Giá chung cư của Vingroup, FLC, Hoàng Huy quanh tuyến Metro Cát Linh – Hà Đông đang diễn biến thế nào?
Sau gần 5 năm tuyến metro Cát Linh – Hà Đông đi vào vận hành, mặt bằng giá căn hộ dọc hành lang metro đã bước sang một chu kỳ mới.
Nhiều dự án đáng chú ý
Trục đường Nguyễn Trãi - Trần Phú là nơi tập trung nhiều dự án căn hộ nhất dọc metro Cát Linh - Hà Đông. Trong đó có Royal City toạ lạc gần Ngã Tư Sở - một trong những khu đô thị cao cấp đi vào hoạt động sớm nhất tại Thủ đô.
Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 10.000 tỷ, quy mô 6 toà chung cư cao 17 - 35 tầng với 4.460 căn hộ, được Tập đoàn Vingroup (mã: VIC) bàn giao từ năm 2013. Hiện giá chung cư tại đây dao động 90 - 160 triệu/m2, tương đương 8 - 11 tỷ với căn 2 ngủ, 13 - 17 tỷ với căn 3 ngủ tuỳ từng vị trí và tầng cao, riêng một số căn 4 ngủ được rao bán ở mức trên 20 tỷ.
Nằm trên mặt đường này còn Khu chức năng đô thị tại số 233 - 235 đường Nguyễn Trãi (hay còn gọi là Masterise Cao Xà Lá). Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 11.000 tỷ, do liên danh CTCP Bất động sản Xavinco - CTCP Đầu tư kinh doanh Bất động sản Thăng Long - Công ty TNHH Xalivico làm chủ đầu tư và được phát triển bởi Masterise Homes.
Tại buổi lễ kick-off tổ chức hồi tháng 5, giá căn hộ dự kiến được thông báo khoảng 120 - 180 triệu/m2. Xét trong cùng khu vực, mức này đang cao hơn so với nhiều dự án xung quanh đã đi vào vận hành như Royal City, King Place, Thanh Xuân Complex, Imperia Garden…
Hay tọa lạc tại số 275 Nguyễn Trãi là dự án Golden Land của CTCP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (mã: TCH), hiện đã xây 3 tòa chung cư 25 - 27 tầng, 1 tòa trung tâm thương mại dịch vụ văn phòng và 1 tòa nhà ở cao tầng.
Các căn hộ tại đây được chủ đầu tư bắt đầu bàn giao từ năm 2014, hiện có giá bán chủ yếu trong khoảng 64 - 103 triệu/m2, tương đương từ 5 - 7,5 tỷ với căn 2 ngủ và 8 - 13 tỷ với căn 3 ngủ, một số căn góc sở hữu diện tích lớn được rao bán ở ngưỡng trên 15 tỷ.
Toà tháp FLC Star Tower toạ lạc gần ngã tư Quang Trung - Lê Trọng Tấn - Văn Khê. Công trình được Tập đoàn FLC đầu tư với mức vốn 1.100 tỷ đồng, khởi công năm 2015 và bàn giao năm 2017, quy mô hơn 400 căn hộ.
Năm 2016, chung cư ở đây được chủ đầu tư mở bán với giá từ 1 tỷ/căn. Đến thời điểm hiện tại, giá rao bán phổ biến trên thị trường thứ cấp ở mức 53 - 83 triệu/m2, tương đương 3,8 - 7 tỷ với mỗi căn rộng 60 - 105 m2.
Xu hướng đáng chú ý
Metro Cát Linh - Hà Đông là dự án đường sắt đô thị thí điểm đầu tiên được Bộ Giao thông vận tải phê duyệt từ năm 2008, khởi công vào năm 2011 và đã chính thức đi vào vận hành kể từ cuối năm 2021.
Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, hạ tầng giao thông luôn đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển của các khu vực đô thị, đồng thời là yếu tố then chốt góp phần làm tăng giá trị bất động sản. Khi tuyến metro đi vào hoạt động, nếu trở thành phương tiện quen thuộc và thu hút được người sử dụng sẽ thúc đẩy không chỉ nhu cầu nhà ở, mà còn cả hoạt động thương mại dọc theo các tuyến này. Kéo theo đó là giá bán và thuê bất động sản cũng đi lên.
TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) nhận định, thay vì dồn mọi nguồn lực vào trung tâm, phát triển TOD sẽ tạo ra nhiều cực tăng trưởng song song, đồng thời giảm tình trạng đầu cơ đất nền ở vùng xa, vốn đang gây "méo mó" thị trường.
Theo kinh nghiệm triển khai TOD từ các quốc gia như Nhật Bản, Hàn Quốc, Trung Quốc, giá đất quanh các nhà ga thường tăng trung bình 20 - 40%. TS. Nguyễn Văn Đính phân tích, áp lực giá nhà tại các khu vực trung tâm nội đô khi đó hạ nhiệt rõ rệt nhờ giãn dân tự nhiên và nhà đầu tư dịch chuyển sang bất động sản ven tuyến metro - nơi giá đất còn “mềm”, nhưng tiềm năng tăng giá mạnh.