Lãi suất vay mua nhà 2026: VIS Rating dự báo tăng 3-4 điểm %

Lãi suất vay mua nhà bình quân năm 2026 được dự báo sẽ cao hơn 3-4 điểm % so với cùng kỳ, theo VIS Rating. Áp lực đến từ lãi suất huy động tăng và tín dụng bất động sản thắt chặt.

Thị trường nhà ở 2026 đang chịu những áp lực nào?

Theo báo cáo cập nhật triển vọng ngành bất động sản nhà ở năm 2026 của Công ty CP Xếp hạng Tín nhiệm Đầu tư Việt Nam (VIS Rating) công bố ngày 4-5, nguồn cung mới gia tăng nhưng lãi suất tăng mạnh và mặt bằng giá bất động sản cao sẽ tiếp tục gây áp lực lên nhu cầu mua nhà.

Tỉ lệ hấp thụ căn hộ giảm xuống 95% trong năm 2025 cho thấy tâm lý người mua thận trọng hơn khi giá căn hộ ở mức cao và tiếp tục tăng. Giá căn hộ tại TPHCM và Hà Nội đã tăng khoảng 20% so với cùng kỳ.

Nguồn cung mới sẽ tập trung ở đâu?

Nguồn cung mới tại Hà Nội và TPHCM dự kiến duy trì ở mức cao trong năm 2026, chủ yếu từ:

- Các dự án cao cấp
- Đại dự án trung - cao cấp tại khu vực vùng ven
- Nhà ở xã hội
- Nhà ở giá phù hợp

Lãi suất vay mua nhà sẽ diễn biến ra sao?

VIS Rating dự báo lãi suất vay mua nhà bình quân 2026 sẽ cao hơn 3-4 điểm % so với cùng kỳ do lãi suất huy động tăng và tín dụng bất động sản thắt chặt. Giá bán và số lượng giao dịch dự kiến sẽ giảm trong nay, từ đó thúc đẩy các chủ đầu tư chuyển hướng sang phân khúc giá thấp hơn.

Ngân hàng đang áp dụng mức lãi suất nào?

Theo ghi nhận của phóng viên Báo Người Lao Động, sau cuộc họp ngày 9-4 do Thống đốc chủ trì, đến nay đã có 42 ngân hàng điều chỉnh giảm lãi suất tiền gửi niêm yết, với mức giảm khoảng 0,1-0,5 điểm %/năm, chủ yếu với các kỳ hạn từ 6 tháng trở lên.

Dù vậy, mặt bằng lãi suất huy động được dự báo sẽ khó giảm sâu do áp lực từ huy động vốn đầu vào và nhu cầu tín dụng vẫn cao.

Hiện nhiều ngân hàng vẫn tiếp tục cho vay mua nhà với các mức lãi suất khác nhau.

Tại Vietcombank, từ tháng 5-2026, ngân hàng áp dụng lãi suất cho vay mua/xây sửa nhà ở với gói cố định 6 tháng đầu là 9,6%/năm; gói cố định 12 tháng đầu là 10,5%/năm. Hết thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi được tính bằng lãi suất gửi tiết kiệm 24 tháng cộng biên độ 3,3%, nhưng không thấp hơn sàn cho vay cùng kỳ hạn của sản phẩm theo từng thời kỳ.

Ở MB, một số gói tín dụng đang có mức lãi suất phổ biến từ 9,5%/năm với cơ chế thanh toán linh hoạt.

Trong mảng khách hàng cá nhân, MB triển khai gói tín dụng cho khách hàng cao cấp với hạn mức vay mua bất động sản lên tới 200 tỉ đồng. Các sản phẩm vay tiêu dùng và thấu chi có tài sản bảo đảm cũng được nâng lên tối đa 10 tỉ đồng. Đối với nhóm khách hàng ưu tiên, hạn mức vay mua nhà đất tại MB lên tới 50 tỉ đồng, cùng hạn mức thấu chi tiêu dùng có tài sản bảo đảm 5 tỉ đồng.

Bạn đang quan tâm lãi suất vay mua nhà ở mức nào? Comment bên dưới để cùng bàn nhé!

Nguồn: VIS Rating