Lãi suất cho vay BĐS cao, thị trường Hà Tĩnh đang ra sao?

Lãi suất cho vay bất động sản trên 12%/năm đang khiến thị trường Hà Tĩnh chững lại, giao dịch giảm khoảng 20% so với cuối năm 2025 và giảm khoảng 30% so với cùng kỳ năm 2025.

Thị trường Hà Tĩnh đang giảm nhiệt ở nhiều phân khúc

Những tháng gần đây, bất động sản Hà Tĩnh ghi nhận sự trầm lắng ở hầu hết các phân khúc. Nguyên nhân chính đến từ chi phí vốn cao, khiến cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực đều thận trọng hơn.

Nếu trước đây dòng tiền tập trung mạnh vào đất nền với kỳ vọng sinh lời nhanh, thì hiện nay hoạt động đầu cơ, “lướt sóng” gần như chững lại. Thị trường đang dịch chuyển sang nhóm khách hàng có nhu cầu thực và nhà đầu tư dài hạn.

Giá đất tại Hà Tĩnh hiện thế nào?

Theo ông Trương Bá Hải - Giám đốc Công ty Bất động sản Đất Sen, giá đất tại các khu vực trung tâm hiện dao động từ 25 - 40 triệu đồng/m² tùy vị trí và hạ tầng.

Trong khi đó, một số địa bàn có động lực phát triển công nghiệp như xã Thạch Xuân, xã Toàn Lưu, phường Vũng Áng, phường Bắc Hồng Lĩnh... vẫn có sức hút nhất định nhờ làn sóng đầu tư mới. Giá đất tại một số khu vực này tăng từ 30 - 40% so với đầu năm 2025.

Nhà đầu tư đang chọn sản phẩm nào?

Khảo sát thực tế cho thấy, nhà đầu tư hiện thận trọng hơn rất nhiều khi chọn sản phẩm. Thay vì chạy theo các cơn sốt đất ngắn hạn, nhiều người ưu tiên khu vực có quy hoạch rõ ràng, hạ tầng đồng bộ và gắn với các dự án phát triển kinh tế lớn.

Đáng chú ý, những lô đất có giá trị từ 3 tỷ đồng trở xuống đang được quan tâm nhiều hơn vì phù hợp với khả năng tài chính của đa số khách hàng.

Doanh nghiệp cũng chịu áp lực từ chi phí vốn

Không chỉ người mua, các doanh nghiệp phát triển dự án cũng đang đối mặt khó khăn khi chi phí vốn tăng, trong khi sức bán giảm.

Ông Tô Huy Phương - Giám đốc Công ty CP Tập đoàn Hà Mỹ Hưng cho biết, dự án Khu đô thị Hà Mỹ Hưng tại phường Hà Huy Tập có tổng mức đầu tư gần 1.000 tỷ đồng trên diện tích hơn 7 ha; gồm 77 căn shophouse, 30 lô biệt thự và 82 lô đất liền kề. Dù hạ tầng được đầu tư đồng bộ, tốc độ bán hàng vẫn chậm hơn kỳ vọng do khách hàng thận trọng trước sức ép lãi vay.

Chính sách mới đang tác động ra sao?

Bên cạnh lãi suất, các quy định mới liên quan đến đất đai và đấu giá quyền sử dụng đất cũng đang tác động mạnh đến thị trường. Từ đầu năm 2026, bảng giá đất mới được áp dụng khiến chi phí chuyển nhượng gia tăng.

Ngoài ra, theo quy định mới của Chính phủ, người tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải đặt trước 50% giá khởi điểm và chịu các chế tài nghiêm khắc nếu vi phạm nghĩa vụ tài chính sau khi trúng đấu giá. Các chuyên gia cho rằng điều này góp phần loại bỏ dần tình trạng đầu cơ, “thổi giá”, hạn chế nhà đầu tư thiếu năng lực tài chính và đưa thị trường về giá trị thực.

Thực tế, một số nhà đầu tư dùng vốn vay ngân hàng đang phải bán cắt lỗ khi áp lực lãi vay ngày càng lớn. Trong khi đó, không ít người chọn đứng ngoài thị trường, chờ mặt bằng lãi suất giảm rồi mới quyết định xuống tiền.

Nhà ở xã hội lại đang hút sự quan tâm

Trái với sự chững lại của nhiều phân khúc, nhà ở xã hội ở Hà Tĩnh đang thu hút người dân nhờ mức giá phù hợp, môi trường sống tiện ích và chính sách hỗ trợ vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách xã hội.

Bà Nguyễn Thị Thanh Thủy - Trưởng phòng Kế hoạch - Thẩm định, Quỹ Đầu tư phát triển Hà Tĩnh cho biết, dự án nhà ở xã hội giai đoạn II tại phường Thành Sen đang được đẩy nhanh tiến độ. Trong thời gian tiếp nhận hồ sơ từ ngày 21/4-21/5/2026, dự án đã nhận 1.800 hồ sơ đăng ký mua nhà, trong khi số lượng chỉ có 509 căn hộ. Đơn vị phấn đấu bàn giao căn hộ cho khách hàng vào quý IV/2026.

Hiện dự án nhà ở xã hội ở phường Trần Phú do Công ty TNHH Phúc Đạt Hà Tĩnh làm chủ đầu tư cũng đang được triển khai.

Góc nhìn từ cơ quan quản lý

Theo ông Nguyễn Tiến Dũng - Trưởng phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Sở Xây dựng), lãi suất cho vay tăng đang tạo áp lực nhất định đối với thị trường Hà Tĩnh khi cả doanh nghiệp và người dân đều phải cân nhắc kỹ hơn về hiệu quả đầu tư cũng như khả năng tài chính.

Tuy nhiên, đây cũng là cơ hội để thị trường điều chỉnh theo hướng lành mạnh và bền vững hơn. Khi chi phí vốn tăng, các hoạt động đầu cơ ngắn hạn sẽ giảm, dòng tiền sẽ tập trung nhiều hơn vào những dự án có giá trị thực, pháp lý rõ ràng và đáp ứng nhu cầu thực của người dân.

Ông cho rằng khó khăn hiện nay chủ yếu mang tính ngắn hạn. Về lâu dài, việc kiểm soát tín dụng hợp lý sẽ góp phần nâng cao tính minh bạch, ổn định thị trường và tạo nền tảng vững chắc cho bất động sản Hà Tĩnh phát triển bền vững, gắn với quá trình đô thị hóa và phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng lãi suất và diễn biến thị trường Hà Tĩnh hiện nay? Comment bên dưới nhé!