Hạn mức sử dụng đất nông nghiệp theo Luật Đất đai 2024
Luật Đất đai 2024 quy định rõ hạn mức giao và nhận chuyển quyền đất nông nghiệp theo từng vùng, từng loại đất.
Theo Luật Đất đai 2024, hạn mức sử dụng đất nông nghiệp đã được quy định cụ thể theo từng loại đất và từng khu vực trên cả nước. Đây là thông tin đáng chú ý với người dân, hộ gia đình và doanh nghiệp đang quan tâm đến tích tụ, tập trung ruộng đất.
Hạn mức sử dụng đất nông nghiệp là gì?
Luật không nêu một định nghĩa riêng cho “hạn mức sử dụng đất nông nghiệp”, nhưng có thể hiểu đây là diện tích tối đa mà cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức được Nhà nước giao hoặc được nhận chuyển quyền theo quy định.
Quy định này giúp kiểm soát quy mô sử dụng đất, đảm bảo công bằng trong tiếp cận đất đai và hạn chế tình trạng đầu cơ, tích tụ quá mức.
Đất nông nghiệp gồm những loại nào?
Căn cứ Điều 9 Luật Đất đai 2024, đất đai được chia thành 3 nhóm chính: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng.
Trong đó, đất nông nghiệp bao gồm: đất trồng cây hằng năm (gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác), đất trồng cây lâu năm, đất lâm nghiệp (đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, rừng sản xuất), đất nuôi trồng thủy sản, đất chăn nuôi tập trung, đất làm muối và một số loại đất nông nghiệp khác.
Hạn mức giao đất nông nghiệp hiện nay
Đất trồng cây hằng năm, nuôi trồng thủy sản, làm muối
Đối với cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, hạn mức giao đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối được quy định theo vùng:
- Tại các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ và đồng bằng sông Cửu Long: không quá 3ha cho mỗi loại đất.
- Tại các địa phương khác: không quá 2ha cho mỗi loại đất.
Đất trồng cây lâu năm
Hạn mức giao đất trồng cây lâu năm cũng được phân theo khu vực:
- Ở các xã, phường, thị trấn thuộc khu vực đồng bằng: không quá 10ha.
- Ở khu vực trung du, miền núi: có thể lên tới 30ha.
Đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất
Riêng đối với đất rừng, hạn mức giao đất rừng phòng hộ và đất rừng sản xuất cho mỗi cá nhân không quá 30ha.
Nếu được giao thêm đất thì hạn mức là bao nhiêu?
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao thêm đất, mức trần cũng được quy định rõ:
- Đất trồng cây lâu năm giao bổ sung: tối đa 5ha ở khu vực đồng bằng và 25ha ở khu vực trung du, miền núi.
- Đất rừng sản xuất giao thêm: không quá 25ha.
Đáng chú ý, nếu một hộ gia đình hoặc cá nhân được giao nhiều loại đất trong nhóm đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối, thì tổng hạn mức giao đất không được vượt quá 5ha.
Nhận chuyển quyền sử dụng đất có bị giới hạn không?
Có. Luật Đất đai 2024 quy định cả hạn mức giao đất và hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp tại Điều 176, tùy theo loại đất và khu vực địa lý.
Đây là điểm quan trọng mà người mua, người nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp cần lưu ý để tránh vi phạm.
Vi phạm hạn mức sẽ bị xử lý thế nào?
Theo khoản 2 Điều 19 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp mà nhận chuyển quyền sử dụng đất trồng lúa vượt hạn mức, đồng thời không thành lập tổ chức kinh tế theo quy định, có thể bị phạt từ 50 - 100 triệu đồng.
Ngoài ra, người vi phạm còn bị buộc phải thành lập tổ chức kinh tế và lập phương án sử dụng đất trồng lúa theo đúng quy định.
Nếu diện tích nhận chuyển quyền vượt quá hạn mức, cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức còn có thể bị buộc trả lại phần diện tích vượt quá. Trường hợp không thực hiện được, Nhà nước sẽ thu hồi đất theo quy định.
Bạn đang quan tâm đến loại đất nào và hạn mức ra sao? Comment bên dưới nhé!