Hãy cẩn trọng với diễn biến phức tạp mua bán đất nền phân lô, lừa sổ đỏ ở Gia Lai

Thị trường bất động sản ở Gia Lai đang diễn biến phức tạp, đặc biệt tại các khu vực phía Tây tỉnh, khi liên tiếp xuất hiện tình trạng rao bán đất do nhà nước quản lý, tự ý phân lô đất nông nghiệp và cả hành vi lừa đảo làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Với người mua đất, đây là nhóm thông tin rất cần lưu ý vì liên quan trực tiếp đến pháp lý, tính thanh khoản và rủi ro tranh chấp sau này. Chỉ cần thiếu kiểm tra một bước, người mua có thể rơi vào cảnh mua phải đất không đủ điều kiện chuyển nhượng, không thể sang tên hoặc vướng quy hoạch.

Phân lô đất nông nghiệp, bán nền trái phép tại xã Ia Hrung

Ghi nhận thực tế cho thấy tại một số thôn, làng, tổ dân phố ở các địa phương phía Tây tỉnh Gia Lai xuất hiện tình trạng mua bán, chuyển nhượng đất đai trái phép. Tại xã Ia Hrung, nhiều diện tích đất nông nghiệp đang trồng cà phê đã bị phân lô, bán đất nền.

Cụ thể, tại thôn Đoàn Kết, hàng chục hecta cà phê xanh mướt, cho thu nhập khoảng 200 triệu đồng/ha mỗi năm đã bị chặt bỏ. Trên diện tích này, hàng trăm cọc bê-tông được dựng lên để chia lô. Tuy nhiên, khu vực này hiện người dân đến sinh sống rất ít, hạ tầng cơ bản như đường giao thông, đường điện, nước sạch chưa được nhà nước đầu tư. Trong số hàng trăm lô đất đã được phân lô, chỉ có vài căn nhà đã xây dựng.

Bà Huỳnh Ngô Tùng Điệp, Phó Chủ tịch UBND xã Ia Hrung, cho biết diện tích đất phóng viên phản ánh đều được những người đầu cơ, công ty bất động sản mua rồi phân lô. Theo bà Điệp, các đơn vị này đã nghiên cứu rất kỹ quy hoạch và các quy định pháp luật. Do đó, khi họ nộp hồ sơ đề nghị chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở, tách thửa thì qua kiểm tra thấy phù hợp quy hoạch nên chính quyền phải thực hiện.

Điểm đáng chú ý ở đây là thị trường có giao dịch, nhưng không đồng nghĩa rủi ro pháp lý đã thấp. Người mua vẫn cần phân biệt rõ giữa đất đã đủ điều kiện chuyển mục đích, tách thửa với đất chỉ đang được “làm đẹp” để bán theo tâm lý đám đông.

Đất do nhà nước quản lý cũng bị rao bán công khai

Tại xã Mang Yang, thời gian qua, nhiều diện tích đất do nhà nước quản lý bị rao bán công khai. Để thu hút khách mua, nhiều “cò” đất còn cam kết làm được sổ đỏ.

Ông Võ Lê Xuân Thiện, Chủ tịch UBND xã Mang Yang, cho biết các khu vực như đất do nhà nước quản lý tại thị trấn Kon Dơng (cũ), xã Đak Djrăng (cũ); đất quy hoạch cơ sở sản xuất kinh doanh tập trung tại xã Hải Yang (cũ); đất Ban Quản lý rừng phòng hộ Đak Đoa; đất Ban Quản lý rừng phòng hộ Mang Yang... không đủ điều kiện cấp sổ đỏ nhưng vẫn bị các đối tượng rao bán công khai trên mạng xã hội.

UBND xã Mang Yang đã có văn bản nghiêm cấm việc mua bán, chuyển nhượng đất do nhà nước quản lý, đất không đủ điều kiện và đất chưa được cấp sổ đỏ theo quy định. Đồng thời, nghiêm cấm tự ý phân lô, bán nền trên đất nông nghiệp, sử dụng đất sai mục đích.

Đặc biệt, cơ quan chức năng cũng cảnh báo các hoạt động môi giới, “cò” đất đưa thông tin sai sự thật về quy hoạch để đẩy giá đất, tạo “sốt” ảo và trục lợi bất chính. Đây là một trong những dấu hiệu người mua cần tỉnh táo, nhất là khi thị trường địa phương thường bị tác động mạnh bởi tin đồn quy hoạch hoặc hạ tầng.

