Hà Nội được yêu cầu làm điểm phát triển nhà ở cho thuê

Hà Nội được yêu cầu làm điểm phát triển nhà ở cho thuê, với mục tiêu rà soát quỹ đất, quỹ nhà công và phấn đấu khởi công một số dự án trong tháng 6.

Hà Nội phải đi tiên phong

Chiều 25/5, Thủ tướng Lê Minh Hưng chủ trì cuộc làm việc với UBND TP Hà Nội và các bộ, ngành về phát triển nhà ở cho thuê trên địa bàn Thủ đô.

Cuộc họp nhằm triển khai các kết luận của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm tại buổi làm việc với một số cơ quan về tình hình thực hiện Chỉ thị số 34 của Ban Bí thư về nhà ở xã hội và định hướng phát triển nhà ở.

Thủ tướng nhấn mạnh: phát triển nhà ở thương mại phân khúc phù hợp với khả năng chi trả và nhà ở cho thuê là một chủ trương lớn của Đảng và Nhà nước.

Trong đó, định hướng ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, nhất là mô hình chung cư cho thuê, được đánh giá là một định hướng chiến lược, có ý nghĩa căn bản với thị trường nhà ở giai đoạn tới.

Vì sao thị trường cần thay đổi tư duy?

Thủ tướng yêu cầu nhìn thẳng vào những điểm nghẽn hiện nay: thị trường nhà ở còn lệch pha nghiêm trọng giữa cung và cầu; cơ cấu sản phẩm thiên về nhà ở thương mại và nhà ở để bán, trong khi phân khúc nhà ở cho thuê dài hạn, giá phù hợp với thu nhập của người dân còn rất hạn chế.

Cùng với đó, một bộ phận tài sản công về nhà ở bị sử dụng kém hiệu quả, gây lãng phí. Cơ chế, chính sách hiện tại cũng chưa đủ hấp dẫn để thu hút khu vực tư nhân tham gia đầu tư nhà ở cho thuê dài hạn.

5 quan điểm chỉ đạo được nhấn mạnh

Thứ nhất, phải chuyển mạnh tư duy từ chủ yếu phát triển nhà ở thương mại sang phát triển đồng thời cả nhà ở thương mại và nhà ở cho thuê, trong đó nhà ở cho thuê là phân khúc chiến lược, dài hạn, phục vụ đông đảo người dân.

Thủ tướng nói: nếu phát triển tốt phân khúc nhà ở cho thuê thì sẽ lan tỏa tới các phân khúc khác, nhu cầu sở hữu nhà cũng sẽ giảm rất nhiều.

Thứ hai, Nhà nước không bao cấp về nhà ở nhưng cũng không hoàn toàn để thị trường tự điều tiết.

Thứ ba, phát triển nhà ở cho thuê phải đặt trong tổng thể quy hoạch đô thị, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch phát triển khu công nghiệp, giao thông công cộng, thị trường lao động và quản lý dân cư.

Thứ tư, huy động đa dạng nguồn lực là rất quan trọng, trong đó nguồn vốn nhà nước cần phát huy nhưng không chỉ trông chờ vào ngân sách.

Thứ năm, kiên quyết, kiên trì xử lý dứt điểm tình trạng tài sản công về nhà ở bị bỏ hoang, sử dụng kém hiệu quả; phòng, chống lãng phí gắn với trách nhiệm người đứng đầu.

Hà Nội phải báo cáo trong tháng 6

Thủ tướng yêu cầu Hà Nội ưu tiên làm điểm trước, rà soát toàn bộ quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị và nông thôn, cùng quỹ đất và quỹ nhà tài sản công đang sử dụng kém hiệu quả để có phương án sắp xếp, phát triển mô hình nhà ở cho thuê.

Việc này phải báo cáo Thủ tướng kết quả trong tháng 6. Nếu các cơ chế thí điểm của Hà Nội được thực hiện hiệu quả thì sẽ nhân rộng ra cả nước.

Hà Nội cũng phải chủ động rà soát nhu cầu, đối tượng, cơ chế đầu tư xây dựng và triển khai mô hình nhà ở cho thuê quy mô lớn, bảo đảm chất lượng đáp ứng nhu cầu thực tế của người sinh sống, làm việc tại Hà Nội, bao gồm cán bộ, công chức, viên chức của các cơ quan Trung ương; phấn đấu khởi công một số dự án trong tháng 6.

Bộ Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước được giao gì?

Với Bộ Xây dựng, Thủ tướng yêu cầu chủ động đề xuất kịp thời các chính sách mới, cơ chế tổng thể phát triển nhà ở cho thuê để các địa phương có cơ sở triển khai.

Ông lưu ý nghiên cứu kỹ định hướng phân loại phát triển nhà ở theo 4 nhóm: nhà ở thương mại, nhà ở cho thuê, nhà ở công vụ, nhà ở chính sách.

Đồng thời, Thủ tướng gợi ý nghiên cứu chính sách thuê nhà từ 15-20 năm và dài hơn; các dự án nhà ở thương mại phải dành một tỷ lệ nhất định để xây nhà cho thuê.

Bộ Xây dựng cũng được giao phối hợp với các địa phương, trước hết là Hà Nội, TPHCM, Đồng Nai, Hải Phòng, Đà Nẵng xác định nhu cầu nhà ở cho thuê theo phân khúc để làm cơ sở quy hoạch và phân bổ nguồn lực, tránh lệch pha cung - cầu; đồng thời nghiên cứu đề xuất giao chỉ tiêu cụ thể phát triển nhà ở cho thuê trên cả nước.

Bộ Xây dựng phối hợp với Bộ Tài chính và các cơ quan liên quan rà soát, đề xuất cơ chế cho phép doanh nghiệp, hợp tác xã được mua lại nhà ở thương mại, nhà ở xã hội với mục đích duy nhất là cho thuê.

Ngân hàng Nhà nước được giao chủ trì nghiên cứu, đề xuất chính sách tín dụng ưu đãi đối với chủ đầu tư dự án nhà ở cho thuê dài hạn theo hướng lãi suất ổn định, thời hạn vay phù hợp với chu kỳ hoàn vốn của dự án, báo cáo Thủ tướng trong tháng 7. Trường hợp cần thiết, cơ quan này nghiên cứu cơ chế tái cấp vốn cho các ngân hàng thương mại hoặc cơ chế linh hoạt về hạn mức tín dụng.

Các địa phương có đô thị lớn cũng được yêu cầu chủ động nghiên cứu kinh nghiệm của Hà Nội để sớm nhân rộng mô hình.

Bạn nghĩ sao về hướng phát triển nhà ở cho thuê này? Comment bên dưới nhé!