KĐT đa mục tiêu gia tăng nguồn cung để kiểm soát giá nhà

Hà Nội kỳ vọng khu đô thị đa mục tiêu sẽ góp phần điều tiết và kiểm soát giá bất động sản, đồng thời khống chế tỷ lệ lợi nhuận của nhà đầu tư ở mức phù hợp.

2 khu đô thị đa mục tiêu đang được triển khai ở Đông Anh

Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng mới đây đã đi kiểm tra thực địa và nghe báo cáo về tình hình triển khai dự án đầu tư khu đô thị đa mục tiêu tại xã Thư Lâm, Đông Anh và dự án đầu tư khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City tại xã Thiên Lộc, Phúc Thịnh.

Theo ông Thắng, Hà Nội đã chủ động xây dựng đề án phát triển các khu đô thị đa mục tiêu trong quá trình phát triển Thủ đô, đặc biệt gắn với quản lý đô thị, phát triển nhà ở cho người dân và tái thiết các khu vực của thành phố.

Quy mô lớn, gắn với hạ tầng đồng bộ

Hai khu đô thị này có quy mô rất lớn, nằm ở những vị trí quan trọng trong quy hoạch phát triển dài hạn của Hà Nội, được định hướng trở thành các cực tăng trưởng mới.

Các khu đô thị đều được kết nối với các trục phát triển bằng hệ thống hạ tầng đồng bộ như đường cao tốc, đường trục đô thị, đường vành đai và định hướng phát triển đường sắt đô thị trong tương lai.

“Chúng tôi xác định đây sẽ là các đô thị đầu mối, gắn kết phát triển đô thị với giao thông công cộng”, ông Thắng nói.

Cơ cấu nhà ở: 40-50% nhà ở xã hội, 30-40% nhà ở thương mại

Theo dự thảo quy chế tạm thời về khu đô thị đa mục tiêu, tỷ trọng lớn nhất vẫn là phục vụ tái định cư, trong đó khoảng 40-50% là nhà ở xã hội, 30-40% là nhà ở thương mại.

Thành phố cũng yêu cầu nhà ở xã hội và nhà ở thương mại dành một tỷ lệ nhất định để cho thuê, thực hiện chỉ đạo của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm và Thủ tướng Lê Minh Hưng về tăng nguồn cung nhà ở cho thuê phục vụ người dân.

Mục tiêu lớn nhất là gì?

Ông Thắng nhấn mạnh, mục tiêu quan trọng nhất của mô hình này là xây dựng các khu tái định cư đồng bộ, hiện đại, đầy đủ hạ tầng và có sinh kế để thuận lợi trong công tác vận động người dân nhường đất, nhường nhà phục vụ các dự án phát triển đô thị.

Ngoài không gian sống, Hà Nội còn tính toán các công năng khác, nhất là sinh kế. Các khu đô thị sẽ được gắn với trung tâm thương mại, chợ văn hóa, các cụm công nghiệp, khu công nghiệp... để người dân vừa có nơi ở tốt, vừa có điều kiện lao động, sản xuất, ổn định cuộc sống.

Kỳ vọng góp phần kiểm soát giá nhà

Chủ tịch Hà Nội cho biết một trong những mục tiêu quan trọng của các khu đô thị đa mục tiêu là điều tiết và kiểm soát giá bất động sản.

Thành phố có các quy định khống chế tỷ lệ lợi nhuận của nhà đầu tư ở mức phù hợp, đồng thời đưa ra nhiều yêu cầu đặc thù đối với các doanh nghiệp tham gia dự án.

“Chúng tôi tin tưởng rằng các khu đô thị đa mục tiêu khi được triển khai đồng bộ sẽ góp phần ổn định thị trường bất động sản và mặt bằng giá nhà đất trên địa bàn thành phố”, ông Thắng khẳng định.

Hà Nội sẽ sớm hình thành quỹ nhà ở cho thuê quy mô lớn?

Về phát triển nhà ở cho thuê, Hà Nội cho biết sẽ quyết tâm ngay trong tháng 6 khởi công một số dự án nhà ở cho thuê, bao gồm cả dự án sử dụng vốn ngân sách và dự án do doanh nghiệp đầu tư.

Đối với nhà ở xã hội, trước đây quy định yêu cầu 20% quỹ nhà dành để cho thuê. Luật Nhà ở năm 2024 không còn quy định cứng về tỷ lệ này, nhưng Hà Nội vẫn chủ động yêu cầu tối thiểu 5% quỹ nhà để cho thuê và 5% để thuê mua.

Ông Thắng cho biết trong thời gian tới, thành phố sẽ tiếp tục nâng tỷ lệ này nhằm nhanh chóng tạo nguồn cung nhà ở xã hội cho thuê phục vụ người dân.

Đối với nhà ở thương mại, Hà Nội cũng đang xây dựng cơ chế hỗ trợ doanh nghiệp đầu tư phát triển mô hình nhà ở cho thuê theo định hướng của thành phố.

“Chúng tôi tin rằng với sự chỉ đạo quyết liệt của Trung ương cùng tinh thần chủ động, sáng tạo của các sở, ngành, Hà Nội sẽ sớm hình thành quỹ nhà ở cho thuê quy mô lớn, bao gồm cả nhà ở xã hội và nhà ở thương mại, đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng của người dân Thủ đô”, ông Thắng khẳng định.

Bạn nghĩ mô hình khu đô thị đa mục tiêu có giúp hạ nhiệt giá nhà ở Hà Nội không? Comment bên dưới nhé!