Nhà mặt phố Hà Nội không còn là "gà đẻ trứng vàng"

Nhà mặt phố Hà Nội từng được xem là “gà đẻ trứng vàng”, nhưng nay nhiều căn rơi vào cảnh cho thuê khó, bán cũng chật vật. Không ít chủ nhà treo biển cả năm, giảm giá vẫn mòn mỏi chờ khách.

Cho thuê khó hơn trước rất nhiều

Ông Minh (Hà Đông, Hà Nội) đang rao bán căn nhà mặt tiền rộng 4m, diện tích hơn 60m2, nằm trên một con phố sầm uất. Trước đây, ông có nguồn thu ổn định từ cho thuê kinh doanh.

Năm 2024, sau khi cửa hàng điện thoại trả mặt bằng, căn nhà rơi vào cảnh ế khách kéo dài. Suốt một năm qua, ông liên tục đăng tin, nhờ môi giới tìm khách. Giá thuê ban đầu hơn 40 triệu đồng/tháng, đến nay đã giảm còn 25 triệu đồng/tháng nhưng vẫn chưa có người hỏi.

Tại nhiều khu vực Hà Nội, mặt bằng bỏ trống tăng lên

Không riêng trường hợp của ông Minh, nhiều tuyến phố tại Hà Đông và một số khu vực khác của Hà Nội ghi nhận tỷ lệ mặt bằng bỏ trống tăng. Một số chủ nhà chấp nhận giảm giá sâu, thậm chí linh hoạt điều kiện thuê, nhưng vẫn khó tìm được khách phù hợp.

Trước đây, những căn nhà mặt phố tương tự gần như không bao giờ rơi vào tình trạng bỏ trống. Chủ nhà dễ cho thuê và duy trì nguồn thu hàng tháng. Nhưng nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh nay đã sụt giảm, особенно trong các lĩnh vực bán lẻ truyền thống.

Mức giá thuê tại một số khu vực

Theo khảo sát tại Hà Đông, nhiều căn nhà mặt phố đang treo biển cho thuê. Mức giá phổ biến từ khoảng 20-30 triệu đồng/tháng đối với mặt bằng quy mô vừa trên các tuyến phố nhỏ. Tại các tuyến phố trung tâm, những căn diện tích lớn có thể được chào thuê từ 40-80 triệu đồng/tháng.

Cụ thể, một căn nhà mặt phố Trần Phú (Hà Đông) diện tích 80m2 đang chào giá 80 triệu đồng/tháng; căn nhà cùng diện tích trên mặt phố Nguyễn Văn Lộc có giá khoảng 60 triệu đồng/tháng; căn nhà 56m2 tại mặt phố Văn Quán đang được chào thuê 40 triệu đồng/tháng.

Tại khu vực Thanh Xuân, mặt bằng diện tích khoảng 50-100m2 phổ biến được chào thuê từ 20-40 triệu đồng/tháng. Các vị trí đẹp trên trục Nguyễn Trãi, Lê Văn Lương có thể lên tới 40-100 triệu đồng/tháng.

Ở Hai Bà Trưng, các mặt bằng diện tích khoảng 50-100m2 phổ biến được chào thuê từ 30-50 triệu đồng/tháng. Những vị trí đẹp, mặt tiền lớn hoặc nằm trên trục kinh doanh sầm uất có thể lên tới 70-110 triệu đồng/tháng.

Vì sao nhà mặt phố kém hấp dẫn hơn?

Nhiều chủ nhà đã giảm giá nhưng biển cho thuê vẫn treo cả năm mà không có khách. Từ “gà đẻ trứng vàng”, nhà phố cho thuê đang dần mất đi sức hấp dẫn, buộc nhiều chủ nhà phải tính đến phương án bán tài sản.

Ông Hoàng Kim, một môi giới chuyên phân khúc nhà phố, cho biết nguồn cung nhà mặt phố trung tâm đang tăng lên khi nhiều chủ sở hữu đồng loạt rao bán. Trước đây, các căn nhà này chủ yếu được cho thuê làm khách sạn, văn phòng hoặc mô hình lưu trú ngắn hạn, mang lại dòng tiền ổn định.

Trong bối cảnh kinh doanh kém thuận lợi, nhiều chủ nhà chuyển hướng sang bán tài sản. Ông Kim đang nắm danh sách khá lớn các căn nhà phố cổ có vị trí đẹp, được chào bán với mức giá thấp hơn trước Tết vài tỷ đồng.

Giá đã giảm ra sao?

So với cùng kỳ năm ngoái, giá nhà mặt phố tại nhiều khu vực đã giảm rõ rệt. Nhiều chủ nhà điều chỉnh giá xuống từ vài trăm triệu đến vài tỷ đồng để tăng khả năng thanh khoản. Mức giảm phổ biến từ 5-15%.

Nguyên nhân chính nằm ở sự chuyển dịch của thị trường bán lẻ. Thương mại điện tử bùng nổ và các trung tâm thương mại hiện đại phát triển mạnh khiến thói quen tiêu dùng thay đổi, mô hình kinh doanh truyền thống trên mặt phố dần mất lợi thế.

Trong khi doanh thu cửa hàng sụt giảm, chi phí vận hành như điện, nước, nhân sự vẫn cao. Cộng thêm việc nhiều chủ nhà tiếp tục neo giá, tình trạng mặt bằng bỏ trống kéo dài.

Muốn chốt khách nhanh, cần lưu ý gì?

Theo ông Kim, để chốt khách nhanh, chủ nhà cần định giá tài sản sát với thị trường, sẵn sàng giảm về mức cạnh tranh, thậm chí thấp hơn 10-30% so với giai đoạn đỉnh nếu cần để thu hút dòng tiền thực.

Bên cạnh đó, chủ nhà nên chủ động làm mới bất động sản như sửa chữa mặt tiền, tối ưu công năng sử dụng, tạo hình ảnh sạch sẽ và hiện đại để tăng sức hấp dẫn khi khách xem thực tế.

Ở thời điểm hiện tại, bất động sản chỉ có thể bán nhanh khi vừa có giá hợp lý, vừa tạo được giá trị sử dụng rõ ràng và phù hợp với nhu cầu thực của người mua.

Bạn nghĩ sao về diễn biến của nhà mặt phố Hà Nội hiện nay? Comment bên dưới nhé!