Gamuda Land: Lọt “tầm ngắm” thanh tra thuế năm 2026, bị Hà Nội ra “tối hậu thư” với dự án chậm tiến độ
Bên cạnh việc “lọt” vào danh sách kiểm tra thuế năm 2026 do Cục Thuế, Bộ Tài chính thực hiện, Gamuda Land cũng vừa bị Hà Nội “nhắc nhở” đối với hai dự án chậm triển khai tại Hoàng Mai.
Vào danh sách thanh tra thuế
Nhằm tăng cường quản lý thuế đối với các doanh nghiệp thua lỗ nhiều năm, lãi mỏng, Cục Thuế đã có Công văn số 1927/CT-KTr yêu cầu Thuế các tỉnh, thành phố, Chi cục Thuế doanh nghiệp lớn, Chi cục Thuế Thương mại điện tử đẩy mạnh rà soát việc khai thuế, nộp thuế của các doanh nghiệp.
Tiếp đó, Cục Thuế ban hành Kế hoạch kiểm tra chuyên ngành năm 2026 tại Quyết định số 446/QĐ-CT, giao Trưởng ban Kiểm tra chịu trách nhiệm tổ chức triển khai, thực hiện.
Theo kế hoạch, có 108 doanh nghiệp chủ yếu tại các thành phố lớn như: Hà Nội, Tp.HCM, Thái Nguyên, Đồng Nai…thuộc diện rà soát kiểm tra chuyên ngành thuế năm 2026.
Đáng chú ý, danh sách có sự xuất hiện của Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCM). Việc Cục Thuế đưa Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCM) vào danh sách kiểm tra chuyên ngành năm 2026 không chỉ mang ý nghĩa thủ tục hành chính, mà còn mở ra nhiều rủi ro đáng chú ý đối với doanh nghiệp bất động sản ngoại đang phát triển mạnh tại Việt Nam.
Điều này cho thấy, cơ quan quản lý đang siết chặt giám sát nhóm doanh nghiệp có dấu hiệu “lãi mỏng, lỗ kéo dài” – một đặc trưng thường thấy ở ngành bất động sản khi chi phí tài chính, chi phí đầu tư dài hạn và cơ chế chuyển giá nội bộ phức tạp.
Bị Hà Nội ra “tối hậu thư”
Ngoài việc lọt danh sách kiểm tra thuế năm nay, Gamuda Land còn vừa bị UBND TP Hà Nội “nhắc tên” vì dự án chậm triển khai trên địa bàn.
Cụ thể, Tại thông báo số 396/TB-UBND ngày 13/4, Chủ tịch UBND TP Hà Nội yêu cầu các chủ đầu tư của 341 dự án chậm triển khai trong đó có 2 dự án của Công ty Gamuda Land Việt Nam khẩn trương báo cáo tiến độ trước ngày 30/4/2026 nếu không muốn đối mặt nguy cơ bị thu hồi dự án.
Cụ thể, theo danh sách, hai dự án của Gamuda Land được gọi tên là Dự án Công viên Yên Sở khu A (Nam đường vành đai 3) và dự án Khu đô thị mới C2– Gamuda Garden.
Đáng chú ý, liên quan đến dự án khu đô thị mới C2– Gamuda Gardens - Gamuda Land Việt Nam từng dính lùm xùm bán nhà khi chưa được Bộ xây dựng phê duyệt thiết kế cơ sở nhằm huy động vốn trái phép.
Quay lại với Nội dung đề cương báo cáo gồm tình hình triển khai thực tế của dự án đến thời điểm báo cáo như tiến độ đầu tư, xây dựng, giải phóng mặt bằng, thực hiện nghĩa vụ tài chính…; các thủ tục pháp lý đã thực hiện và còn tồn tại; khó khăn, vướng mắc (phân định rõ nguyên nhân khách quan, chủ quan).
Bên cạnh đó, nhà đầu tư cần đánh giá năng lực thực hiện dự án, bao gồm năng lực tài chính, khả năng huy động vốn, tổ chức thực hiện…; làm rõ trách nhiệm của nhà đầu tư đối với việc chậm triển khai; đề xuất phương án xử lý và cam kết tiến độ cụ thể với mốc thời gian rõ ràng, khả thi.
