Giá chung cư Hà Nội vẫn neo ở mức cao dù thanh khoạt giảm mạnh
Nhiều căn hộ vùng ven Hà Nội vẫn chào bán từ hơn 4,2 tỉ đồng. Mặt bằng giá sơ cấp tại Hà Nội hiện khoảng 128 triệu đồng/m2.
Giá chung cư Hà Nội vẫn neo cao, khiến nhiều người mua ở thực, đặc biệt là người trẻ, ngày càng khó tiếp cận nhà ở phù hợp ngân sách.
Người mua ở thực đang gặp khó gì?
Suốt gần một tháng, anh Trần Văn Đức (32 tuổi, làm việc tại khu vực Cầu Giấy, Hà Nội) tìm căn hộ khoảng 3 tỉ đồng, có 2 phòng ngủ. Anh liên tục xem nhà ở nhiều khu vực ngoại thành với kỳ vọng tìm được nơi an cư vừa túi tiền.
Nhưng thực tế lại khác xa kỳ vọng. Nhiều dự án ở vùng ven vốn được xem là “dễ thở” hơn nay đã tăng lên trên 60 triệu đồng/m2. Với mức này, tổng giá trị căn hộ đã vượt khả năng tích lũy của anh Đức và nhiều người có thu nhập trung bình.
“Càng tìm càng thấy giá cao. Có những khu trước đây tôi nghĩ là phù hợp nhưng giờ cũng vượt xa dự tính ban đầu” - anh Đức chia sẻ.
Giá vẫn cao dù không còn tăng nóng
Không chỉ riêng anh Đức, bài toán mua nhà của người trẻ ở đô thị lớn vẫn rất áp lực. Dù giá chung cư không còn tăng nóng như giai đoạn 2024 - 2025, mặt bằng giá hiện tại vẫn ở mức cao, vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người dân.
Theo khảo sát trên một số kênh rao bán bất động sản, ngay cả ở khu vực xa trung tâm, nhiều căn hộ vẫn được chào bán với giá cao.
Thực tế giá rao bán ở vùng ven Hà Nội
Wisteria (xã Hoài Đức, Hà Nội): căn hộ 77m2, 2 phòng ngủ, giá 5,95 tỉ đồng, tương đương khoảng 81,51 triệu đồng/m2.
Thăng Long Capital: căn hộ 70m2, 2 phòng ngủ, giá hơn 4,5 tỉ đồng, tương đương khoảng 64,29 triệu đồng/m2.
Gemek Tower (xã An Khánh): căn hộ 69m2, giá 4,2 tỉ đồng, tương đương khoảng 60,87 triệu đồng/m2.
Bức tranh thị trường đang nói gì?
Theo Báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý I/2026 của Bộ Xây dựng, giá chung cư tại các đô thị lớn vẫn duy trì ở mức cao, nhất là phân khúc trung và cao cấp. Giá căn hộ sơ cấp tăng do chi phí đầu vào cao, với mức trung bình tại Hà Nội khoảng 128 triệu đồng/m2 và tại TPHCM khoảng 112 triệu đồng/m2.
Đáng chú ý, ở phân khúc cao cấp, giá vẫn ở ngưỡng rất cao nhưng lượng giao dịch không sôi động. Điều này cho thấy khoảng cách giữa giá chào bán và khả năng hấp thụ của thị trường ngày càng nới rộng, tạo áp lực điều chỉnh trong thời gian tới.
10 năm qua, giá chung cư Hà Nội tăng ra sao?
Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, trong 10 năm qua, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể: tổng nguồn cung tăng 2,9 lần và giá sơ cấp trung bình tăng 288%, tương đương tốc độ tăng trưởng kép hàng năm 11%.
Đà tăng bền bỉ này, theo đơn vị nghiên cứu, một phần đến từ sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở có mức giá phải chăng.
Bà Nguyễn Ly Ly - Quản lý bộ phận Nghiên cứu thị trường, Cushman & Wakefield Việt Nam - cho biết thị trường nhà ở Hà Nội đã đi qua nhiều giai đoạn: phục hồi sau giai đoạn kinh tế suy yếu và lãi suất cao, tăng trưởng mạnh, chững lại dưới tác động của COVID-19, siết pháp lý và tín dụng, rồi phục hồi gần đây. Xuyên suốt chu kỳ đó, mặt bằng giá vẫn tiếp tục đi lên.
Bà cũng cho rằng, trong thời gian tới, khi thị trường mở rộng ra khu vực ngoài trung tâm và các cực đô thị mới hình thành rõ nét hơn, sẽ có thêm dư địa để phát triển nguồn cung ở nhiều mức giá đa dạng hơn, mở ra cơ hội cho các sản phẩm phù hợp hơn với nhu cầu ở thực.
Bạn đang tìm căn hộ khu vực nào ở Hà Nội? Comment bên dưới nhé!