Hà Nội rà soát 829 dự án chậm triển khai, gần 19.500ha đất

Hà Nội đang rà soát 829 dự án chậm triển khai với gần 19.500ha đất - một quy mô đủ lớn để cho thấy bài toán “ôm đất, bỏ hoang” đã trở thành điểm nghẽn đáng chú ý của Thủ đô.

Khi nguồn lực đất đai bị kìm hãm

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội, trong 829 dự án được rà soát, đã có 488 dự án được đưa ra khỏi danh mục chậm triển khai. Trong đó, 307 dự án được tháo gỡ để tiếp tục thực hiện, còn 181 dự án bị thu hồi đất, chấm dứt hoạt động. Hiện vẫn còn 341 dự án tiếp tục nằm trong diện giám sát, xử lý.

Đây là con số phản ánh rõ quy mô lãng phí nguồn lực đất đai trên địa bàn. Trong khi nhiều khu đất bị bỏ hoang nhiều năm, cỏ mọc um tùm, hạ tầng xuống cấp, nhu cầu về nhà ở, trường học, thương mại và dịch vụ của người dân vẫn tăng.

Thực tế ở nhiều địa phương ra sao?

Tại xã Quang Minh, trong số 29 dự án chậm triển khai thì có tới 22 dự án thuộc diện thành phố theo dõi, giám sát. Địa phương đã lập các tổ công tác để rà soát từng dự án, phân tích nguyên nhân và tìm hướng xử lý phù hợp.

Ông Phùng Công Thế, Trưởng phòng Kinh tế UBND xã Quang Minh cho biết, địa phương kiên quyết xử lý các dự án chây ì, đồng thời hỗ trợ tối đa những dự án đủ điều kiện tiếp tục triển khai. Việc yêu cầu chủ đầu tư cam kết tiến độ, chứng minh năng lực tài chính và chịu trách nhiệm trước pháp luật đang tạo ra một “bộ lọc” mới trong quản lý dự án sử dụng đất.

Tại xã Mê Linh, có 24 dự án chậm triển khai thuộc diện rà soát. Nhiều dự án từng được kỳ vọng tạo động lực phát triển đô thị nay lại rơi vào cảnh hoang hóa nhiều năm, với các nút thắt phổ biến như điều chỉnh quy hoạch kéo dài, giải phóng mặt bằng chậm và thủ tục pháp lý chồng chéo.

Điển hình là dự án bãi đỗ xe kết hợp nhà ở thương mại dịch vụ rộng hơn 4ha, dù đã hoàn tất giải phóng mặt bằng từ trước năm 2008 nhưng đến nay vẫn chỉ là bãi đất trống. Hay dự án Khu nhà ở Hoàng Vân rộng hơn 9ha đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính từ nhiều năm trước nhưng vẫn dang dở vì vướng khớp nối quy hoạch và giải phóng mặt bằng. Dự án Khu đô thị Cienco 5 quy mô hơn 70ha cũng rơi vào tình trạng tương tự khi phải chờ điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Hà Nội đang làm gì để khơi thông nguồn lực?

Trước những hệ lụy từ các dự án chậm triển khai, Hà Nội đã triển khai nhiều giải pháp đồng bộ với tinh thần quyết liệt, bài bản và minh bạch. Tiếp nối Nghị quyết 04/NQ-HĐND, UBND TP Hà Nội ban hành Thông báo số 396/TB-UBND ngày 13/4/2026 về việc tổ chức rà soát, xử lý dứt điểm các dự án vốn ngoài ngân sách có sử dụng đất chậm triển khai trên địa bàn.

Đây được xem là động thái mạnh mẽ nhằm siết chặt kỷ cương trong quản lý đất đai, đồng thời nâng cao hiệu quả sử dụng nguồn lực đất đai của Thủ đô.

Mốc thời gian nào các chủ đầu tư cần lưu ý?

Thành phố yêu cầu các nhà đầu tư phải báo cáo tiến độ triển khai dự án trước ngày 30/4/2026. Sau thời điểm này, nếu không gửi báo cáo, gửi không đúng hạn hoặc không chứng minh được năng lực và cam kết thực hiện, thành phố sẽ áp dụng biện pháp thu hồi hoặc dừng thực hiện dự án.

Đợt rà soát này đi theo hướng phân loại từng nhóm dự án: dự án gặp khó khăn khách quan nhưng còn khả năng triển khai sẽ được hỗ trợ tháo gỡ về thủ tục, quy hoạch, giải phóng mặt bằng; ngược lại, các dự án chây ì, yếu kém, không đủ năng lực sẽ bị xử lý dứt điểm.

Theo các chuyên gia, cách làm này không chỉ xử lý các dự án tồn đọng mà còn hướng tới việc “làm sạch” môi trường đầu tư, tạo sân chơi minh bạch và công bằng cho nhà đầu tư có năng lực thực sự.

Góc nhìn chuyên gia

GS.TS Đặng Hùng Võ cho rằng, cần tiếp tục hoàn thiện cơ chế đánh giá năng lực tài chính của chủ đầu tư ngay từ đầu, vì đây là yếu tố then chốt quyết định khả năng triển khai dự án. Ông cũng gợi ý có thể tham khảo mô hình “doanh nghiệp dự án” ở nhiều quốc gia, trong đó mỗi dự án được thực hiện bởi một pháp nhân riêng và có thể huy động vốn từ nhiều doanh nghiệp khác nhau. Cách làm này giúp tăng tính minh bạch và giảm rủi ro về năng lực tài chính.

Song song với đó, cải cách thủ tục hành chính vẫn là yêu cầu cấp bách. Một môi trường đầu tư thông thoáng, quy trình xử lý hồ sơ rõ ràng và ổn định sẽ tạo niềm tin cho doanh nghiệp đầu tư lâu dài.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, Hà Nội đang có quyết tâm rất lớn, chủ động đưa ra nhiều giải pháp, nhất là cải cách thể chế, hướng tới kiến tạo và đồng hành để vừa tháo gỡ khó khăn, vừa thúc đẩy phát triển. Đặc biệt, với Luật Thủ đô (sửa đổi), nhiều cơ chế chưa từng có được mở ra, hy vọng những vướng mắc khiến dự án chậm tiến độ sẽ được giải quyết sớm.

Điều này có ý nghĩa gì với thị trường?

Trong bối cảnh Hà Nội đặt mục tiêu trở thành đô thị thông minh, hiện đại, việc khơi thông nguồn lực đất đai có ý nghĩa chiến lược. Khi các “điểm nghẽn” được tháo gỡ, thành phố sẽ có thêm dư địa phát triển mới, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, chỉnh trang đô thị và nâng cao chất lượng sống cho người dân.

Bạn nghĩ sao về cách Hà Nội đang xử lý các dự án chậm triển khai? Comment bên dưới nhé!