Hỏi - Đáp: Trường hợp nào chuyển đất nông nghiệp sang đất ở không cần tách thửa?

Một người dân đang sinh sống tại Huế có hỏi, theo Nghị quyết số 254/2025/QH15 và quy định hiện hành, ông có phải thực hiện thủ tục tách thửa khi chuyển mục đích và có đủ điều kiện để chuyển 100 m2 từ đất trồng cây sang đất ở không?

Trả lời vấn đề này, theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường: Căn cứ Nghị quyết 254/2025/QH15 cùng các quy định của Luật Đất đai, việc chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất hiện không bắt buộc phải tách thửa.

Điều này được xem là một trong những điểm mới nhằm tháo gỡ vướng mắc trong thực tế, giúp người dân giảm bớt thủ tục hành chính khi có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Tuy nhiên, người dân cần lưu ý:

✅ Nếu chỉ chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất và không tách thửa, vẫn phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện để được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

✅ Nếu vừa chuyển mục đích vừa tách thửa, ngoài điều kiện chuyển mục đích còn phải đáp ứng các quy định về diện tích tối thiểu, lối đi, kết nối với đường giao thông công cộng và các điều kiện tách thửa theo quy định.

Đáng chú ý, Nghị quyết 254/2025/QH15 cũng quy định việc tách thửa phải bảo đảm có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng hoặc được chủ sử dụng đất liền kề đồng ý cho đi qua. Đồng thời, nếu dành một phần đất để làm lối đi khi tách thửa thì không bắt buộc phải chuyển mục đích sử dụng đối với phần đất làm lối đi.

Ngoài ra, Bộ cũng khẳng định, Luật Đất đai hiện không quy định điều kiện thửa đất phải tiếp giáp đường giao thông khi xem xét cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp thông thường. Vì vậy, việc có được chuyển sang đất ở hay không sẽ phụ thuộc vào việc đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật và quy hoạch sử dụng đất tại địa phương.

📌 Đây là quy định đáng chú ý đối với những người đang có nhu cầu chuyển một phần đất nông nghiệp sang đất ở, đặc biệt trong bối cảnh nhiều địa phương trước đây vẫn yêu cầu người dân phải tách thửa trước khi thực hiện thủ tục.

Mọi người có thắc mắc gì xin hãy để lại ý kiến ở phần bình luận nhé!