Nằm sát cạnh Thủ đô, đây là nơi có vùng giá căn hộ thấp nhất thị trường
Giá căn hộ trung tâm Hà Nội lên 124 triệu đồng/m2, còn Văn Giang chỉ khoảng 65 triệu đồng/m2. Nguồn cung mới đang dồn mạnh về đây.
Văn Giang (Hưng Yên) đang là một trong những khu vực hiếm hoi sát Hà Nội vẫn giữ mặt bằng giá căn hộ thấp hơn đáng kể so với trung tâm. Theo One Mount Group, giá căn hộ sơ cấp tại trung tâm Hà Nội đã lên 124 triệu đồng/m2, trong khi Văn Giang chỉ khoảng 65 triệu đồng/m2.
Vì sao Văn Giang thành điểm nóng nguồn cung?
Khu vực này đang nổi lên nhờ sự xuất hiện liên tiếp của các đại đô thị quy mô hàng trăm ha. Nếu trước đây Văn Giang chủ yếu được biết đến với Ecopark, thì vài năm gần đây, sự gia nhập của Vinhomes Ocean Park 2 và Vinhomes Ocean Park 3 đã tạo nên một “siêu đô thị” phía Đông Hà Nội.
Riêng Ocean Park 2 có quy mô khoảng 458 ha, dự kiến phát triển hơn 24 tòa căn hộ cùng hàng chục nghìn sản phẩm thấp tầng.
Ecopark cũng tiếp tục mở rộng
Ecopark – khu đô thị đã phát triển hơn một thập kỷ tại Văn Giang – hiện có quy mô gần 500 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 6 tỷ USD. Dự án được quy hoạch thành đại đô thị sinh thái với hàng chục tòa căn hộ cùng hệ sinh thái giáo dục, thương mại, dịch vụ quy mô lớn.
Các phân khu căn hộ mới như Rừng Cọ, Aqua Bay, West Bay, Sky Forest cũng góp phần làm nguồn cung tại khu vực này tăng mạnh trong giai đoạn 2023–2026.
Mặt bằng giá hiện nay đang ra sao?
Trong quý 1/2026, theo One Mount Group, giá căn hộ sơ cấp tại trung tâm Hà Nội tăng lên 124 triệu đồng/m2, cao hơn 14% so với quý trước và 62% so với cùng kỳ năm trước.
Trong khi đó, Văn Giang (Hưng Yên) ghi nhận mức giá khoảng 65 triệu đồng/m2, thấp hơn đáng kể so với mức trung bình toàn thị trường là 86 triệu đồng/m2 và chỉ tương đương 53% mặt bằng giá trung tâm Hà Nội.
Giao dịch tập trung ở đâu?
Trong quý 1/2026, số bán căn hộ mở mới đạt 7.300 căn, giảm 46% so với quý trước. Giao dịch chủ yếu tập trung tại Văn Giang (Hưng Yên) với 64% lượng bán mới.
Tỷ lệ hấp thụ đạt 58%, thấp hơn ba quý liền trước. One Mount Group cho rằng ngoài yếu tố Tết, biến động lãi suất và bất ổn tại Trung Đông cũng khiến người mua thận trọng hơn.
Nguồn cung 2026 sẽ nghiêng mạnh về Văn Giang?
Dự báo thị trường sơ cấp cao tầng năm 2026, One Mount Group cho rằng nguồn cung sẽ tiếp tục duy trì ở mức 35.000 - 40.000 căn, trong đó tỷ trọng nguồn cung mới từ khu vực Văn Giang có xu hướng tăng dần đều trong 3 năm liên tiếp.
Đơn vị này dự báo khoảng 54% nguồn cung căn hộ sơ cấp mới trong năm 2026 sẽ tập trung tại khu vực này, dẫn dắt bởi các đại đô thị và dự án cao tầng quy mô lớn như Vinhomes Ocean Park 2–3 (với sự tham gia phát triển của Masterise Homes và MIK Group), Alluvia City, Sunshine Legend City, Ecopark và một số dự án khác.
Hưởng lợi từ hạ tầng nào?
Các đại đô thị tại Văn Giang được đầu tư đồng bộ và hưởng lợi từ loạt hạ tầng trọng điểm đã, đang và sẽ triển khai trong năm 2025 như vành đai 3.5, vành đai 4, đường liên tỉnh 379, cầu Mễ Sở và cầu Hồng Hà.
Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá căn hộ ở Văn Giang hiện tại? Comment bên dưới nhé!