Lãnh đạo VietinBank nói áp lực lớn hơn khi xử lý nợ xấu khi tài sản đảm bảo là BĐS
Lãnh đạo VietinBank cho biết áp lực xử lý nợ đang tăng khi phần lớn tài sản bảo đảm là bất động sản. Bài viết này tổng hợp các điểm chính về nợ xấu, tăng vốn và giải pháp bán tài sản bảo đảm của ngân hàng.
Áp lực xử lý nợ của VietinBank đang lớn hơn khi phần lớn tài sản bảo đảm là bất động sản. Trong bối cảnh thị trường bất động sản còn gặp khó, lãnh đạo ngân hàng thừa nhận việc thu hồi nợ và bán tài sản bảo đảm sẽ không dễ dàng, và đây cũng là áp lực chung của nhiều ngân hàng khác.
Tại đại hội đồng cổ đông thường niên 2026, ông Lê Thanh Tùng, Thành viên HĐQT VietinBank cho biết thanh khoản hệ thống hiện đang chịu áp lực do tăng trưởng tín dụng nhanh hơn tăng trưởng vốn. Theo ông, để ổn định kinh tế vĩ mô và hỗ trợ nền kinh tế, Ngân hàng Nhà nước sẽ triển khai đồng bộ nhiều công cụ điều hành như tỷ giá, lãi suất, OMO, tái cấp vốn, room tín dụng và quy định về thanh khoản.
Ông Tùng cũng đề cập đến việc gần đây Ngân hàng Nhà nước cho phép các ngân hàng Big4 được xem xét nới lỏng quy định về tỷ lệ LDR, qua đó phần nào giúp giảm áp lực thanh khoản cho hệ thống. Đây là yếu tố đáng chú ý với nhóm ngân hàng thương mại nhà nước trong bối cảnh nhu cầu vốn vẫn cao.
Câu chuyện tăng vốn tiếp tục là vấn đề được cổ đông quan tâm. Lãnh đạo VietinBank thừa nhận ngân hàng thương mại nhà nước nói chung và VietinBank nói riêng đang chịu áp lực tăng vốn khá lớn. Theo ông, các chuẩn mực mới do Ngân hàng Nhà nước ban hành đang yêu cầu hệ số CAR tăng mạnh, trong khi nguồn tăng vốn của nhóm Big4 hạn chế hơn so với các ngân hàng thương mại tư nhân.
Hiện tại, nguồn tăng vốn của nhóm Big4 chủ yếu đến từ lợi nhuận để lại. Vì vậy, VietinBank cho biết thời gian tới sẽ tiếp tục nghiên cứu các phương án tăng lợi nhuận, tăng vốn từ lợi nhuận để lại, các quỹ theo phê duyệt của cơ quan có thẩm quyền và ĐHĐCĐ, cùng các phương án tăng vốn khác theo quy định pháp luật.
Tại đại hội năm nay, VietinBank đã trình cổ đông phương án dùng toàn bộ lợi nhuận còn lại sau khi trích lập các quỹ, hơn 16.200 tỷ đồng, để chia cổ tức bằng cổ phiếu, qua đó tăng vốn điều lệ cho ngân hàng. Tuy nhiên, phương án này vẫn cần chờ phê duyệt của các cơ quan có thẩm quyền.
Trước đó, vào cuối năm 2025, VietinBank đã phát hành tối đa gần 2,4 tỷ cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu. Nguồn thực hiện được lấy từ lợi nhuận giữ lại các năm 2021, 2022 và giai đoạn 2009 - 2016.
Về chất lượng nợ, ngân hàng đặt mục tiêu kiểm soát chặt trong năm 2026. Đại diện VietinBank cho biết đây là vấn đề cần lưu tâm nhất trong bối cảnh vĩ mô còn nhiều thách thức. Kịch bản nợ xấu 2026 của ngân hàng là giữ tỷ lệ nợ xấu dưới 1,8%, trong khi nợ nhóm 2 được đặt mục tiêu dưới 3%.
Tính đến cuối tháng 1/2026, ngân hàng đã ghi nhận khoảng 1.200 tỷ đồng thu nhập từ hoạt động thu hồi nợ xấu đã xử lý. Trong cả năm 2026, VietinBank đặt kế hoạch thu hồi khoảng 10.000 tỷ đồng nợ đã xử lý rủi ro, tương đương kết quả thực hiện năm 2025.
Tuy nhiên, ông Lê Thanh Tùng nhấn mạnh một điểm rất đáng chú ý: đặc thù của các tài sản bảo đảm đối với các khoản nợ hiện nay phần lớn là bất động sản. Khi thị trường bất động sản còn gặp khó, việc xử lý nợ của ngân hàng sẽ gặp trở ngại, đặc biệt ở khâu bán tài sản bảo đảm để thu hồi vốn.
Trong bối cảnh lãi suất tăng và room tín dụng bị thắt chặt, VietinBank cho biết đã xây dựng các phương án cụ thể để xử lý nợ và bán tài sản bảo đảm, nhằm đảm bảo tiến độ thu hồi vốn. Đây là điểm được giới tài chính và bất động sản quan tâm, bởi thanh khoản của tài sản đảm bảo thường gắn chặt với diễn biến thị trường.
Đáng chú ý, VietinBank đã chủ động triển khai các gói tín dụng ưu đãi về lãi suất, hạn mức và đơn giản hóa quy trình thủ tục dành riêng cho khách hàng mua lại tài sản bảo đảm. Theo lãnh đạo ngân hàng, đây là giải pháp “kép”: vừa hỗ trợ khách hàng tiếp cận tài sản giá tốt, vừa giúp ngân hàng đẩy nhanh tiến độ thu hồi nợ trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều thách thức.
Với thị trường bất động sản, đây là thông tin phản ánh khá rõ thực tế thanh khoản hiện nay. Khi tài sản bảo đảm chủ yếu là BĐS, việc ngân hàng xử lý nợ sẽ phụ thuộc nhiều vào sức mua, pháp lý, mức giá và khả năng hấp thụ của thị trường. Nói cách khác, thanh khoản BĐS không chỉ ảnh hưởng đến người mua bán mà còn tác động trực tiếp đến khả năng thu hồi nợ của hệ thống ngân hàng.
Bạn nghĩ sao về áp lực xử lý nợ khi tài sản bảo đảm là bất động sản? Comment bên dưới nhé!