Loạt thương vụ M&A lớn, bất động sản Việt vẫn "được lòng" nhà đầu tư nước ngoài?
Nửa đầu năm 2026, thị trường bất động sản ghi nhận nhiều thương vụ chuyển nhượng và liên doanh đáng chú ý.
Thực tế, dù thị trường bất động sản vẫn còn nhiều thách thức, dòng vốn đầu tư – đặc biệt là từ khối ngoại – vẫn chưa có dấu hiệu rời bỏ Việt Nam. Ngược lại, 6 tháng đầu năm 2026 đã chứng kiến hàng loạt thương vụ M&A quy mô lớn trải dài từ nhà ở, thương mại, công nghiệp đến khách sạn nghỉ dưỡng.
📌 Một số thương vụ nổi bật có thể kể đến như:
🔹 DIC Group chuyển nhượng 4 phân khu tại Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước (Đồng Nai), tổng giá trị hơn 116 triệu USD.
🔹 Eco Smart City (Thủ Thiêm) có bước tiến mới khi Lotte được phép chuyển nhượng tối đa 35% vốn cho đối tác. Ngay sau đó, Phát Đạt đã đặt cọc khoảng 34 triệu USD để tham gia dự án.
🔹 TT Capital cùng các nhà đầu tư Nhật Bản mua khu đất gần 2 ha tại Nhà Bè với giá trị ước khoảng 30 triệu USD.
🔹 Thị trường cũng ghi nhận nhiều thương vụ khác như Bcons mua dự án Thuận An 2, OBC Holdings thâu tóm Thuận An Xanh, Kinh Bắc mở rộng quỹ tài sản thương mại tại Hà Nội hay SC Capital Partners mua lại chuỗi nghỉ dưỡng Fusion Hotel Group.
📈 Điều đáng chú ý là "khẩu vị" của nhà đầu tư đã thay đổi.
Nếu trước đây, nhiều thương vụ được thúc đẩy bởi kỳ vọng giá đất tăng mạnh thì hiện nay, nhà đầu tư ưu tiên những dự án có:
✅ Pháp lý rõ ràng.
✅ Vị trí tốt, hạ tầng hoàn thiện.
✅ Khả năng tạo dòng tiền ổn định.
✅ Hiệu quả vận hành và đáp ứng tiêu chuẩn phát triển bền vững.
Theo các chuyên gia JLL Việt Nam, trong bối cảnh chi phí vốn vẫn ở mức cao, các quỹ đầu tư ngày càng thận trọng hơn. Quy trình thẩm định dự án được siết chặt và dòng tiền chủ yếu chảy vào những tài sản đã hình thành, thay vì các dự án còn nhiều rủi ro pháp lý hoặc chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá.
💡 Một điểm đáng chú ý khác là trung tâm dữ liệu (Data Center) đang nổi lên như "điểm nóng" mới của dòng vốn. Nhiều nhà đầu tư quốc tế được cho là đang khảo sát quỹ đất và chuẩn bị kế hoạch gia nhập thị trường Việt Nam trong thời gian tới.
Tuy nhiên, thị trường vẫn còn một "nút thắt" lớn là khoảng cách kỳ vọng về giá giữa bên mua và bên bán. Trong khi chủ đầu tư kỳ vọng mức định giá phản ánh triển vọng phục hồi của thị trường, các quỹ đầu tư nước ngoài vẫn duy trì sự thận trọng sau giai đoạn kinh tế toàn cầu nhiều biến động.
📊 Dù vậy, triển vọng nửa cuối năm 2026 vẫn được đánh giá tích cực khi hoạt động M&A nhiều khả năng sẽ tiếp tục sôi động, tập trung vào các dự án có pháp lý minh bạch, chất lượng tài sản tốt và khả năng khai thác hiệu quả. Điều này cho thấy bất động sản Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn trong mắt nhiều nhà đầu tư nước ngoài, dù tiêu chí lựa chọn ngày càng khắt khe hơn.
❓Theo bạn, làn sóng M&A bất động sản trong thời gian tới sẽ tiếp tục bùng nổ hay các nhà đầu tư vẫn sẽ giữ tâm lý thận trọng trước những biến động của thị trường? Hãy chia sẻ góc nhìn của bạn ở phần bình luận!