực sự triển khai xây dựng chưa nhiều, giỏ hàng tung ra thị trường cũng chưa đa dạng phân khúc.

Vì vậy, cảm giác “dư cung” có thể xuất hiện, nhưng trên thực tế, nguồn cung vẫn đang ở mức khan hiếm.

Lãi suất có phải nguyên nhân chính?

Lãi suất cao chắc chắn ảnh hưởng đến tốc độ ra quyết định của nhà đầu tư, nhưng theo bà Hằng, yếu tố tác động lớn nhất đến thanh khoản lại là tâm lý nhà đầu tư.

Giai đoạn trước, thị trường khan cung, giá tăng mạnh. Ước tính từ năm 2021 tới nay, giá bất động sản tăng 300% ở khu vực trung tâm. Điều này từng kích thích nhu cầu mua rất lớn, cả đầu tư lẫn ở thực.

Nhưng khi giá neo quá cao, nhiều người mua ở thực không còn đủ điều kiện tài chính, từ đó chuyển sang tâm lý “hi vọng” và “chờ đợi” thay vì xuống tiền ngay.

Thanh khoản hiện nay phụ thuộc vào yếu tố nào?

Bên cạnh giá bán và vị trí, một yếu tố rất quan trọng là khả năng khai thác kinh doanh, tạo dòng tiền.

Người mua hiện nay có xu hướng giảm kỳ vọng lợi nhuận từ việc mua đi bán lại, thay vào đó quan tâm nhiều hơn đến sản phẩm có thể khai thác dòng tiền như du lịch, gần cửa khẩu, cảng biển, ga đường sắt cao tốc, khu thương mại tự do…

Ngược lại, những sản phẩm “mua để đó” sẽ không dễ thanh khoản như trước.

Nửa cuối năm 2026 thị trường sẽ ra sao?

Bà Hằng cho rằng thị trường nửa cuối năm 2026 sẽ sáng hơn nửa đầu năm, nhưng không phải với tất cả nhóm nhà đầu tư.

Với nhà đầu tư lướt sóng, tình hình chưa cải thiện nhiều. Còn với nhà đầu tư trung – dài hạn, cơ hội vẫn hiện hữu ở các sản phẩm có giá trị thực, giá phù hợp, chính sách hỗ trợ tốt và đến từ chủ đầu tư uy tín.

Bạn đang quan tâm dòng sản phẩm nào: gần trung tâm, giá hợp lý hay có thể tạo dòng tiền? Comment bên dưới nhé!