Giá chung cư Quý 1/2026: Hà Nội vượt TP.HCM

Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng và đang vượt TP.HCM khá xa: quý I/2026, giá bán trung bình đạt khoảng 128 triệu đồng/m², cao hơn khoảng 16 triệu đồng/m² so với TP.HCM.

Giá tăng, thanh khoản lại giảm

Theo báo cáo thị trường quý I/2026 của Bộ Xây dựng, mặt bằng giá căn hộ tại Hà Nội vẫn duy trì ở mức cao, trong khi lượng giao dịch có dấu hiệu chững lại. Điều này cho thấy áp lực giá đang ngày càng lớn trên thị trường.

Mặt bằng giá tại Hà Nội và TP.HCM

Trên thị trường thứ cấp, giá chung cư ở Hà Nội nhìn chung ổn định ở mức cao, dù một số khu vực có điều chỉnh nhẹ. Nhiều dự án đang được giao dịch phổ biến ở mức 85 – 118 triệu đồng/m², như The Sapphire – Vinhomes Smart City, Vihacomplex (107 Nguyễn Tuân), Thống Nhất Complex hay Lumi Hanoi.

Ở phân khúc cao cấp, giá căn hộ tại Hà Nội tiếp tục neo rất cao, dao động từ 140 – 258 triệu đồng/m². Một số dự án còn vượt 200 triệu đồng/m² như Vinhomes Metropolis, D’. Le Roi Soleil hay Sun Feliza Suites.

Trong khi đó, tại TP.HCM, mặt bằng giá phổ thông thấp hơn đáng kể, với nhiều dự án dao động khoảng 52 – 102 triệu đồng/m² như Carillon Apartment, Garden Gate hay Republic Plaza. Tuy vậy, phân khúc cao cấp tại đây vẫn có những dự án rất đắt, lên tới 440 – 557 triệu đồng/m² như Grand Marina Saigon, hoặc hơn 200 triệu đồng/m² tại The Marq, Vinhomes Golden River.

Các thị trường khác thấp hơn rõ rệt

Tại Hải Phòng, nhiều dự án có giá khoảng 42 – 62 triệu đồng/m². Ở Đà Nẵng, mặt bằng giá dao động từ 48 – 73 triệu đồng/m².

Giao dịch giảm, nguồn cung vẫn lớn

Dù giá tiếp tục tăng, giao dịch trên thị trường lại giảm. Trong quý I/2026, cả nước ghi nhận khoảng 139.800 giao dịch bất động sản thành công, tương đương 92,4% so với quý IV/2025. Riêng phân khúc căn hộ và nhà ở riêng lẻ đạt khoảng 30.800 giao dịch, giảm còn 81,5%.

Về nguồn cung, thị trường vẫn đang trong giai đoạn phát triển mạnh. Cả nước có 917 dự án đang triển khai xây dựng với quy mô hơn 500.000 căn nhà, trong đó có gần 228.000 căn chung cư. Ngoài ra, hơn 220.000 căn hộ chung cư thương mại đang được xây dựng, cho thấy nguồn cung thời gian tới sẽ còn tăng.

Đi cùng đó, tồn kho bất động sản cũng nhích lên, với khoảng 10.500 căn chung cư, 10.400 nhà ở riêng lẻ và gần 8.900 nền đất, tăng nhẹ so với quý trước.

Áp lực giá đang rõ hơn

Giá chung cư tăng cao thời gian qua chịu tác động từ nhiều yếu tố như chi phí đất đai, giá vật liệu xây dựng và lãi suất. Điều này khiến khả năng tiếp cận nhà ở của phần lớn người lao động ngày càng thu hẹp, trong khi thị trường bắt đầu xuất hiện dấu hiệu chững lại về thanh khoản.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá chung cư Hà Nội hiện nay? Comment bên dưới nhé!