Hà Nội chốt xây cầu vượt 821 tỷ tại Lê Trọng Tấn - QL6, giá nhà đất quanh khu vực ở mức nào?

Hà Nội vừa phê duyệt cầu vượt 821 tỷ đồng tại nút giao Lê Trọng Tấn - Quốc lộ 6, đoạn cửa ngõ phía Tây Thủ đô thường xuyên ùn tắc. Dự án dự kiến triển khai trong giai đoạn 2026-2028, đi qua địa bàn các phường Kiến Hưng Hà Đông, Hà Đông và Dương Nội Hà Đông.

Quy mô cầu vượt Lê Trọng Tấn - Quốc lộ 6 có gì đáng chú ý?

Theo phương án được phê duyệt, cầu vượt sẽ xây dựng theo hướng trục chính Lê Trọng Tấn - Văn Khê, nơi đang chịu áp lực giao thông lớn do mật độ phương tiện dày đặc và sự giao cắt phức tạp với Quốc lộ 6.

Tổng chiều dài toàn tuyến cầu và đường dẫn khoảng 1.000m. Trong đó, phần cầu vượt chính dài 668m, phần còn lại là hệ thống đường dẫn, tường chắn và các hạng mục phụ trợ.

Công trình được thiết kế 4 làn xe, mặt cắt ngang rộng 16m, gồm 14m xe chạy, còn lại là dải phân cách giữa và dải an toàn hai bên.

Dự án này giúp gì cho giao thông khu vực?

Khi hoàn thành, cầu vượt được kỳ vọng sẽ giảm thời gian chờ đèn, hạn chế ùn tắc kéo dài vào giờ cao điểm và góp phần giảm phát thải do phương tiện phải dừng chờ lâu tại nút giao.

Đáng chú ý, Quốc lộ 6 hiện cũng đang triển khai nhiều dự án hạ tầng lớn, trong đó có các nút giao liên quan đến tuyến Vành đai 4. Việc bổ sung cầu vượt tại giao điểm với Lê Trọng Tấn được xem là mảnh ghép quan trọng để hoàn thiện mạng lưới giao thông khu vực.

Dự án do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông TP Hà Nội làm chủ đầu tư.

Bất động sản quanh nút giao này đang ở mức nào?

Khu vực nút giao giữa đường Lê Trọng Tấn và Quốc lộ 6 hiện có mặt bằng giá bất động sản biến động khá mạnh trong vài năm gần đây nhờ hạ tầng liên tục được nâng cấp.

Theo khảo sát từ các sàn giao dịch và báo cáo thị trường của một số đơn vị, giá đất thổ cư tại các tuyến đường lân cận như Văn Khê, Lê Trọng Tấn (đoạn qua Hà Đông), Tố Hữu hiện dao động phổ biến trong khoảng 90-160 triệu đồng/m2, tùy vị trí mặt đường lớn hay trong ngõ.

Ở phân khúc căn hộ, khu vực này có mặt bằng giá khá rõ nét. Tại Khu đô thị Văn Khê, giá căn hộ hiện phổ biến khoảng 28-35 triệu đồng/m2 đối với các tòa đã sử dụng lâu năm. Trong khi đó, các dự án mới hơn hoặc gần trục đường Tố Hữu như Khu đô thị Dương Nội ghi nhận mức giá cao hơn, dao động khoảng 35-60 triệu đồng/m2.

Một số dự án nổi bật quanh khu vực gồm: The Terra An Hưng khoảng 45-55 triệu đồng/m2; Anland Complex dao động 40-50 triệu đồng/m2; HPC Landmark 105 ở mức khoảng 38-45 triệu đồng/m2.

Với sản phẩm thấp tầng như liền kề, biệt thự tại Dương Nội hoặc Văn Khê, giá rao bán có thể từ 120-250 triệu đồng/m2 đất, tùy vị trí và mức độ hoàn thiện.

Hạ tầng mới có thể tác động ra sao?

Giới môi giới nhận định khu vực này có lợi thế lớn về hạ tầng khi nằm trên trục kết nối từ trung tâm Hà Nội đi các tỉnh Tây Bắc, đồng thời hưởng lợi từ các dự án giao thông lớn như đường Vành đai 4.

Tuy nhiên, mặt bằng giá hiện nay có xu hướng tăng chậm và phân hóa rõ rệt. Những dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện và tỷ lệ lấp đầy cao vẫn giữ thanh khoản tốt, trong khi các sản phẩm xa trục chính hoặc chất lượng trung bình ghi nhận giao dịch chững lại.

Bạn nghĩ sao về tác động của cầu vượt này tới giá BĐS khu vực Hà Đông - Dương Nội? Comment bên dưới nhé!