Cảnh báo lừa đảo làm sổ đỏ quanh khu vực cao tốc Quy Nhơn - Pleiku

Hiện nay, cơ quan chức năng tỉnh Gia Lai đang tích cực giải phóng mặt bằng tuyến cao tốc Quy Nhơn - Pleiku. Dự án đi qua nhiều diện tích đất nông nghiệp của người dân tại các địa phương. Trong bối cảnh đó, nhiều người dân, đặc biệt là đồng bào dân tộc thiểu số, đã khai hoang canh tác ổn định nhưng chưa quan tâm làm sổ đỏ nên lo lắng khi đất thuộc diện thu hồi.

Nắm được tâm lý này, thời gian gần đây xuất hiện một nhóm đối tượng lạ mặt đến tận các thôn, làng để chào mời làm sổ đỏ có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Theo UBND xã Kdang, các đối tượng này tự nhận có khả năng làm sổ đỏ cho các diện tích đất nằm trong quy hoạch, đặc biệt là khu vực liên quan đến dự án cao tốc Quy Nhơn - Pleiku.

Thậm chí, họ còn yêu cầu người dân nộp tiền hoặc cam kết chi trả khoảng 30% giá trị đất khi được bồi thường giải phóng mặt bằng. Qua xác minh của cơ quan chức năng, các đối tượng này không được bất kỳ cơ quan nhà nước có thẩm quyền nào giao nhiệm vụ thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ông Lương Nam Xuất Thế, Chủ tịch UBND xã Kdang, khuyến cáo người dân không tin tưởng các cá nhân lạ mặt đến tận nhà, thôn, làng để chào mời làm sổ đỏ; không giao tiền, hồ sơ hoặc đặt cọc cho các đối tượng không phải là cán bộ, công chức được cơ quan có thẩm quyền phân công chính thức.

Trước khi giao dịch đất đai, cần kiểm tra gì?

Trong bối cảnh giao dịch đất tại Gia Lai đang có nhiều biến động, người mua nên ưu tiên kiểm tra 3 yếu tố cốt lõi: quy hoạch, pháp lý và hiện trạng sử dụng đất. Trước khi thực hiện bất kỳ giao dịch nào, người dân cần chủ động liên hệ với Phòng Kinh tế - Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai để kiểm tra thông tin về quy hoạch và tính pháp lý của thửa đất.

Nếu phát hiện các đối tượng có dấu hiệu nghi vấn lừa đảo, người dân cần kịp thời báo cho lực lượng chức năng để xử lý.

Hệ lụy với thị trường và quy hoạch địa phương

Về góc nhìn thị trường, việc xé nhỏ các vườn cà phê đang cho thu hoạch để làm đất ở sẽ làm sụt giảm diện tích canh tác, ảnh hưởng đến sản lượng và chuỗi cung ứng nông nghiệp bền vững của Gia Lai. Đây là tỉnh có thế mạnh về nông nghiệp đặc sản như cà phê, hồ tiêu, nên việc chuyển đổi đất thiếu kiểm soát có thể tạo ra hệ lụy dài hạn.

Không chỉ vậy, các khu dân cư tự phát mọc xen kẽ trong vùng sản xuất nông nghiệp sẽ khiến việc quy hoạch khu công nghiệp, khu đô thị bài bản trong tương lai trở nên khó khăn hơn, đồng thời làm tăng chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Khi người dân về ở rải rác, nhà nước cũng phải chịu áp lực đầu tư công để kéo điện, làm đường, xây trường, trạm và hệ thống cấp thoát nước đến những khu dân cư ít người này. Nhiều khu đất phân lô xong để cỏ mọc, không có người ở còn gây lãng phí tài nguyên và tiềm ẩn nguy cơ về an ninh trật tự tại các khu vực hoang vắng.

Tóm lại, với bất động sản Gia Lai lúc này, câu chuyện không chỉ là giá hay vị trí mà còn là đất có sạch pháp lý hay không, có phù hợp quy hoạch hay không và có thật sự đủ điều kiện giao dịch hay không. Người mua cần kiểm tra kỹ trước khi xuống tiền để tránh rủi ro.

Bạn nghĩ sao về tình trạng phân lô, rao bán đất và mời làm sổ đỏ như hiện nay? Comment bên dưới nhé!