Nhà đầu tư chịu trách nhiệm toàn diện trước pháp luật và trước UBND Thành phố về tính trung thực, chính xác của nội dung báo cáo.
“Lùm xùm” quanh dự án Celadon City
Năm 2025, Thanh tra Chính phủ (TTCP) đã ban hành Kết luận số 82/KL-TTCP về trách nhiệm quản lý nhà nước và thực hiện quy hoạch của UBND TP. HCM trong thời kỳ thanh tra từ năm 2015-2022. Tại kết luận này, TTCP đã phát hiện nhiều sai phạm tại dự án Celadon City do Công ty CP Gamuda Land làm chủ đầu tư.
Theo Kết luận, tại dự án Khu Liên hiệp thể dục thể thao và dân cư Tân Thắng (Celadon City), phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú (cũ), Công ty CP Gamuda Land đã xây dựng thêm tầng lửng tại các căn hộ tầng 16 của khối chung cư A1, gồm các khối A, B, C, D, E và F với tổng diện tích sàn là 8.381,8 m2 (khối A thêm 1.443,7 m2, khối B thêm 1.738,9 m2, khối C thêm 1.159,9 m2, khối D thêm 1.159,9 m2, khối E thêm 1.572,7 m2 và khối F thêm 1.307,7 m2) vượt so với giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, việc xây thêm tầng lửng tại các căn hộ tầng 16 đã được Bộ Xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở và được UBND TP. HCM điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết để phù hợp với việc điều chỉnh thêm tầng lửng.
Bên cạnh đó, Thanh tra Chính phủ chỉ ra, Sở Xây dựng TP. HCM cấp giấy phép xây dựng đối với các khu A1 nhưng không xác định chỉ giới xây dựng đối đối với với phần thân khu chung cư cao tầng A1 là thực hiện không đúng với quy định tại Luật Xây dựng số 50/2014.
Cụ thể, quy hoạch chi tiết dự án của Gamuda Land được UBND quận Tân Phú và UBND TP. HCM phê duyệt, trong đó không có tầng hầm nhưng Sở Xây dựng đã cấp phép cho Gamuda Land được phép xây dựng từ 1-2 tầng hầm tại các khu A1, A5 và A6 (A1 có 2 tầng hầm, A5 có 1 tầng và A6 có 1 hầm chung + 1 hầm lửng).
Thanh tra Chính Phủ nêu rõ, việc làm này là thực hiện không đúng với quy định của Luật Xây dựng số 50 và Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009.
Theo tìm hiểu, Dự án Celadon City được giới thiệu là một khu đô thị hiện đại nằm tại trung tâm quận Tân Phú, TP. HCM. Dự án được phát triển bởi Tập đoàn Gamuda Land, một tập đoàn đa quốc gia với nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực phát triển đô thị của Malaysia.
Dự án Celadon City được xây dựng trên diện tích 82,5 ha, bao gồm các căn hộ, biệt thự, shophouse và khu thương mại. Hiện khu đô thị này đã và đang triển khai nhiều phân khu, bao gồm Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery, và The Glen (Condo Villa).
Trước đó, Phó chủ tịch UBND TP. HCM Bùi Xuân Cường đã ký Quyết định số 1426/QĐ-XPHC xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động kinh doanh bất động sản đối với Công ty CP Gamuda Land (HCMC).
Theo UBND TP. HCM, Công ty CP Gamuda Land đã ký hợp đồng mua bán căn hộ tại Khu chung cư A5, thuộc Dự án Khu liên hợp thể dục thể thao và khu dân cư Tân Thắng (thuộc thửa đất số 39, Tờ bản đồ số 40, tại phường Kỳ Sơn, quận Tân Phú, TP. HCM), khi chưa có văn bản của Sở Xây dựng thông báo đủ điều kiện bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định. Căn cứ theo khoản 4, Điều 58 - Nghị định 16/2022/NĐ-CP ngày 28/1/2022 của Chính phủ, UBND TP. HCM đã ra quyết định xử phạt Công ty CP Gamuda Land với số tiền 900 triệu đồng về hành vi “huy động vốn không đúng quy định”.