Hà Nội giao hơn 13,8 ha đất làm khu dân cư Picenza Mỹ Hưng
Dự án Picenza Mỹ Hưng tại phường Tùng Thiện vừa được giao đất đợt 1 với 138.820,5 m2, gồm cả nhà ở thương mại và NOXH.
Hà Nội vừa giao và cho phép chuyển mục đích sử dụng 138.820,5 m2 đất để triển khai đợt 1 Dự án xây dựng khu dân cư mới Picenza Mỹ Hưng tại phường Tùng Thiện.
Dự án Picenza Mỹ Hưng được giao những loại đất nào?
Theo quyết định của UBND Tp.Hà Nội, Công ty cổ phần Picenza Mỹ Hưng được phép chuyển mục đích sử dụng đối với 130.366,7 m2 đất.
Đồng thời, Thành phố giao tiếp 8.453,8 m2 đất giao thông, thủy lợi đã được UBND phường Tùng Thiện thu hồi trước đó cho doanh nghiệp này.
Tổng diện tích đất thực hiện dự án đợt này là 138.820,5 m2. Việc giao đất và chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện theo hình thức không đấu giá quyền sử dụng đất và không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Cơ cấu quỹ đất trong dự án ra sao?
Trong tổng diện tích 138.820,5 m2, phần đất xây dựng nhà ở chiếm 59.387,7 m2.
Đất ở thương mại
Diện tích đất ở thương mại là 44.535 m2, gồm:
- 10.927 m2 đất biệt thự, ký hiệu BT1 đến BT4
- 33.608 m2 đất liền kề, ký hiệu LK1 đến LK13
Đất nhà ở xã hội
Diện tích dành cho nhà ở xã hội là 14.852,7 m2, để xây dựng chung cư cao 4 tầng tích hợp khối đế thương mại, dịch vụ và bãi đỗ xe.
Thời hạn và nghĩa vụ tài chính thế nào?
Với đất ở thương mại và đất NOXH, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Riêng diện tích đất NOXH, chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất theo quy định.
Thời hạn sử dụng đất của chủ đầu tư là 50 năm kể từ ngày ký quyết định; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất sẽ được cấp sổ với thời hạn ổn định lâu dài.
Phần đất hạ tầng và đất tạm quản lý gồm gì?
Phần đất công cộng và hạ tầng kỹ thuật chiếm 73.302,1 m2, gồm đất công cộng đơn vị ở, đất cây xanh, đất trạm xử lý nước thải và đất giao thông. Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất; chủ đầu tư có trách nhiệm xây dựng đồng bộ hạ tầng rồi bàn giao lại cho địa phương quản lý.
Ngoài ra, Thành phố giao 6.130,7 m2 đất tạm quản lý phục vụ thi công để khớp nối hạ tầng. Phần diện tích này do nhà đầu tư tự bỏ kinh phí giải phóng mặt bằng, xây dựng taluy... và phải trả lại cho Nhà nước khi có yêu cầu thu hồi mà không được bồi hoàn chi phí.
Doanh nghiệp phải hoàn thành những gì trong thời gian tới?
Công ty cổ phần Picenza Mỹ Hưng phải liên hệ với Sở Nông nghiệp và Môi trường, Thuế thành phố Hà Nội để thực hiện nghĩa vụ tài chính, bao gồm việc nộp tiền sử dụng đất và nộp tiền bổ sung diện tích 85.883,3 m2 đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa theo quy định.
Doanh nghiệp cũng phải khẩn trương hoàn thành việc thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích còn lại trong Quý IV/2026 để làm cơ sở xin giao đất đợt 2.
Các cơ quan như Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Xây dựng, Cục Thuế, Sở Tài chính và UBND phường Tùng Thiện sẽ phối hợp hướng dẫn, giám sát tiến độ, nghĩa vụ tài chính, quy hoạch, phòng cháy chữa cháy và môi trường của dự án.
Có chế tài gì nếu chậm đưa đất vào sử dụng?
UBND Tp.Hà Nội nêu rõ: nếu chủ đầu tư không sử dụng đất trong 12 tháng liên tục hoặc chậm tiến độ 24 tháng so với dự án đầu tư thì sẽ được gia hạn không quá 24 tháng và phải nộp bổ sung tiền sử dụng đất tương ứng.
Sau thời gian gia hạn, nếu vẫn chưa đưa đất vào sử dụng, Nhà nước sẽ thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản hay chi phí đầu tư.
Bạn nghĩ sao về quỹ đất và cơ cấu nhà ở của dự án này? Comment bên dưới nhé!