Làn sóng giải thể của doanh nghiệp bất động sản: Môi giới từ khoe chốt căn đến chạy xe công nghệ kiếm sống, chuyện gì đang diễn ra?

Theo báo cáo kinh tế - xã hội 6 tháng đầu năm của Cục Thống kê (Bộ Tài chính), chỉ trong nửa đầu năm đã có 1.463 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hoàn tất thủ tục giải thể, tăng tới 120,3% so với cùng kỳ năm trước. Đây là mức tăng mạnh nhất trong các chỉ tiêu phản ánh tình hình hoạt động của doanh nghiệp địa ốc.

Trong khi đó, số doanh nghiệp quay trở lại hoạt động lại giảm hơn 12%, chỉ còn khoảng 2.400 doanh nghiệp. Điều này cho thấy áp lực đối với ngành bất động sản vẫn rất lớn khi sức mua suy yếu, thanh khoản thấp và tâm lý người mua ngày càng thận trọng.

📉 Doanh nghiệp giải thể, môi giới là những người chịu tác động đầu tiên.

Nếu như cách đây một năm, nhiều văn phòng môi giới vẫn nhộn nhịp cảnh gọi điện cho khách, khoe booking, khoe doanh số và liên tục tuyển thêm nhân sự thì giờ đây, không ít sàn giao dịch đã phải đóng cửa.

Nhiều môi giới buộc phải chuyển nghề để duy trì cuộc sống. Người bán bảo hiểm, người chuyển sang bán ô tô, người về quê, thậm chí không ít người tranh thủ chạy xe công nghệ trong lúc chờ thị trường hồi phục.

Một môi giới tại Hà Nội chia sẻ, doanh nghiệp nơi anh làm việc phải giải thể vì giao dịch quá ít, không đủ nguồn thu để duy trì hoạt động. Còn với những người vẫn còn bám nghề, tình hình cũng không mấy khả quan khi từ đầu năm đến nay chưa phát sinh được giao dịch nào.

"Khách hỏi rất nhiều nhưng chủ yếu để tham khảo giá hoặc nghe ngóng thị trường. Người thực sự xuống tiền hiện không nhiều", một môi giới có gần 3 năm kinh nghiệm cho biết.

📊 Người mua vẫn tiếp tục đứng ngoài quan sát

Những chia sẻ từ đội ngũ môi giới cũng phản ánh đúng bức tranh thanh khoản của thị trường.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn:

🔹 Mức độ quan tâm bất động sản trong tháng 5 giảm khoảng 5% so với tháng trước.

🔹 Chỉ 36% người được khảo sát cho biết vẫn có nhu cầu mua bất động sản, giảm mạnh so với mức 55% của cùng kỳ năm trước.

🔹 Đặc biệt, chỉ 17% dự định sẽ mua bất động sản trong vòng 6 tháng tới. Phần lớn còn lại đều lựa chọn tiếp tục chờ thêm ít nhất một năm để theo dõi diễn biến thị trường.

Điều này đồng nghĩa với việc dù nguồn cung đang dần cải thiện, dòng tiền vẫn chưa thực sự quay trở lại thị trường.

🏢 Ngay cả doanh nghiệp lớn cũng phải thay đổi cuộc chơi

Không chỉ các sàn giao dịch nhỏ gặp khó, nhiều doanh nghiệp lớn cũng đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc.

Lãnh đạo Cen Land từng chia sẻ, nếu như trước đây nguồn cung khan hiếm, nhiều dự án gần như "không cần quảng cáo vẫn bán được", thì hiện nay thị trường đã đảo chiều hoàn toàn. Nguồn cung nhiều hơn, khách hàng có nhiều lựa chọn hơn và cũng cân nhắc kỹ hơn trước khi xuống tiền.

Trong khi đó, các chủ đầu tư khi mở bán thường yêu cầu đơn vị phân phối phải đặt cọc để giữ quỹ căn. Điều này khiến áp lực về dòng tiền ngày càng lớn, trong khi biên lợi nhuận từ hoạt động môi giới truyền thống lại liên tục bị thu hẹp.

📌 Con số 1.463 doanh nghiệp giải thể không đơn thuần là thống kê về số lượng doanh nghiệp rời bỏ thị trường. Đằng sau đó là hàng nghìn lao động mất việc, nhiều văn phòng môi giới đóng cửa và một giai đoạn thanh lọc khắc nghiệt của ngành bất động sản.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cũng cho rằng, đây có thể là quá trình cần thiết để thị trường bước sang một chu kỳ phát triển bền vững hơn, nơi những doanh nghiệp có năng lực tài chính, sản phẩm tốt và chiến lược dài hạn sẽ có nhiều cơ hội bứt phá.

💬 Theo bạn, thị trường bất động sản đã chạm đáy hay vẫn còn phải trải qua thêm một đợt sàng lọc nữa trước khi thực sự phục hồi?